Решение по делу № 2-1050/2013 от 19.03.2013

                                                          Дело № 2-1050/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 г.                                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителей истца ООО «Адвент» - Мирошниченко С.А., Аксенова В.А., представителя 3-го лица Генераловой С.С. – Кишмерешкина Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Адвент» к Генералову В.Б. и ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учётом уточнения просил:

- обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 50:21:080201:0107, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. № лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и Генералову В.Б. (доля в праве 1/2), являющиеся предметом ипотеки по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Генераловым В.Б..

    - уплатить ООО «Адвент» из стоимости заложенного имущества определить <данные изъяты>.

    - определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах.

    - установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 623,60 кв.м., инв. № лит. А-А1, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум» и ООО «Торговый дом «Евразия» заключён договор займа №.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно п. 4 которого стороны договорились, что обеспечением исполнения должником (ООО «Торговый дом «Евразия») своих обязательств по договору займа является залог (ипотека):

- принадлежащего Генералову В.Б. (1/2 доля в праве) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности;

- принадлежащего Генералову С.В. (1/2 доля в праве) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., д. Горки, <адрес>, участок при <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: Московская область, Ленинский №. Солнечная, д. 15, принадлежащие на праве общей долевой собственности.

Согласованная в дополнительном соглашении № залоговая стоимость земельного участка, принадлежащего залогодателям - была установлена в размере <данные изъяты>, а залоговая стоимость жилого строения с хозяйственными постройками принадлежащего им была установлена в размере <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения Договора займа и с целью исполнения дополнительного соглашения №, между ООО «Оптимум» и ФИО1 был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 1), согласно которого ФИО1, передал в залог (ипотеку) ООО «Оптимум», принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., д. Горки, <адрес>, участок при <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. № лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>.

Также с целью исполнения дополнительного соглашения № 2, между ООО «Оптимум» и ФИО1 был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 2), согласно которого Генералов С.В., передал в залог (ипотеку) ООО «Оптимум», принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум» и ООО «Адвент» был заключён договор уступки права требования (цессия) № 1/Ц, согласно которому ООО «Оптимум» уступило ООО «Адвент» право требования денежных средств к ООО «Торговый дом «Евразия» по договору займа, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа и дополнительному соглашению №. Также с уступкой прав требования по договору займа, ООО «Адвент» были уступлены права, обеспечивающие исполнения должником обязательств по договору займа и соответствующим дополнительным соглашениям к ним, а именно по договору об ипотеке 1 и по договору по ипотеке 2.

С целью надлежащей перемены лиц в обязательстве, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке 1 и дополнительное соглашение к договору об ипотеке 2.

В результате, новым кредитором должника по договору займа, по договору об ипотеке 1 и договору об ипотеке 2. стало ООО «Адвент».

В связи с неисполнением должником обязательства по возврату суммы займа, выданной по договору займа, ООО «Адвент» обратилось в Арбитражный суд <адрес>. В результате судебного разбирательства, Арбитражным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании в пользу ООО «Адвент» денежных средств в размере 13 679 545 руб. 55 коп.

На основании вынесенного решения Арбитражного суда <адрес>, ООО «Адвент» был выдан исполнительный лист. Который ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен для исполнения судебному приставу исполнителю, в результате чего было возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с невозможностью взыскания с ООО «Торговый дом «Евразия» денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества.

Определением Видновского городского суда утверждено мировое соглашение, по которому ответчики солидарно с целью удовлетворения денежных требований истца уплачивают истцу денежные средства в размере <данные изъяты>.

Ответчиками добровольно не были исполнены обязательства в рамках мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом были выданы исполнительные листы в отношении ответчиков.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом возбуждено исполнительное производство на предмет взыскания задолженности в размере 13 687 545 руб. 55 коп. с ответчиков в пользу взыскателя.

Так как сумма обеспеченных залогом обязательств составляет 13 679 545 руб. 55 коп, что составляет более половины стоимости заложенного имущества, следовательно, залогодержатель имеет право требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Материалами исполнительного производства подтверждается, что иного имущества, денежных средств - для обращения взыскания для удовлетворения требований взыскателя не имеется.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Генералов С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Генералов В.Б. в судебное заседание не явился.

Из акта, составленного помощником судьи Некрасовой А.С., усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ около 14 часов Генералов В.Б. обратился в приемную судьи Смирнова М.В. для ознакомления с материалами настоящего гражданского дела. После ознакомления с материалами дела он был извещен о дате и времени судебного заседания, однако от подписи отказался и покинул приемную судьи Смирнова М.В.

Факт прибытия Генералова В.Б. в суд подтверждается также копией журнала учета посетителей Видновского городского суда Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ около 13 час. 30 мин. Генералов В.Б. прибыл в Видновский городской суд Московской области, что также подтверждается копией журнала учета посетителей Видновского городского суда Московской области, однако участия в судебном заседании не принял.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действия ответчиков направлены на затягивания рассмотрения гражданского дела по существу, ранее ответчики извещались о времени и месте судебного заседания, проживают по одному адресу, имели достаточно времени для формирования позиции, заключения договора на представление интересов в суде, при этом длительное рассмотрение дела нарушает права истца, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

        Представитель третьего лица в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в соответствии с представленными возражениями, в которых пояснил, что на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности Генералова В.Б. и Генераловой С.С., не может быть обращено взыскание без раздела совместного имущества супругов и определения их долей в этом имуществе, поскольку нотариальное согласие на передачу в залог общего совместного имущества Генералова С.С. не давала.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

        Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

        В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Статьей 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум» и ООО «Торговый дом «Евразия» заключён договор займа № 08/06, по которому сумма займа составляет 17 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно п. 4 которого стороны договорились, что обеспечением исполнения должником (ООО «Торговый дом «Евразия») своих обязательств по договору займа является залог (ипотека):

- Принадлежащего Генералову В.Б. (1/2 доля в праве) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности;

- Принадлежащего Генералову С.В. (1/2 доля в праве) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности.

Согласованная в дополнительном соглашении № залоговая стоимость земельного участка, принадлежащего залогодателям - была установлена в размере <данные изъяты> а залоговая стоимость жилого строения с хозяйственными постройками принадлежащего им была установлена в размере 23 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптимум» и ответчик Генералов В.Б. подписали Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Генералов В.Б., передал в залог (ипотеку) ООО «Оптимум», принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптимум» и ответчик Генералов С.В. подписали Договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Генералов В.Б., передал в залог (ипотеку) ООО «Оптимум», принадлежащее ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>, и (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>.

Как указано в п. 2.1.1. Договоров об ипотеке, по соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка устанавливается равной сумме <данные изъяты>, а стоимость жилого дома устанавливается равной сумме <данные изъяты>.

В п.2.2. по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается равной сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства.

Согласно п.7.1 дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по договору по основаниям, предусмотренным действующим законодательством об ипотеке (залоге недвижимости).

Решением Арбитражным судом города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с ООО «Торговый дом «Евразия» в пользу ООО «Адвент» денежных средств в размере <данные изъяты>.

Постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью взыскания с ООО «Торговый дом «Евразия» денежных средств возвращён исполнительный документ истцу.

Определением Видновского городского суда утверждено мировое соглашение, по которому ответчики солидарно, с целью удовлетворения денежных требований истца, уплачивают истцу денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6.1 договоров об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счёт заложенного имущества вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств, в частности неуплатой суммы задолженности полностью или в части.

Суду представлено требование о досрочном возврате кредита и постановление № о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум» и ООО «Адвент» был заключён договор уступки права требования (цессия) № 1/Ц, согласно которому ООО «Оптимум» уступило ООО «Адвент» право требования денежных средств к ООО «Торговый дом «Евразия» по договору займа, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа и дополнительному соглашению № 2. Также с уступкой прав требования по договору займа, ООО «Адвент» были уступлены права, обеспечивающие исполнения должником обязательств по договору займа и соответствующим дополнительным соглашениям к ним, а именно по договору об ипотеке 1 и по договору по ипотеке 2.

С целью надлежащей перемены лиц в обязательстве, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке 1 и дополнительное соглашение к договору об ипотеке 2.

В результате, новым кредитором должника по договору займа, по договору об ипотеке 1 и договору об ипотеке 2 стало ООО «Адвент».

Данные обстоятельства подтверждаются договором уступки прав требования (цессии) № 1/Ц от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями с ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах задолженность в размере 13 679 545 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Суд также отклоняет возражение третьего лица Генераловой С.С. о том, что на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности Генералова В.Б. и Генераловой С.С., не может быть обращено взыскание без раздела совместного имущества супругов и определения их долей в этом имуществе, поскольку нотариальное согласие на передачу в залог общего совместного имущества Генералова С.С. не давала, поскольку изложенные в нем доводы противоречат материалам гражданского дела.

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено судом, в настоящее время ответчиками задолженность по договор займа № 08/06. ДД.ММ.ГГГГ года, обязательство по возврату задолженности, в соответствии с условиями договор займа не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке «залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        При таких обстоятельствах следует обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и Генералову В.Б. (доля в праве 1/2).

В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке «залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что суммой, подлежащей уплате залогодержателю – ООО «Адвент» из стоимости заложенного имущества определить 13 679 545 (тринадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 55 копеек, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. А-А1, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты><данные изъяты>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Иск ООО «Адвент» удовлетворить.

        Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А-А1, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и Генералову В.Б. (доля в праве 1/2), являющиеся предметом ипотеки по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Генераловым В.Б..

        Суммой, подлежащей уплате залогодержателю – ООО «Адвент» из стоимости заложенного имущества определить <данные изъяты>.

       Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах.

       Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 623,60 кв.м., инв. № лит. А-А1, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                             Смирнов М.В.