Решение по делу № 2-145/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-145/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 15 мая 2019 года

Знаменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Евсиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Солнцева Д.Н. об уточнении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца Зимина А.В., действующего на основании доверенности,

установил:

Солнцев Д.Н. обратился в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ТИАС» (с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) об уточнении границы земельного участка с КН 68:№, площадью 493 кв.м., расположенного: <адрес>, р.<адрес> согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ с установленными точками координат, составленного кадастровым инженером Свиридовым А.А., в связи с исправление ранее допущенной ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 68:04:№

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:04:№, площадью 493 кв.м., расположенного: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится нежилое здание 1967 года строительства с кадастровым номером №, принадлежащее ему на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке являются «раннее учтенные», которому был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, когда система координат МСК-68 еще не была введена. При введении МСК-68 сведения (точки координат) земельного участка были перенесены в новую систему координат ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в <адрес> без полевого обследования объекта местоположения границ земельного участка.

В результате установления границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р.<адрес>, при проведении полевого обследования была выявлена необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, Знаменский р.<адрес>, и принадлежащего на праве собственности ООО «ТИАС».

Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в МСК-68 и внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы земельного участка в результате чего произошло смещение земельного участка на северо-запад.

В результате допущенной реестровой ошибки здание 1967 года постройки с кадастровым номером 68:№ расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:04:№ частично оказалось за пределами земельного участка.

При составлении межевого плана для уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 68:№ кадастровым инженером не была учтена данная реестроваяошибка, в результате чего произошло наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 68:04:№ на земельный участок 68:04:№, а также на здание 1967 года постройки с кадастровым номером 68:№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:04:№.

В результате допущенной реестровой ошибки, границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:04:№ и 68:04:№ по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами существующими на местности закрепленных ограждением и в точках н3, н4, нб углами здания 1967 года постройки с кадастровым номером68:04:№ расположенном на земельном участке с кадастровым номером 68:04:№.

Выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем переопределения координат поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:04:№:43 для дальнейшего включения сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:№ в ЕГРН в соответствии с их фактическим местоположением на местности и углами здания 1967 года постройки с кадастровым номером 68:04№ расположенном на земельном участке с кадастровым номером 68:№.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:№ уменьшается на величину наложения и составляет 168 кв.м.В ходе проведения кадастровых работ собственнику земельного участка 68:04:№, принадлежащий ООО «ТИАС», ДД.ММ.ГГГГ было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

Письмо о проведении собрания собственник земельного участка 68№ ООО «ТИАС» не получило и ДД.ММ.ГГГГ на собрание никто не явился.

Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:№ и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 68:04:1101001:43, в настоящее время не могут быть продолжены, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует личная подпись уполномоченного лица ООО «ТИАС», т.е. в административном порядке у истца нет возможности устранить препятствие по данному вопросу.

Со ссылкой на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» касающиеся порядка выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков и зданий (ст. 4.1., 4.2.), согласования местоположения границ земельного участка (ст. 39), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения сведений в ЕГРН, а также порядке исправления реестровых ошибок (ч.4 ст. 7, ст. 61), а также положений ст.ст. 6,15, 60 ЗК РФ, ст. 209, 304, 305 ГК РФ истец обратился в суд за защитной нарушенного права.

Солнцев Д,Н. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Зимин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «ТИАС» в судебное заседание не явился, исковое заявление и определение суда, направленное по адресу (месту нахождения) юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ вернулось с отметкой «истек срок хранения», телеграммы по указанному адресу не доставлены в связи с отсутствием такого учреждения, повестки также были направлены по иным адрес, известным ответчику (<адрес>, <адрес>) и согласно отчету об отслеживании отправления были получены адресатом, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено впорядкезаочного производства.

Учитывая мнение истца, в связи с неизвестностью причины неявки в судебное заседание ответчика, суд определил рассмотреть дело впорядкезаочного судопроизводства.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела в полном объёме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из нижеследующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом было установлено, что собственником земельного участка с КН 68:04№, площадью 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под размещение магазина, адрес: <адрес>, р.<адрес>, является Солнцев Д,Н. (номер и дата государственной регистрации 68:04:№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанном земельном участке располагается административное здание магазин «Одежда», 1967 года постройки, площадью 262,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Солнцеву (номер и дата государственной регистрации 68:04:№2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Смежным земельным участком является земельный участок с КН №, площадью 187 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей, адрес: <адрес>, р.<адрес>, собственником которого является ООО «ТИАС» (номер и дата государственной регистрации 68-68/№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Границыземельныхучастковустановлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа и имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В результате установления границ на местности земельного участка с КН 68:№ при проведении полевого обследования была выявлена необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 68:04№ и смежного земельного участка с КН №

Согласно заключению кадастрового инженера Свиридова А.А. (квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы земельного участка в результате чего произошло смещение земельного участка на северо-запад, здание 1967 года постройки с КН № расположенное на земельном участке с КН 68:04:№ частично оказалось за пределами земельного участка. В ходе чего произошло наложение границ смежного земельного участка с КН 68:№ на земельный участок 68:04:№, а также на здание с КН 68:04:№. В результате допущенной реестровой ошибки, границы земельных участков с КН 68№ и КН 68:04№ по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами существующими на местности закрепленных ограждением и в точках н3, н4, н6 углами здания с КН 68:04:№, расположенном на земельном участке с КН 68:04:№. Выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем переопределения координат поворотных точек границы земельных участков с КН 68:04:№ и КН 68:04:№ в ЕГРН в соответствии с их фактическим местоположением на местности и углами здания с КН 68:04:№, расположенном на земельном участке с КН 68:04:№ При проведении кадастровых работ данная реестровая ошибка исправляется по инициативе собственника земельного участка с КН 68:04:№. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с КН 68:04:№ уменьшается на величину наложения и составляет 168 кв.м. В представленном межевом плане фактическое местоположение и границы уточняемого земельного участка с КН 68:04:№ и смежная с ним часть границы смежного земельного участка с КН 68:№ на местности не изменились. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлены. На земельном участке с КН 68:04:№ учтенные объекты капитального строительства отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ собственнику земельного участка с КН 68:04:№ ООО «ТИАС» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с КН 68:№ и смежного с ним земельного участка с КН 68:№. Письмо о проведении собрания ООО «ТИАС» не получило и ДД.ММ.ГГГГ на собрание не явилось. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 68:№ и смежного с ним земельного участка с КН 68№ не могут быть продолжены, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует личная подпись ООО «ТИАС».

В силу п. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений оземельныхучастках, зданиях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекциейграниц земельногоучасткана горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельногоучасткаустанавливается посредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельныеучастки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, иземельныеучастки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а ихграницысчитаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.37 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)…

В силу ст.40 Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположенияграницна обороте листа графической части межевого плана.

Местоположениеграницземельногоучасткасчитается согласованным при наличии в акте согласования местоположенияграницличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Свиридовым, заключением кадастрового инженера.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет в 2004 году, границы определены и существуют на местности, имеется ограждение. На земельном участке расположен объекты недвижимого имущества.

Из представленных истцом доказательств следует, что часть его земельного участка и часть здания, находится в границах земельного участка ответчика, при этом площадь наложения составляет 19 кв.м.

Во вне судебном порядке решить данный спор истцу не представляется возможным, поскольку ответчик не отвечают на письма с предложением о согласовании уточненного местоположения, на собрание не является.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солнцева Д.Н. удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 68:04№ площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат границы земельного участка, составленного кадастровым инженером Свиридовым

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ