Решение по делу № 2-2252/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-2252/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 г.                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снежко С.Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене запрета на совершение сделок, регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Снежко С.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене запрета на совершение сделок, регистрационных действий в отношении квартиры, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № истец купил у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира передана ответчиком истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры по договору купли-продажи № Согласно пункту № договора купли-продажи квартиры согласованная сторонами стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. на момент его подписания уплачена истцом ответчику полностью. Данная стоимость соответствует размеру обеспечительного платежа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Веза» и ответчиком. Обязательство по уплате ООО «Веза» этого обеспечительного платежа прекратилось зачетом в соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Права требования, связанные с приобретением в собственность квартиры, были уступлены истцу ООО «Веза» на основании пункта № договора уступки прав требования за <данные изъяты> руб. Данная сумма за уступленные права была в полном объеме уплачена истцом ООО «Веза» в соответствии с пунктом № договора уступки прав требования. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Москве Холомьевой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ запрещено совершение сделок с имуществом, совершение регистрационных

действий, действий по исключению из госреестра. В связи с изложенным истец просит суд прекратить право собственности ответчика и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отменить запрещение на совершение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, касающиеся указанной квартиры.

Истец Снежко С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «МОИСК» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, возражений по иску не представило и не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Управление Росреестра по Московской области, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155», ООО «Веза», МО по ОИП УФССП России по г. Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», договор купли-продажи квартиры № (далее – договор), по условиям которого ответчик продает, а истец покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № договора указанная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «МОИСК», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что также подтверждается представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом № договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Указанная в настоящем пункте договора денежная сумма на момент подписания договора истцом оплачена полностью.

На основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец оплатил стоимость квартиры, квартира фактически создана и передана ему, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава исполнителя МО по ОИП УФССП России по <адрес> Холомьевой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру наложен арест и объявлен запрет на совершение в отношении нее любых регистрационных действий, действий по исключению из соответствующего государственного реестра. Причиной наложения ареста явилась денежная задолженность ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» перед Дерендяевым Г.Г., а не спор о праве на квартиру.

Разрешая требование о снятии ареста в отношении квартиры, суд исходит из того, что наличие у ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» денежного долга перед третьими лицами не может являться основанием для наложения ареста на принадлежащую истцу квартиру и ограничения истца в реализации им своего права собственности в отношении квартиры, которую он приобрел на законных основаниях.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии ареста с квартиры также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░.