Решение по делу № 2-413/2024 от 17.01.2024

УИД 61RS0036-01-2024-000126-05

Дело № 2-413/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешаковой Светланы Ивановны, Улитиной Натальи Ивановны к Неровной Галине Васильевне, Кареву Ивану Васильевичу о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

Плешакова С.И., Улитина Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Неровной Г.В., Кареву И.В., в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», пашня р.у. 64, принадлежащего Неровной Г.В.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Неровной Г.В.; восстановить Неровной Г.В. право общей долевой собственности, размер доли 13.1 га, 510.7 баллогектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», пашня р.у. 64, принадлежащего Кареву И.В.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности на земельный участок кадастровым номером №, принадлежащий Кареву И.В.; восстановить Кареву И.В. право общей долевой собственности, размер доли 13,1 га, 510 баллогектаров, на земельный участок 61:15:0601001:696; признать подлежащим восстановлению в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> существовавших до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, и №.

В обоснование исковых требований истцами указано, что постановлениями главы Администрации Каменского района Ростовской области № от 12.03.1992г., № от 30.10.1992г., № от 21.07.1993г. ФИО3 были предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: в собственность 31,8 га, в пожизненное наследуемее владение 50 га, и в постоянное (бессрочное) пользование 6,2 га, для образования и развития крестьянского хозяйства. Земельные участки находятся на землях ТОО «Донская нива», бывший совхоз «Ленинский путь». На основании этих постановлений ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю с описанием местоположения земельных участков. В 2006г. земельные участки были поставлены на кадастровый учет и присвоены кадастровые номера. С 1993г. и по настоящее время земельные участки используются по назначению: для выращивания сельскохозяйственной продукции. Местоположение спорного земельного участка с КН №, площадью 50,0га: <адрес> 03.11.2022г. ФИО11 умер. Наследство приняли дочери: Улитина Н.И. и ФИО3, по 1/2 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о праве собственности по закону. Затем ФИО3 подарила сою 1/2 долю земельного участка Плешаковой С.И. Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в мае 2023г. истцы заключили договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении и площади земельного участка с КН №. Истцами 17.10.2023г. получен межевой план, где в заключении кадастрового инженера указано, что в результате геодезических измерений и их камеральной обработки установлено, что земельный участок истцов с КН № состоит из двух контуров. На основании Проекта землеустройства (перераспределения земель) в списках землепользователей под № находится ФИО11, предыдущий собственник земельного участка 50га, из которых 29,9 га расположены на пашне 64 и 20,1 га, расположены на пашне 67. Было выявлено наложение земельного участка с КН № на земельные участки с КН №, расположенном: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащем Неровной Г.В., и с КН №, расположенном: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащем Кареву И.В. Пересечение границ земельного участка с земельными участками ответчиков нарушает законные интересы Плешаковой С.И. и Улитиной Н.И. и препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, принадлежащего истцам, в ЕГРН. Выявленные несоответствия фактически свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН № и №. Ответчики Неровная Г.В. и Карев И.В. выделяли свои участки, в счет принадлежащих им земельных долей, из общей долевой собственности на земельный участок с КН № на основании проектов межевания и не могли находиться на пашне р.у. 64, так как этот участок изначально по проекту перераспределения выделялся фермерам.

Истцы, представитель истцов надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истцов, представителя истца по основаниям ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Неровная Г.В., Карев И.В., ответчики по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Ответчиками поданы письменные заявления о признании иска в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Определениями судьи от 06.02.2024, 19.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены кадастровый инженер Сергеева Е.А., ООО «Землемер-БТИ», а также ООО «МЕРИДИАН БТИ», которые надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, когда существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными. При этом содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что представленные истцами доказательства, в частности межевой план, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами КН 61:15:0601001:1429 и 61:15:0601001:1405, суд считает, что признание ответчиками искового заявления следует принять, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку иск признан ответчиком и это признание принято судом, в силу ст.ст.68, 173 ГПК РФ, исследование доказательств по делу не проводилось.

Таким образом, суд считает, что иск Плешаковой С.И. и Улитиной Н.И. подлежит удовлетворению, поскольку признан ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Плешаковой Светланы Ивановны, Улитиной Натальи Ивановны к Неровной Галине Васильевне, Кареву Ивану Васильевичу о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, восстановлении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащего Неровной Галине Васильевне.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащий Неровной Галине Васильевне.

Прекратить право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащий ФИО2.

Восстановить Неровной Галине Васильевне право общей долевой собственности, размер доли 13.1 га, 510.7 баллогектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащего Кареву Ивану Васильевичу.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», пашня р.у. 64, принадлежащий Кареву Ивану Васильевичу.

Прекратить право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пашня р.у. 64, принадлежащий Кареву Ивану Васильевичу.

Восстановить Кареву Ивану Васильевичу право общей долевой собственности, размер доли 13,1 га, 510.7 баллогектаров, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:15:0601001:696, расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> существовавших до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.03.2024

Председательствующий: