Решение по делу № 2-289/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-289 /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадерова В.С. к Администрации Орловского района (третьи лица: Пахоленко В.В., Геря М.М., Тимошенко Г.А., Клименко С.Н., Гришко Н.А., Ковалев Н.М., Людижинская А.А. Мусаатаева З.Б., Мелентьева Н.Г., Мелентьев А.Ю., Жарикова Н.Ю., Анопченко В.Ф., Колесникова Т.И., Савенкова Н.Ю., Ищенко Ю.А.) о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Кадерова В.С. обоснованы тем, что Кадеров В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. В этот же день договор был зарегистрирован в БТИ. Общая площадь квартиры по договору составляла 38,0 кв.м., в том числе жилая 23,9 кв.м. Постановлением администрации Орловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. адрес жилого дома был изменен на <адрес>

В настоящее время в целях благоустройства истец произвел перепланировку квартиры, в результате которой лоджия была переоборудована в подсобную комнату, снесена перегородка между коридором и жилой комнатой и образована комната № (жилая), комната № (коридор), снесена перегородка между коридором, жилой комнатой и кухней и образована комната№ (кухня) и комната № (жилая).

Согласно справке БТИ общая площадь 45,7 кв.м. квартиры № по адресу: <адрес> (ранее значившийся <адрес>), указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует данным договора купли-продажи квартиры№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Увеличение общей площади квартиры на 7,7 кв.м. произошло за счет
переоборудования лоджии в подсобную комнату (комн.№7);перепланировки: сноса перегородки между коридором и жилой комнатой и образования комнат – комн. № (жилая), комн.. № (коридор), сноса перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней и образования комнат – комн.. № (кухня) и комн.. № (жилая) и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади квартиры на 0,7кв.м. произошло за счет
перепланировки: сноса перегородки между коридором и жилой комнатой и образования комнат - комн.. № (жилая), комн.. № (коридор), сноса перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней и образования комнат – ком.. № (кухня) и комн.. № (жилая) и более точных технических замеров.

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры № составила 45,7 кв.м.; жилая площадь составила 24,6 кв.м.

При обращении в Администрацию Орловского района в выдаче акта готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки Кадерову В.С. было отказано.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое
помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

В соответствии с заключением специалиста №«Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной
экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего доме целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры (реконструкция лоджии в подсобную комнату №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Кадеров В.С. просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м

В судебном заседании истец дополнил исковые требования, просил сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м и признать за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии. На исковых требованиях настаивал, пояснил, что отказ администрации в выдаче акта на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является необоснованным, так как опровергается заключением специалиста.

Представитель Администрации Орловского района в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Кадерова В.С., ссылаясь на доводы, изложенные в отказе Администрации Орловского района.

Третьи лица в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Кадерова В.С. признали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение иска представлены: договор купли-продажи, технический паспорт, справка БТИ, ответ Администрации Орловского района, постановление о присвоении адреса, заключение специалиста.

В соответствии с отказом главы Орловского района выдача разрешения на ввод квартиры истца в эксплуатацию невозможна ввиду того, что перепланировка лоджии затрагивает архитектурный облик фасада здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент здания.

Вместе с тем, доводы отказа опровергаются заключением специалиста Бюро независимой оценки и экспертизы, согласно которому произведенная перепланировка квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего доме целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры (реконструкция лоджии в подсобную комнату №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. Иных оснований в опровержение выводов иска и экспертного исследования представлено не было.

Таким образом, квартира № по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии: общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м.

В соответствии со ст. 6 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истца на указанное недвижимое имущество является юридически действительным и может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м..

Признать за Кадеровым В.С. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2015 года.

Председательствующий