Решение по делу № 2-1342/2018 ~ М-252/2018 от 16.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/18 по иску Луниной Е. Б. к Машкову А. В., Глинской Е. В., Киселеву А. Г. о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом сделанных в ходе судебного заседания уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>; <номер>; <номер> путем внесений в ЕГРН сведений о вновь образованных характерных точек границ земельных участков в соответствии с дополнением к экспертному заключению, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с дополнением к экспертному заключению, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Луниной Е.Б. судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы.

В обосновании иска указал, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>. <номер>. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХШ <номер> выданного <дата>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец на законных основаниях в <дата> получил в собственность указанный земельный участок, является титульным собственником земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающие документы на землю никем не оспорены. Для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью определения границ и внесения земельного участка в ЕГРН истец, в <дата> года, обратилась в ООО «ГеоПлюс». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПлюс» ФИО1 местоположение границ уточняемого земельного участка было определено по фактически сложившемуся многолетнему землепользованию в границах, существующих на местности более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка на местности были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - металлической сеткой «рабица» (с севера - ограничен смежным землепользователем - участок <номер> СНТ «Петровское» (Кадастровый <номер>); с востока землями общего пользования, а именно, дорогой СНТ «Петровское»; с юга - ограничен смежным землепользователем - участок <номер> СНТ «Петровское» (Кадастровый номер <номер>); с запада ограничен смежным землепользователями участок <номер> (Кадастровый <номер>) и <номер> СНТ «Петровское» (Кадастровый номер <номер>). По фактическому землепользованию земельный участок истца и смежные земельные участки <номер>; <номер>; <номер> между собой не пересекаются, спор о границах земельных участков между собственниками отсутствует. Однако, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>. Выявленное пересечение земельного участка со смежными участками с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер> создает препятствия к осуществлению истцом права на кадастровый учет земельного участка и делает невозможным внесение сведений о местоположения границ и площади земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик Машков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования в части признания наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН, установлении границ земельного участка признал в полном объеме, требования в части взыскания судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы просил отказать.

Ответчик Киселев А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования в части признания наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ГКН, установлении границ земельного участка признал в полном объеме, требования в части взыскания судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы просил отказать.

Ответчик Глинская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Луниной Е.Б. на основании свидетельства на право собственности на землю Серия РФ - ХХIII <номер> выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>., рег. запись <номер> принадлежит земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6 - 8).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> года <номер> (л.д. 12).

Киселеву Г.Ф. (правоприемник Киселев А.Г.) на основании договора купли продажи от <дата> принадлежит земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (л.д. 57).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 20 - 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> Глинской Е.В. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (л.д. 31 - 43).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 31 - 43).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> Машкову А. В. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (л.д. 13 - 19).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 13 - 19).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для подтверждения доводов истца, по его ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено экспертам ФИО2 и ФИО3

    Представленная в материалы дела экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Согласно экспертного заключения в части земельного участка, принадлежащего Луниной Е.Б. фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах и не превышает величину предельно допустимой погрешности. В части земельного участка, принадлежащего Киселеву Г.Ф. (Киселеву А.Г.) фактическая площадь земельного участка значительно превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах; утвержденные границы земельного участка смещены в юго-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью 107 кв.м., 2 кв.м., 18 кв.м., 28 кв.м. (рис. 6 приложения). В части земельного участка, принадлежащего Глинской Е.В. фактическая площадь земельного участка превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах; утвержденные границы земельного участка смещены от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью 76 кв.м., 75 кв.м., 24 кв.м., 1 кв.м. В части земельного участка, принадлежащего Машкову А.В. фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающих документах и не превышает величину предельно допустимой погрешности; утвержденные границы земельного участка смещены от их фактического местоположения с образованием участков «несоответствия» площадью 129 кв.м., 137 кв.м.

Также экспертами указано, что графический анализ выявил:

1. наложение утвержденных границ земельного участка, принадлежащего Киселеву Г.Ф. на фактическую территорию земельного участка, принадлежащего Луниной Е.Б. с образованием участка «несоответствия» площадью 12 кв.м. Описание участка «несоответствия» представлено в таблице 15;

2. наложение утвержденных границ земельного участка, принадлежащего Глинской Е.В. на фактическую территорию земельного участка, принадлежащего Луниной Е.Б. с образованием участка «несоответствия» площадью 26 кв.м. Описание участка «несоответствия» представлено в таблице 16;

3. наложение утвержденных границ земельного участка, принадлежащего Машкова А.В. на фактическую территорию земельного участка, принадлежащего Луниной Е.Б. с образованием участка «несоответствия» площадью 63 кв.м. Описание участка «несоответствия» представлено в таблице 17.

    Экспертами указано, что анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков принадлежащих Машкову А.В., Глинской Е.В., Киселеву Г.Ф. при определении местоположения границ были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки квалифицируются как реестровые. Для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Машкову А.В.;

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Машкову А.В. в соответствии с таблицей 18 (рис. 16 приложения). Площадь земельного участка составит - 633 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Глинской Е.В.;

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Глинской Е.В. в соответствии с таблицей 19 (рис. 16 приложения). Площадь земельного участка составит - 759 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

    Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Киселеву Г.Ф. путем внесения изменений в сведения ЕРГН не представляется возможным в связи:

- с увеличением площади земельного участка на значения, значительно превышающие пределы допустимой погрешности;

Также экспертом в дополнение к ранее проведенной экспертизе направлены каталоги координат для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> путем внесения изменений в ЕГРН в части местоположения смежных границ.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

    В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельных участков истца и ответчиков были выявлены.

    В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец Лунина Е.Б. просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...> рублей, и расходы на оплату юридической помощи в размере <...> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Луниной Е.Б. в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере <...> рублей подлежат взысканию с ответчиков.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, в соответствии с положениями статьи 100 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в заявленном размере не отвечает критерию разумности, в связи с чем считает обоснованным взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.

    Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луниной Е. Б. удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> со следующими координатами:

точку с координатой: <...>

точку с координатой: <...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о вновь образованных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 1, дополнения к экспертному заключению, со следующими координатами:

в точке <...>

в точке <...>

в точке <...>

в точке <...>

    Каталог координат для земельного участка с кадастровым номером <номер> (таблица 1):

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040827:224 путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040827:224 в соответствии с таблицей 2, дополнения к экспертному заключению.

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицей 3, дополнения к экспертному заключению.

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с таблицей 4, дополнения к экспертному заключению.

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м	Длина линии, м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Взыскать солидарно с Машкова А. В., Глинской Е. В., Киселева А. Г. в пользу Луниной Е. Б. судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего взыскать <...> руб., то есть по <...> руб. с каждого.

     Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 22.06.2018г.