Решение от 07.09.2021 по делу № 2-1078/2021 от 12.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Добрянка 07 сентября 2021год

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием ФИО1 истца ФИО15

Ответчика ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ТУ Росимуществом по Пермскому краю, ООО «Центр оказания услуг», Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании торгов и договора, заключенного по результатам торгов недействительными,

Суд,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 ТУ Росимуществом по Пермскому краю, ООО «Центр оказания услуг», Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании торгов и договора, заключенного по результатам торгов недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно протокола об определении победителя электронных торгов №2/9 от 6 ноября 2020 года по продаже арестованного имущества <адрес> победителем признан ФИО3 Торги проведены судебным приставом - исполнителем ФИО5 ОСП по Свердловскому району г.Перми в рамках исполнительного производства. Предметом исполнения являются денежные средства взысканные с продажи квартиры солидарно с ФИО13 В протоколе об определении победителя электронных торгов от 6 ноября 2021 года собственником квартиры в <адрес> указана ФИО2, и должником ФИО13 Истица не является должником по вышеуказанному исполнительному производству а ФИО13 является ей посторонним лицом. Она приобрела у ФИО13 спорную квартиру 15 августа 1999 года, земельный участок с кадастровым номером № за ФИО13 не оформлялся. Она зарегистрировала право собственности на квартиру 18 июня 2012 года, ранее не могла, поскольку квартира находилась в аресте по Приговору Ленинского суда г.Перми по обвинению ФИО13 Решением Добрянского суда от 19 марта 2012 года квартира была освобождена от ареста, но при выдаче ей постановления о передаче арестованного имущества 17 октября 2020 года ей стало известно об аресте на квартиру от 13 апреля 2018 года. Таким образом, было продано ее имущество. Истица предпринимала попытки это предотвратить, но торги были проведены, и ее права были нарушены.

Истица просит суд признать недействительным торги, проведенные от 6 ноября 2021 года в форме открытого аукциона ООО «Центр оказания услуг», по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю по продаже арестованного имущества: квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,оформленные протоколом об определении победителя электронных торгов №2/9 от 06 ноября 2020 года, признать недействительным договор купли- продажи имущества на торгах №791 от 31 марта 2021 года, заключенный победителем торгов ФИО3, подписанный по итогам торгов проведенных 06 ноября 2021 года в форме открытого аукциона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО3 на имущество: квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу : <адрес>, аннулировать записи о государственной регистрации перехода права собственности №, № и записи о государственной регистрации права собственности № и №.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ТУ ФА по управлению государственным имуществом по Пермскому краю просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласен, оснований для признания торгов недействительными, согласно ст. 449 ГК РФ не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю с иском не согласен, согласно письменного отзыва, регистрация недвижимости была произведена в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Центр оказания услуг» в суд не явился, извещен судом, надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен, он является победителем по результатам торгов, деньги за недвижимость полностью оплатил.

Третьи лица: представитель ОСП по Свердловскому району г.Перми, судебный пристав- исполнитель ФИО5, ФИО13 и ФИО14 в суд не явились, извещены о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 449 ГК РФ установлено: Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто – либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных в законе. Под иными нарушениями подразумеваются нарушения допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В пункте 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года №101 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли на результат торгов.

Согласно п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что согласно выписке из Росреестра 20 апреля 2021 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (л.д.16).

Право собственности за ФИО2 на квартиру было зарегистрировано 14 июня 2012 года, а на земельный участок 01 ноября 2018 года (л.д.16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 сентября 2015 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес> (л.д.17).

Свидетельство выдано взамен свидетельства от 18 июня 2012 года.

Согласно договора купли- продажи от 5 августа 1999 года ФИО2 приобрела у ФИО13 <адрес> (л.д.18).

16 февраля 2012 года мировым судьей судебного участка №58 Добрянского муниципального района за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру в <адрес> (л.д.19).

19 марта 2012 года Решением Добрянского суда по иску ФИО2 освобождена от ареста спорная квартира в <адрес> (л.д.25-31).

07 марта 2012 года ФИО2 было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру по причине Постановления Ленинского районного суда об аресте от 19 мая 2010 года (л.д.32-34-38).Согласно материалам исполнительного производства торги по спорной квартире были проведены 06 ноября 2020 года и объявлен победитель ФИО3 (л.д.40-45). В договоре купли - продажи на торгах от 31 марта 2021 года правообладателем имущества указана ФИО2, имущество - квартира в <адрес> передана на основании исполнительного листа в отношении должника ФИО13 (л.д.190-191).

Судом были изучены и оглашены реестровые дела на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок за ФИО3 было зарегистрировано после приобретения им спорной квартиры с видом зарегистрированного права – долевая собственность, поскольку <адрес> двухквартирный (л.д.188).

Приговором Ленинского районного суда г.Перми от 24 февраля 2011 года с ФИО6 и ФИО13 взыскано солидарно в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ОАО «Уралсвязьинформ», ФИО11. и других взысканы денежные суммы и обращено взыскание на <адрес> (л.д.247-248).

На основании исполнительного листа от 19 мая 2011 года Ленинским районным судом г.Перми по заявлению взыскателя судебным приставом- исполнителем Свердловского района г.Перми возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО13 о взыскании 1 210 470 рублей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении должницы ФИО13 объединены в сводное производство.

23 апреля 2018 года судебным приставом исполнителем составлен акт о наложении ареста на спорную квартиру, ответственным хранителем назначена ФИО13 Постановлением от 17 сентября 2020 года спорная квартира в <адрес> выставлена торги (л.д.123-129).

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи спорной квартиры в <адрес> заключен между ФИО2 и ФИО13 05 августа 1999 года, и ФИО2 обратилась в регистрирующий орган после того, как был наложен арест на имущество ФИО13 в рамках уголовного дела от 19 мая 2010 года (л.д.38). Решение мирового судьи вступило в законную силу после вступления в законную силу Приговора Ленинского районного суда г.Перми в отношении ФИО13, что свидетельствует о том, что на момент взыскания на квартиру законной собственницей квартиры являлась ФИО13

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.558 п.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года ФЗ №218 « О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности за ФИО2 возникло после того, как Приговор суда вступил в законную силу. В части обращения взыскания на спорную квартиру Приговор суда от 19 мая 2011 года подлежал обязательному исполнению, и, по мнению суда, оснований для удовлетворения настоящего иска ФИО2 не имеется. В удовлетворении требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №2/9 ░░ 06 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №791 ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ №2-1078-21

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░.░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2021░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░15

░░░░░░░░░ ░░░3

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░.5 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №2/9 ░░ 06 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №791 ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.