Решение от 30.09.2022 по делу № 33-3149/2022 от 12.09.2022

Судья Величко С.А. № 33-3149/2022 10RS0011-01-2020-013783-79 2-142/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2022 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савина А.И.,

судей: Душнюк Н.В., Курчавовой Н.Л.

при ведении протокола помощником судьи Хямяляйнен О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 11 марта 2022 года по иску ХХХ Шахмар оглы к ХХХ и ХХХ об аннулировании государственной регистрации права собственности на жилое помещение и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Савина А.И., объяснения представителя ответчика ХХХ - ХХХ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ним и ХХХ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (.....). Стороны пришли к соглашению о совершении в будущем сделки купли-продажи указанной доли, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи после получения продавцом свидетельства о праве на наследство в отношении отчуждаемого объекта, покупателем при подписании договора был выплачен задаток в размере 14 000 руб. Данный договор был удостоверен нотариусом. В день заключения предварительного договора купли-продажи отчуждаемая доля в праве собственности на жилой дом вместе с паспортом на домовладение были фактически переданы продавцом покупателю. Однако, ХХХ уклонился от получения свидетельства о праве на наследство и от заключения основного договора купли-продажи. Осенью 2000 года истец установил, что ХХХ выехал за пределы (.....), постоянного места жительства не имел. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ правообладателем спорной доли в праве значился отец ХХХ В связи с физическим отсутствием продавца и сведений о его судьбе истец не имел возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанное недвижимое имущество. В мае 2021 г. истцу стало известно о том, что ХХХ ХХ.ХХ.ХХ умер, имеет наследников первой очереди в лице дочерей – ХХХ и ХХХ (ответчики), которые в судебном порядке признаны принявшими наследство после его смерти в виде спорной доли в праве собственности на жилой дом. В настоящее время право собственности на спорное имущество (по 1/4 доли в праве) зарегистрировано за ответчиками, что нарушает права и законные интересы истца. Истец просил аннулировать государственную регистрацию права собственности в отношении 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и признать за истцом право собственности в отношении данной доли в праве на указанное жилое помещение.

Суд в иске отказал.

С таким решением не согласен истец. В апелляционной жалобе его представитель указывает, что с ХХ.ХХ.ХХ истец со своими родственниками стал проживать в (.....) указанного дома. ХХХ уклонился от получения свидетельства о праве на наследство и от заключения основного договора, его место жительства и местонахождение истцу не были известны. Истец принимал меры к его поиску и осенью 2000 г. установил, что ХХХ выехал за пределы (.....). В связи с фактическим отсутствием продавца истец не имел возможности осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество. В силу положений ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отмечает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Полагает, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, поскольку квартира была продана по указанному договору купли-продажи их отцом еще в 2000 году. Просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на жалобу представитель ответчика ХХХ считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика полагал решение законным и просил оставить его без изменения. Остальные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Повторно рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений (утратил силу с ХХ.ХХ.ХХ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ, подлежащего применению к договорам купли-продажи жилого помещения, если они заключены до ХХ.ХХ.ХХ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: (.....), кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ХХХ (1/2 доля в праве, дата государственной регистрации права – ХХ.ХХ.ХХ), и ХХХ (в настоящее время фамилия изменена на ХХХ), ХХХ (по 1/4 доли в праве – каждой, дата государственной регистрации права – ХХ.ХХ.ХХ).

Право общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом возникло в порядке наследования по закону после смерти их отца ХХХ, умершего ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХ, выданными нотариусом нотариального округа (.....).

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики К.. от ХХ.ХХ.ХХ удовлетворен иск ХХХ и ХХХ о восстановлении срока для принятия наследства. ХХХ и ХХХ восстановлен срок для принятия наследства, истцы признаны принявшими наследство после смерти ХХХ, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (.....), кадастровый №.

По настоящему делу истец фактически оспаривает правомерность установленного судом при рассмотрении другого гражданского дела (№) обстоятельства включения в состав наследственного имущества после смерти ХХХ 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, поскольку полагает, что при жизни ХХХ, вступив в права наследования после смерти отца, распорядился указанным имуществом, произведя его отчуждение ХХХ по возмездной сделке.

Истец ссылался на то, что ХХ.ХХ.ХХ между ним и ХХХ был заключен нотариально удостоверенный договор, по условиям которого ХХХ передал ХХХ задаток в сумме 14 000 руб. по договору купли продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (.....), который по договоренности сторон должен быть заключен после получения ХХХ свидетельства о праве на наследство после умершего отца ХХХ

В тексте договора содержится расписка в получении ХХХ денежных средств в сумме 14 000 руб. (л.д. 12/1).

ХХ.ХХ.ХХ, то есть в день заключения вышеуказанного договора, ХХХ была оформлена и нотариальная доверенность (том 1, л.д. 81), которой ХХХ уполномочил ХХХ вести дело по оформлению наследственных прав по закону на имущество, оставшееся после смерти отца ХХХ, с правом быть представителем во всех компетентных органах, собирать все необходимые справки и документы, подавать заявления, в том числе о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, получить свидетельство о праве на наследство; зарегистрировать право на недвижимое имущество в компетентных органах, получит свидетельство о регистрации права установленного образца.

Право собственности ХХХ на спорную долю в праве возникло в результате заключения ХХХ договора купли-продажи доли жилого дома с
ХХХ от ХХ.ХХ.ХХ, о чем были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

ХХ.ХХ.ХХ на основании указанной доверенности ХХХ, действуя от имени ХХХ, обратился к нотариусу нотариального округа (.....) ХХХ с заявлением о принятии наследства после смерти ХХХ (том 1, л.д. 130).

ХХ.ХХ.ХХ ХХХ, также действуя от имени ХХХ на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХ, обратился в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на спорную долю в праве собственности на жилой дом за ХХХ, правопреемником которого является ХХХ

Государственная регистрация права собственности ХХХ на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (.....) произведена ХХ.ХХ.ХХ (том 1, л.д. 97,98).

Права ХХХ на спорное имущество в установленном порядке оформлены не были, свидетельство о праве на наследство после смерти ХХХ получено не было.

В силу абзаца второго ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ХХХ, умершего ХХ.ХХ.ХХ, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Однако, на момент заключения спорного договора от ХХ.ХХ.ХХ ХХХ фактически во владение наследственным имуществом после смерти своего отца не вступил, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении на момент открытия наследства не имел (том 1, л.д. 200, 201).

Принятие наследства после смерти ХХХ ХХХ в лице ХХХ, действующего на основании доверенности, имело место ХХ.ХХ.ХХ посредством обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, то есть после заключения ХХХ и ХХХ договора от ХХ.ХХ.ХХ.

Таким образом, на момент заключения спорного договора от ХХ.ХХ.ХХ ХХХ не являлся лицом, принявшим наследство после смерти своего отца, вследствие чего в контексте положений абзаца пятого ст. 546 ГКРСФСР не имел права распорядиться спорным имуществом путем его отчуждения истцу.

Кроме того, на момент заключения договора от ХХ.ХХ.ХХ государственной регистрации подлежал не только переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, но и сам договор купли-продажи спорного имущества, который мог считаться заключенным лишь с момента такой регистрации.

Предусмотренных законом действий по понуждению ХХХ в судебном порядке к заключению договора купли-продажи спорного имущества во исполнение договора от ХХ.ХХ.ХХ ХХХ совершено не было.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между ХХХ и ХХХ договор от ХХ.ХХ.ХХ не повлек возникновение правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

Доводы истца о длительном открытом пользовании им и его родственниками спорным имуществом применительно к заявленному основанию иска правового значения не имеют.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает требования в пределах заявленного основания.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ХХХ, исходя из заявленного им основания, удовлетворению не подлежат, поскольку заключенный между ХХХ и ХХХ договор от ХХ.ХХ.ХХ не повлек возникновение правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

Судебные расходы по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно отнес на истца.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, всесторонне исследовал представленные доказательства, обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.

Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, мотивы принятого решения подробно изложены в решении, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается.

Ссылка истца на то, что ХХХ уклонился от получения свидетельства о праве на наследство и от заключения основного договора, что его место жительства и местонахождения истцу не были известны, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не был лишен права своевременно обратьмя в суд с требованием о понуждении ХХХ к заключению договора купли-продажи спорного имущества во исполнение договора от ХХ.ХХ.ХХ.

Доводы истца о том, что ХХХ при жизни вступил в права наследования после смерти своего отца и распорядился наследственным имуществом, произведя его отчуждение ХХХ по возмездной сделке, не соответствуют обстоятельствам дела и закону.

При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░