Решение по делу № 2-1050/2017 ~ М-1053/2017 от 14.11.2017

                                                                  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2017 года                                                п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                       Селяновой А.В.,

с участием ответчика                             Карепова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Карепову Илье Александровичу, Кареповой Любови Александровне, Карепову Максиму Ильичу, Карепову Денису Ильичу, Симкину Александру Викторовичу, Симкиной Ирине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                  установил:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к Карепову И.А., Кареповой Л.А., Карепову М.И., Карепову Д.И., Симкину А.В., Симкиной И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указывает на то, что 04.03.2014 года между ПАО «Сбербанк России» и Кареповым И.А., Кареповой Л.А., Симкиным А.В. и Симкиной И.А. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 365533,80 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение готового жилья - двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.9 Кредитного договора Заемщики обязуются погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдаётся заемщику одновременно с заключением Кредитного договора.

Пунктом 1.5 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.10. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), приобретённую с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

Предмет залога был приобретен в общую долевую собственность Заемщиков - Карепова Ильей Александровича и Кареповой Любовь Александровны и их несовершеннолетних детей - Карепова Максима Ильича и Карепова Дениса Ильича (по 1/4 доли каждому).

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Согласно п. 10 Закладной от 04.03.2014 года залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 2 024 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 54.2 ФЗ « Об ипотеке» ( залоге недвижимости) обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Заемщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей.

В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита и уже более семи месяцев не осуществляют гашение задолженности.

По состоянию на 26.10.2017 года размер полной задолженности по кредиту составил 954 031,70 рублей.

Истец просит: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в солидарном порядке с Карепова И.А., Кареповой Л.А., Симкина А.В., Симкиной И.А. долг по кредитному договору в размере 954 031,70 рублей, а также государственную пошлину в размере 18 740,32 рублей.

Обратить взыскание на предмет Залога – квартиру расположенную. По адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую на праве общей долевой собственности Карепову И.А., Кареповой Л.А., Карепову М.А., Карепову Д.А. путем ее реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 2 024 000 рублей.

В судебном заседании от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения.

           Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 39 ГПК РФ определено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из положений ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает необходимым утвердить мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд,

                    определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное 21 ноября 2017 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк и Кареповым Ильей Александровичем, Кареповой Любовью Александровной, Симкиным Александром Викторовичем, Симкиной Ириной Александровной.

                1.1. По состоянию на 21 ноября 2017 года госпошлина в размере 18740,32 руб. погашена Ответчиками.

                1.2. Истцом обязанности по кредитному договору № от 04.03.2014 (Далее, также «Договор») исполнены надлежащим образом.

                1.3 Стороны подтверждают, что по состоянию на 21 ноября 2017 задолженность Ответчиков по Договору составляет 934 031 Рублей 70 коп., которая состоит из:

    просроченного основного долга в сумме 890440,49 руб.;

    просроченных процентов в сумме 39463,10 руб.;

-неустоек за просроченный основной долг в сумме 658,67 руб.:

        неустоек за просроченные проценты в сумме 3469,44 руб.

      1.4. Ответчики признают наличие указанной задолженности и принимают на себя обязательства по уплате истцу указанных денежных средств.

               2. Мировым соглашением стороны устанавливают следующий порядок погашения задолженности:

     2.1. Погашение задолженности по мировому соглашению производится Ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей ежемесячного погашения полной задолженности сроком на 196 месяцев.

     12.12.2017 года ответчиками должна быть уплачена сумма в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 5 729,71 рублей, с января 2018 года по февраль 2034 года, ежемесячно - в размере 9899,29 рублей, а 04.03.2034 года – 9680,75 рублей.

    3. Погашение задолженности производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, указанным в Мировом соглашении, не позднее 12-го числа каждого месяца, с уплатой процентов в размере 10.75% годовых на остаток непогашенного основного долга по Мировому соглашению до полного погашения обязательств.

    Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начиная с даты утверждения Мирового соглашения по дату полного погашения задолженности, указанную с Мировом соглашении (включительно).

    Производство по гражданскому делу по иску ПАО « Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Карепову Илье Александровичу, Кареповой Любови Александровне, Карепову Максиму Ильичу, Карепову Денису Ильичу, Симкину Александру Викторовичу, Симкиной Ирине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

В случае нарушения условий мирового соглашения заключенного 21.11.2017 года, по заявлению стороны, чьи интересы нарушены, судом выдается исполнительный документ на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 15 дней.

    Судья                                    А.Н. Гурская