Решение по делу № 33-639/2018 от 11.12.2017

Судья Землемерова О.И. Дело № 33-639/2018 (33-38279/17)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Филиповой И.В., Петровой О.В.,

при секретаре: Автандилян М.С.,

рассмотрев 05 февраля 2018 года в открытом судебном заседании частную жалобу Ильюшиной К. В. на определение Раменского городского суда Московской области от 19 сентября 2017 года о прекращении производства по делу,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Ильюшиной К.В., поддержавшей доводы жалобы,

установила:

Ильюшина К.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о признании права собственности на 6029/1247856 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Определением Раменского городского суда Московской области от 19 сентября 2017 года производство по делу прекращено.

В частной жалобе Ильюшина К.В. просит определение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения.

Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что возникший спор подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2017 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2017 г.) по делу № А41-14157/17 в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Куклев С.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2017 г. (резолютивная часть вынесена 09.08.2017 г.) по делу № А41-14157/17 при банкротстве ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 12.07.2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ) глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

По смыслу ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Из анализа указанных положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования физических лиц к застройщику в отношении жилых помещений.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, исковое заявление предъявлено в суд 25.07.2017 г., т.е. после введения арбитражным судом процедуры наблюдения (06.06.2017 г.).

Доводы частной жалобы о том, что дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, т.к. в отношении застройщика была введена процедура наблюдения без применения к указанной процедуре правил банкротства застройщика, а параграф 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применен после подачи искового заявления Ильюшиной К.В. в суд, не могут быть приняты во внимание.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил указанного параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Данная норма возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).

Исходя из смысла приведенных правовых норм, для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Таким образом, основными признаками застройщика применительно к статье 201.1 Закона о банкротстве являются, в том числе, многоквартирность строящегося жилого дома и наличие обязательств по передаче жилого помещения в виде квартиры или комнаты; правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, в связи с чем правовое значение имеет тип возводимого объекта строительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 24.09.2012 N 1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2017 г. (резолютивная часть объявлена 06.06.2017 г.) по делу № А41-14157/17 в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» введена процедура наблюдения, этим же определением арбитражного суда назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на 09.08.2017 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2017 г. (резолютивная часть вынесена 09.08.2017 г.) по делу № А41-14157/17 при банкротстве ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из определения арбитражного суда, указанные правила параграфа 7 применены в связи с тем, что ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» является застройщиком многоквартирных домов и к нему имеются права требования участников строительства.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что данное дело подведомственно арбитражному суду в рамках дела о банкротстве.

Руководствуясь статьей 199, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Раменского городского суда Московской области от 19 сентября 2017 года оставить без изменения, частную жалобу Ильюшиной К. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: