Решение от 20.08.2014 по делу № 2-5486/2014 от 31.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Чупаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5486/14 по иску Макаровой О.А. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании записи регистрации в ЕГРП недействительной, признании права собственности на нежилое помещение,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

         Макарова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на нежилое помещение: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор № о передаче от цедента к цессионарию имущественных прав требования на получение в собственность нежилого помещения № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> и добросовестно выполнила свои обязательства по договору № произведя оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты>, в связи с чем получила права на указанное нежилое помещение. Кроме того, просила признать запись № в ЕГРП о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за ответчиком недействительной, так как ответчик передал права требования на получение в собственность спорного нежилого помещения истцу.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – Наварич Е.А. - в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что на момент передачи документов на регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение было заключено соглашение с истцом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Магистрат» - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, подтвердил исполнение истцом своих обязательств, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 122).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При строительстве жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес>, на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им. М.В. Ломоносова в качестве заказчика (л.д. 75-94). Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Магистрат». Агенту были предоставлены права: за свой счёт проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утверждённым ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчётов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость. В соответствии с Приложением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение реализуется ООО «Магистрат» (л.д. 46-68).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНТЕКО» (Цедент) в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Макарова О.А. (Цессионарий) заключили Договор № о передаче от цедента к цессионарию имущественных прав требования на получение в собственность нежилого помещения № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> (л.д. 7-11). Макарова О.А. выполнила обязательства по указанному договору и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Спорное нежилое помещение передано истцу по Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Истец фактически пользуется нежилым помещением и несёт бремя содержания объекта, что подтверждается Договором № об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, квитанциями на оплату коммунальных платежей (л.д. 20-34).

Дом, в котором расположено спорное помещение, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен адрес: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> что подтверждено Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 69-74).

    Строительство велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Права МГУ им. М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно Предварительному протоколу распределения нежилых площадей, расположенных в жилом доме, заключённому между МГУ им. М.В. Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» спорное помещение передаётся ответчику (л.д. 102-117).

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещения отсутствуют (л.д. 121). Однако, согласно Свидетельству о государственной регистрации права ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности признано за ответчиком, сделана запись о регистрации № (л.д. 100).

    Кроме того, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу имущественное право требования на получение в собственность спорного нежилого помещения, таким образом, у истца есть основания для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за собой, так как она является стороной договора, получившей это право при условии исполнения своих обязательств перед ответчиком. Внесение истцом денежных средств за спорное нежилое помещение, право истца на регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, ответчиком не оспариваются, кроме того, ответчик передал спорное нежилое помещение истцу, чем подтвердил отсутствие имущественных претензий к истцу. Согласно п. 3.2.2 Договора истец несёт все расходы, связанные с оформлением права собственности на спорное нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании изученных материалов дела, приведённых норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании записи регистрации в ЕГРП недействительной, признании права собственности на нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ №, ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ № ░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ №, ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ № ░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                           ░░░░░