Решение от 10.08.2015 по делу № 2-6077/2015 от 26.06.2015

Дело №2-6077/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмаревой В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уссургражданстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Уссуржилремстрой» о защите прав потребителя, возмещении ущерба, причиненного затоплением, морального вреда,

с участием представителей истца – Неделько О.Н., Утиной И.А., представителя ответчиков – Солововой В.П.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ многоквартирным домом управляло ООО «Уссургражданстрой». За весь период управления ООО «Уссургражданстрой» протекала кровля, в связи с чем квартира истицы неоднократно затапливалась, о чем уведомлялась управляющая компания. Однако никаких мер для качественного ремонта кровли не принимала. ДД.ММ.ГГ. ООО «Уссургражданстрой» был составлен акт технического осмотра квартиры истицы, которым установлено, что во время осадков происходит течь в зале по шву плиты перекрытия над окном и потолке образовались черно-серые пятна и разводы 3х0,5 кв.м.; под подоконником образовались черные сплошные разводы 3х0,7 кв.м, сплошное черное пятно покрашено водоэмульсионной краской, под плинтусом также черные разводы 3х0,2 кв.м. Вместе с тем, каких либо надлежащих работ по предотвращению причин ущерба в результате протекания кровли управляющей компанией принято не было, ущерб не возмещен. ДД.ММ.ГГ. истица обратилась в ООО «Уссургражданстрой» с претензией о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры. Однако ответа на претензию истицей не получено. Со ДД.ММ.ГГ. на основании договора на управление многоквартирным домом общим имуществом дома XXXX в г.Уссурийске управляет ООО «Уссуржилремстрой». ДД.ММ.ГГ. ввиду обильного таяния снега при проявлении течи кровли: на кухне - на окне по пластику видны черные пятна, под окном на стене сплошные черные проявления; вздулись и отошли обои 2,5 х 4, стены покрыты черным налетом; местами вздулся ламинат 2,5 х 1; провис натяжной потолок; в зале - подвесной потолок заделан гипсакартоном полностью 3 х 4 покрыт черными пятнами, на окне пластик намок и покрыт черными пятнами, отошли и намокли обои частично 2,5 х 2,5; 2,5 х 2, 2,5 х 0,5; встроенный платяной шкаф намок и деформировался; намокла проводка в зале; намок ламинат частично в зале; в квартире присутствует запах сырости, о чем был составлен Акт технического осмотра с участием представителя ООО «Уссуржилремстрой». Действий по устранению и прекращению протекания кровли управляющей компанией также предпринято не было. ДД.ММ.ГГ. по вышеуказанному акту истица обратилась в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о проведении проверки, по результатам которой ДД.ММ.ГГ. было установлено, что кровля мягкая, рубероидная с внешним водостоком, верхний слой кровельного рубероидного покрытия в районе 537 и 535 квартир вырублен до бетонной стяжки по периметру примерно 5х5 метром, вместо вырубленного рубероида произведено тонкое покрытие направленного изоляционного материала, который имеет отслоение, вздутия и трещины. По данному факту ООО «Уссургражданстрой» было привлечено к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ и выдано предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГ. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ. на восстановление поврежденных помещений квартиры потребуется затрат на сумму XXXX Кроме того, специалистами сервисного центра рембыттехники «Пластик-Сервис» был произведен демонтаж натяжного потолка, и слив накопившейся воды в результате протекания кровли, стоимость услуг составила XXXX В связи с чем, истец просила взыскать с ответчиков в ее пользу сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере XXXX, в возмещение расходов за составление отчета об оценке - XXXX, за демонтаж натяжного потолка – XXXX, моральный вред – XXXX, а также штраф за недобровольное удовлетворение требований потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях наставали в полном объеме, по вышеуказанным основаниям, дополнительно просили взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме XXXX

Представитель ответчиков ООО «Уссургражданстрой» и ООО «Уссуржилремстрой» в судебном заседании возражала против исковых требований, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что ответственность на ООО «Уссургражданстрой» и на ООО «Уссуржилремстрой» за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, как на управляющие компании, возложена быть не может, так как ответчиками принимались меры в проведению текущего ремонта, однако поскольку в результате общего осмотра общего имущества многоквартирного дома XXXX установлено 80% износа кровли дома, требуется капитальный ремонт кровли. А поскольку более 50% жилых помещений от общей площади жилого дома являются муниципальными, Общество обращалось к администрации Уссурийского городского округа для выделения средств для проведения капитального ремонта, который проводится за счет собственников жилых помещений, однако ответа на свое обращение не получило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.42 Постановления Правительство Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: XXXX осуществлял ответчик ООО «Уссургражданстрой» в период с апреля 2011 года по февраль 2015 года.

На основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: XXXX осуществляет ответчик ООО «Уссуржилремстрой» с февраля 2015 года по настоящее время.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о проведении ремонта кровли, в том числе в письменном виде. Течь кровли происходила на протяжении длительного времени, однако каких-либо мер ответчиками предпринято не было.

Согласно п.4.6.1.1 и п.4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с Приложением №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска, устранение неисправностей кровель, а именно усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, являются работами, относящимися к текущему ремонту.

В соответствии с Приложением №2 указанных выше правил, предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств проведения ремонта кровли дома по выполнению заявок истца.

Кроме того, обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Уссургражданстрой» своих обязанностей по Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. установлены вступившим в законную силу Постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГ., вынесенным заместителем руководителя инспекции - начальником Уссурийского территориального отдела государственной жилищной инспекции.

Согласно отчету об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ. рыночная стоимость материалов, работ и услуг по устранению последствий затопления помещений квартиры истца по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет XXXX

Определяя размер причиненного ущерба, суд соглашается с указанным отчетом, поскольку данный отчет соответствует требованиям закона, не противоречит письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

В силу норм ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст.1080 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п.2 ст.1081 настоящего Кодекса, то есть в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

В связи с чем, с ООО «Уссургражданстрой» и ООО «Уссуржилремстрой» в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры и ненадлежащим выполнением ответчиками своих обязанностей по Договорам управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., подлежит взысканию XXXX, то есть по XXXX с каждого.

В соответствие со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Однако, сумма требований истца признается судом завышенной.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда с ООО «Уссургражданстрой» в сумме XXXX, с ООО «Уссуржилремстрой» в сумме XXXX

В силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворен судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации их уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО «Уссургражданстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере XXXX (XXXX + XXXX / 2), с ООО «Уссуржилремстрой» - в размере XXXX (XXXX + XXXX / 2).

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате услуг оценки в размере XXXX, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

Требования истца о возмещении расходов на демонтаж натяжного потолка и слив воды в сумме XXXX не подлежат удовлетворению, поскольку стоимость указанных работ вошла в отчет XXXX от ДД.ММ.ГГ. по оценке стоимости работ и услуг по устранению последствий затопления помещений квартиры истца.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований разумности, сложности гражданского дела и количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере XXXX, в остальной части заявленных требований по оплате услуг представителя, суд считает необходимым отказать.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. XXXX – ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, XXXX – ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, XXXX 50 ░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. XXXX – ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, XXXX – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, XXXX 50 ░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.