Решение по делу № 2-6500/2018 от 05.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

с участием прокурора Ященко М.И.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёвой Марии Сергеевны к Дехто Капиталине Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Соловьева М.С. обратилась в суд с иском о признании Дехто К.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС выселении ответчицы из квартиры и снятии ее с регистрационного учета. Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора дарения от 2012 г. истица стала собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает одна ответчица, при этом ответчица не является членом семьи собственности (истицы). Ссылаясь на то, что при переходе прав на жилое помещение ответчица утратила права на жилое помещение, подлежит выселению из квартиры, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчица и ее представитель с иском не согласились, ссылаясь на то, что никакого договора дарения ответчица не подписывала, не знала, что отдала свою долю квартиры, а также на то, что ответчица имеет право на пользование квартирой, просили в иске отказать.

Прокурор полагала, что поскольку произошел переход права собственности на квартиру, требования истца обоснованы, однако с учетом обстоятельств дела, возраста ответчицы, полагала возможным сохранить за ответчицей право пользования на 10 лет.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что Дехто К.А. состояла с зарегистрированном браке с ФИО1.

На основании договора передачи квартиры в собственности № от 10.03.1993 г. и постановления Главы Администрации Одинцовского района № от 10.03.1993 г. ФИО1 и Дехто К.А. передана в совместную собственность в порядке приватизации квартира по адресу: АДРЕС

На основании договора дарения квартиры от 04.09.2012 г. ФИО1 и Дехто К.А. подарили принадлежащую им квартиру ФИО2

На основании договора дарения квартиры от 21.11.2017 г. ФИО2 подарила указанную квартиру своей дочери Соловьёвой М.С., право собственности которой было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

Согласно разъяснениям в п.18 названного Постановления Пленума ВС РФ при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.2 и 4 ст.69 ЖК РФ (до 01.03.2005 г. – ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, т.к., давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом установлено, что Дехто К.А. имеет право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку без ее согласия приватизация жилья и его последующая реализация были бы невозможными, соответственно право ответчицы на пользование квартирой должно было учитываться при переходе прав на квартиру, в том числе к истице.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчица по настоящее время проживает в квартире, зарегистрирована в ней, имеет право бессрочного пользования квартирой, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении требований Соловьёвой Марии Сергеевны к Дехто Капиталине Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, снятии с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

        Судья: подпись