Решение от 26.09.2022 по делу № 2-2423/2022 (2-11177/2021;) от 22.09.2021

47RS0004-01-2021-011455-26

Дело № 2-2423/2022 (2-11177/2021;) 26 сентября 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 18 апреля 2022 года Бредихина С.М.,

ответчика Николаева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити" к Николаеву Руслану Валерьевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ООО "УК "Наш дом-Кудрово-Сити", изменив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иск, просит взыскать с Николаева Р.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2020 года по 30 апреля 2021 года в размере 28784, 71 руб., а также пени в размере 1918, 51 руб. В обоснование иска указано, что Николаев Р.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.НовыйОккервиль, <адрес>, находящемся в управлении истца. Поскольку Николаев Р.В. не производит оплату за жилое помещение и представленные коммунальные услуги, образовалась задолженность, погасить которую добровольно ответчик отказался, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик с иском не согласен, указывает на то, что, поскольку управляющей организацией ему не предоставлялись платежные документы, вносить плату за услуги по содержанию жилого помещения, а также плату за предоставленные коммунальные услуги он не должен, не оспаривал факт невнесения указанной платы за спорный период (протокол от 13 апреля 2022 года).

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Установлено, что Николаев Р.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (далее МКД), управление которым с сентября 2018 года, на основании лицензии Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 1 августа 2018 года, осуществляло ООО «Управляющая компания «Наш дом-Кудрово-Сити».

Вышеуказанным решением собрания собственников утверждена форма договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома (далее Договор управления), которым утверждены тарифы на оплату коммунальных, жилищных и прочих услуг.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2019 года по гражданскому делу № вышеуказанное решение общего собрания собственников МКД признано недействительным.

По истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений принято не было, открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, согласно п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, не проведен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Ответчику за период с 1 сентября 2020 года по 30 апреля 2021 года выставлена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 28784, 71 руб.

Согласно ответу ООО «УК «Наш дом – Кудрово-Сити» от 22 июля 2022 года на судебный запрос, в период формирования спорной задолженности применялись тарифы на содержание жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 440 от 31 августа 2020 года и Постановлением № 622 от 1 декабря 2020 года.

В подтверждение предоставления коммунальных услуг истцом в материалы дела предоставлены надлежаще заверенные копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также копии актов выполненных работ.

На основании Постановленияадминистрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 440 от 31 августа 2020 года, ООО «УК «Наш дом – Кудрово-Сити» определено в качестве управляющей организации для управления вышеуказанным МКД, определен перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД, определена плата за содержание жилого помещения в МКД в размере 35,62 руб. за кв.м в месяц.

Судом проверен произведенный истцом расчет, данный расчет не опровергнут ответчиком, определение размера платы за содержание жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в отсутствие действующего решения собственников об утверждении такого тарифа не противоречит действующему жилищному законодательству.

Материалами дела также подтверждается предоставление ответчику коммунальных услуг, что следует из представленных в дело договоров с ресурсоснабжающими организациями и актов выполненных работ.

Доводы возражений ответчика судом отклоняются.

Исходя из положений статьей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года (пункт 18).

Поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства иска о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░-░░░░░░░-░░░░», ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 28784, 71 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1918, 51 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1121, 09 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░