Решение по делу № 2-276/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-276

Поступило в суд 05.04.2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года         г. Купино

                                     Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздоева С.А. к администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

Оздоев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области указывая, что в <.....> году им был куплен дом, расположенный по адресу: <...> у С.Р.Т. за <......> рублей. С указанного времени он владеет указанным жилым домом.                                Изначально между ними был заключен устный договор на основании которого он передал С.Р.Т. вышеуказанную сумму. С.Р.Т. переда ему все имеющиеся у неё документы на дом, договор купли-продажи указанно жилого дома от <.....> года, который был заключен между продавцом, Ш.Н.П. и покупателем, С.Р.Т. Он обещал составить письменный договор у нотариуса и провести все необходимые действия, связанные с указанной сделкой. Сразу после передачи денег договор между ним и С.Р.Т.. у нотариуса не был составлен, а <.....> года С.Р.Т. умерла.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м., который был ранее предоставлен Ш.Т.И. умершей, на праве постоянного (бессрочного) пользования, точную дату смерти он не знает, т.к. она проживала в <...>

В настоящее время он желает оформить все необходимые документы, зарегистрировать cвое право собственности на жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом поставлен кадастровый учет с кадастровым номером №, когда он обратился в Управление Росреестра по поводу регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в регистрационной службе пояснили, что он должен подтвердить свое право собственности на жилой дом в судебном порядке, т.к. у него нет договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, а составить его в настоящее время невозможно, т.к. продавец С.Р.Т.. умерла в <......> году, и только на основании решения суда и признания его собственником жилого дома возможна регистрация его права собственности на указанный жилой дом.

В настоящее время он владеет камышитовым, облитым шлаком жилым домом, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв. м, жилой дом состоит из кухни, <......> жилых комнат, с дощатыми верандой, гаражом, сооружением. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <......> кв. м по <...>, и на основании решения суда о признании его собственником жилого дома, право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за ним на основании Федерального закона «О дачной амнистии»

Просит суд признать за ним право собственности на камышитовый, облитый шлаком жилой дом, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв.м. Жилой дом состоит из кухни, <......> жилых комнат, с дощатыми верандой, гаражом, сооружением.

В судебном заседании истец Оздоев С.А. поддержал исковые требования, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области Д.Е.Н. действующая на основании доверенности № № от <.....> года, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что истец с <.....> года открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, на данный дом никто не претендует, прав истца не оспаривает. Администрация Стеклянского сельсовета считает, что с приобретением права собственности дом приобретет законного хозяина, права других лиц при этом нарушены не будут.

Третьи лица О.С.Н. О.А.С.., О.Р.С.., С.Н.Д.., Ш.А.П. а также представители третьих лиц - <......>, <......> в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель <......> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно заявлению № № от <.....> года.

Представитель <......>», согласно заявлению от <.....> г., просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает при этом, что жилой дом, находящийся по адресу: ул. <...>, никогда не состоял на балансе <......>

Третьи лица О.С.Н. О.А.С. О.Р.С. исковые требования ОздоеваС.А. поддержали в полном объеме. Претензий к нему не имеют. Ходатайствовали о рассмотрении дела и принятии решения в их отсутствие в связи с занятостью.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей Б.Г.К. и С.А.Н. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом Оздоевым С.А. указанным домом подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году истец приобрел у С.Р.Т. за <......> рублей жилой дом № № по ул. <...>, договор купли-продажи оформлен не был. Согласно договору от <.....> года С.Р.Т. приобрела у Ш.А.П.. жилой дом по адресу: <...> за <......> рублей. Домовладение зарегистрировано в гор. бюро технической инвентаризации <.....> года, инвентарное дело № № по праву личной собственности за С.Р.Т.

Согласно данным паспорта истца, он зарегистрирован по адресу: ул. <...>

Согласно договору от <.....> года, С.Р.Т. приобрела у Ш.А.П. жилой дом по адресу: с. <...> за <......> рублей;

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> г., подтверждается, что гражданке Ш.Т.И. <.....> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленных для ведения личного подсобно хозяйства общей площадью <......> кв. м, расположенный по адресу: <...> чем в похозяйственной книге № № лицевой счет № № за <.....> сделана запись на основании Распоряжения Главы администрации Стеклянского сельсовета от <.....> г. № №

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному <.....> года <......>, С.Р.Т., <.....> года рождения, умерла <.....> года, составлена запись акта о смерти № № место смерти: <......>

Согласно паспорту домовладения <.....> года, жилой дом состоит из веранды, гаража и уборной, расположен по адресу: <...>, владелец С.Р.Т.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровую стоимость <......> рублей;

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <.....> г., расположенному по адресу: <...> имеет площадь <......> кв. м, кадастровую стоимость <......> рублей;

Согласно справке от <.....> г., № №, выданной администрацией <...> области в том, что действительно, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> на балансе администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области не состоит;

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <.....> года № №, правопритязания на жилой дом по адресу: <...>, отсутствуют;

Согласно данным <......>» от <.....> года № № жилой дом, находящийся по адресу: <...>, на балансе <......>» не числится;

Согласно ответу на запрос суда нотариуса <......> В.Т.И. за № № от <.....> года после смерти С.Р.Т. <.....> года рождения, умершей <.....> года, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону <.....> года обратился сын – С.Н.Д., <.....> года рождения, проживающий по адресу: <...>. По данному заявлению было заведено наследственное дело № №. <.....> года сыну - С.Н.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Согласно сведения отдела ЗАГС <......> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, произведена проверка записей актов о смерти (включая восстановленные за период с <.....> на имя Ш.Т.И., <.....> г.р. Записи акта о смерти за период по <.....> год на Ш.Т.И., <.....> г.р. в архиве отдела ЗАГС <......> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, не обнаружено;

Согласно ответу на запрос отдела ЗАГС <......> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется следующая запись акта: о смерти № № от <.....> года Администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области, сведения об умершем: Ш.Т.И., <.....> года рождения, дата смерти <.....> года, место смерти <......>

Согласно ответу за запрос суда нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа <......> района Новосибирской области Т.И.Н. заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу Ш.Т.И., <.....> года рождения, умершей <.....> года, к нотариусу нотариального округа <......> района Новосибирской области не поступало. Наследственное дело не открывалось;

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариальной палаты Новосибирской области нотариального округа <......> района Новосибирской области В.Т.И. за № № от <.....> года после смерти Ш.Т.И. <.....> года рождения, умершей <.....> года, заведено наследственное дело № № <.....> года сыну – Ш.А.П., проживающему по адресу: <...> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общеполезной площадью <......> кв. м, расположенный по адресу: <...>, и денежные вклады в <......> отделении сбербанка № № <......>. Наследственное дело в соответствии с ранее действующими правилами нотариального делопроизводства расформировано в наряд. В архиве нотариуса хранится только экземпляр выданного свидетельства о праве на наследство по закону.

Право истца никем не оспаривается, на данный дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств, правомерности владения им жилым домом, расположенным по адресу: <...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, он может быть признан судом собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на дом № № по ул. <...>

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более восемнадцати лет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:    

    Исковые требования Оздоева С.А. к администрации Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Оздоевым С.А. право собственности на камышитовый, облитый шлаком жилой дом, общей площадью <......> кв. м, жилой площадью <......> кв. м, подсобной площадью <......> кв.м. Жилой дом состоит из кухни, <......> жилых комнат, с дощатыми верандой, гаражом, сооружением, расположен по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский суд в течение месяца, с 5 июля 2017 года, дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Т.В. Кошлак