Решение по делу № 2-204/2015 (2-2192/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-204/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Власовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомичева И.П. к Саушкиной Е.А., Фомину С.И., ООО «ЖЭУ № 5», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УРС» о понуждении к заключению отдельных договоров по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Фомин И.П. обратился в суд с иском Саушкиной Е.А., Фомину С.И., ООО «ЖЭУ №5» о понуждении к заключению отдельных договоров по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, Саушкиной Е.А. и Фомину С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес> по 1/3 доли каждому. Общая площадь указанной квартиры составляет 42,2 кв.м.

До настоящего времени все коммунальные платежи за квартиру оплачивает истец, поскольку между Саушкиной Е.А. и Фоминым С.И. соглашения об определении порядка уплаты коммунальных платежей не достигнуто.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ №5».

По мнению истца, расходы на содержание жилого дома и ремонт, а также на коммунальные услуги обязан нести каждый сособственник пропорционально своей доле в праве.

В исковых требованиях истец просил суд об обязании ООО «ЖЭУ №5» заключить отдельные договоры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с начислением и взиманием платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отдельно на Фомина И.П., исходя из расчета 1/3 доли в квартире на состав семьи 1 человек, и отдельно на Саушкину Е.А., исходя из расчета 1/3 доли в квартире на состав семьи 1 человек, отдельно на Фомина С.И., исходя из расчета 1/3 доли в квартире.

В судебном заседании Кислякова Ю.В., действующая в интересах истца Фомина И.П., приведя доводы, изложенные в иске, уточнила исковые требования, поставив вопрос об обязании ООО «ЖЭУ №5» разделить оплату на жилое помещение, в том числе на содержание и ремонт жилья, сбор и вывоз ТБО, захоронение ТБО, а также оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, в том числе за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение по квартире <адрес>, отдельно на Фомина И.П., исходя из расчета 1/3 доли в квартире общей площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, отдельно на Саушкину Е.А., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, отдельно на Фомина С.И., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м; обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры по газоснабжению по квартире <адрес> отдельно на Фомина И.П., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, на Саушкиной Е.А., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, на Фомина С.И., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м; обязании ООО «УРС» заключить отдельные договоры на техническое обслуживание ПУ домофона в отношении по квартире <адрес>, отдельно на Фомина И.П., исходя из расчета 1/3 доли в квартире общей площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, на Саушкину Е.А., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м на состав семьи 1 человек, на Фомина С.И., исходя из расчета 1/3 доли в квартире площадью 42,2 кв.м.

Директор ООО «ЖЭУ №5» ФИО7, представитель ООО «Управление специальных работ» ФИО8, представитель МУПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО9, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» ФИО10, в суд не прибыли, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Саушкина Е.А. и Фомин С.И., а также представитель ООО «Орловская теплосетевая компания», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возращений не представили.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Фомин И.П., Саушкина Е.А. и Фомин С.И. являются сособственниками по 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире установлен прибор учета потребленной электрической энергии, в остальной части платежи осуществляются по нормативам потребления и количеству проживающих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Учитывая приведенные обстоятельства суд соглашается с доводами истца, что расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по нормативам потребления.

Поскольку истец Фомин И.П. и ответчики Саушкина Е.А., Фомин С.И. являются сособственниками квартиры <адрес>, общей площадью 42, 2 кв.м, по 1/3 доли каждый, суд исходит из того, что на данных лицах, как участниках жилищных правоотношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> в отношении Фомина И.П., исходя из 1/3 доли принадлежащей ему в праве собственности на квартиру от общей площади квартиры 42, 2 кв.м, и в отношении Саушкиной Е.А. и Фомина С.И., исходя из 2/3 доли в праве собственности указанной квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг заявлен Фоминым И.П., ответчики Саушкина Е.А. и Фомин С.И. с требованиями о разделе счетов по оплате таких услуг соответственно их доле в праве перед судом не ставили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомичева И.П. удовлетворить.

Установить порядок оплаты за квартиру <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Возложить на ООО «ЖЭУ № 5» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по квартире <адрес>, установив следующие размеры участия: Саушкиной Е.А. и Фомину С.И. в размере 2/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры; Фомичева И.П. в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить обязанность на ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире <адрес>, установив следующие размеры участия: Саушкиной Е.А. и Фомину С.И. в размере 2/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры; Фомичева И.П. в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2015 года.

Председательствующий И.И. Сергунина