Решение от 25.06.2020 по делу № 2-1878/2020 от 27.04.2020

Дело №

50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохиной Е.А. к Релину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Шатохина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Релину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. По договору истец приобрела у ответчика данную квартиру. Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение по условиям которого, истец оставляет за ответчиком право регистрации и проживания в данной квартире сроком до трех лет, до ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением условий по оплате начисленной платы за содержание и ремонт жилья, недопущения административных нарушений. Ответчик условия соглашения не соблюдал, в связи с чем, истец ему направила претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета в квартире истца не снялся.

Истец Шатохина Е.А. в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности Камышинскую В.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Релин С.А. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив? что заключал с истцом договор, который им не оспаривался. Также между истцом и ответчиком было соглашение. Ответчик пояснил, что он зарегистрирован в данной квартире, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят на имя истца. Кроме этого, пояснил, что он (Релин С.А.) тогда выпивал, не знал что подписывает, текст документов не читал.

3-е лицо – УМВД России по Дмитровскому городскому округу Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик Релин С.А. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Релиным С.А. и истцом Шатохиной Е.А. был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор о намерениях Релина С.А., зарегистрированного в квартире по адресу: <адрес>, оформить данную квартиру в собственность (приватизировать) и продать Шатохиной Е.А. В качестве аванса по предварительному договору истец выдает Релину С.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Релиным С.А. (продавец) и истцом Шатохиной Е.А. (покупатель) заключен нотариально удостоверенный основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, ответчик продал истцу данную квартиру по цене <данные изъяты>. (л.д.12).

Право собственности истца Шатохиной Е.А. на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление-соглашение по условиям которого, истец Шатохина Е.А. оставила за ответчиком Релиным С.А. право регистрации в спорной квартире сроком до 3-х лет, при условии соблюдения определенных условий: на время проживания Релин С.А. обязан содержать квартиру в чистоте и порядке; следить за исправностью труб, канализации, электроприборов, не допускать пожара и прорыва водосточных труб, во избежание причинения ущерба соседям по данной квартире (жалоб); за проживание оплачивать ежемесячно счета по квартире (по квитанциям) за все виды услуг, не допускать просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг; не допускать административных нарушений порядка проживания в данной квартире. При несоблюдении перечисленных условий проживания, истец оставила за собой право действовать по Жилищному кодексу РФ и ГК РФ.

С данным заявлением – соглашением ответчик ознакомился ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись, подписав данный документ без каких-либо замечаний (л.д.14).

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик Релин С.А. зарегистрирован в квартире, в квартире фактически не проживает, собственником квартиры является истец.

Доводы стороны истца, ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что ответчик Релин С.А. собственноручно подписал заявление-соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за ним права пользования (право регистрации) квартирой сроком до 3-х лет. Данный срок на момент обращения истца в суд с настоящим иском истек.

Условия вышеназванного соглашения ответчик не выполнил, с регистрационного учета по адресу квартиры истца не снялся. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик Релин С.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, не несет расходы по содержанию жилого помещения, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком на новый срок не заключалось, а прежний срок предусмотренный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истек, доказательств обратного ответчик суду не представил, суд полагает исковые требования Шатохиной Е.А. удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: