Решение по делу № 2-741/2019 от 09.10.2019

    Дело № 2–741/2019

43RS0004-01-2019-001330-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров            31 октября 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева М.Ю. к администрации города Кирова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Рублев М.И. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – здание складского назначения <данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что 27.02.2017 между ним и Департаментом муниципальной собственности по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №12-3 сроком до 26.08.2018, по условиям которого он принял в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу г.Киров, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - склады. В соответствии с п.3.2.11 договора он был обязан в срок до 07.02.2018 приступить к строительству на земельном участке. 25.01.2018 ему было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке здания складского назначения. Им был возведён объект, кторый представляет из себя здание складского назначения общей площадью 21,2 кв.м, строительный объём 94,55 куб.м. На основании распоряжения администрации объекту присвоен адрес г.Киров, <адрес>. В августе 2018г. представителями администрации города произведён осмотр земельного участка, в результате которого обнаружен объект незавершенного строительства. В период действия договора аренды закончить строительство объекта не удалось. С целью ввода возводимого объекта в эксплуатацию 29.10.2018 он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого было отказано, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, так как договор аренды прекратил своё действие. В продлении договора срока действия аренды ему отказано. В заключении нового договора аренды ему также отказано, поскольку он не является собственником объекта незавершенного строительства. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на здание склада, необходимо ввести его в эксплуатацию, а чтобы ввести здание склада в экплуатацию, ему необходим правоустанавливающий документ на земельный участок -–договор аренды, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на расположенный на нём объект. Строительство осуществлялось им на законных основаниях, при наличии договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

В судебном заседании истец Рублев М.Ю. поддержал исковые требования, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик - администрация г.Кирова представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области Царюк С.В. в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда, указала, что в ЕГРН отсутствуют актуальные записи об ограничениях права в отношении вышеуказанного земельного участка; запись о государственной регистрации договора аренды, на который ссылается истец, погашена 17.09.2018 на основании письма Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова и п.6.6 договора аренды.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» объект незавершенного строительства - вид объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в кадастр недвижимости.

27.02.2017 между МО «город Киров» - арендодатель, и истцом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №12-3, по условиям которого арендодатель передал истцу в аренду земельный участок с кадастровым №, разрешенным использованием – склады. Арендатор обязан приступить к строительству на земельном участке в течение одного года с даты заключения договора аренды. Срок действия договора с 27.02.2017 по 26.08.2018. После завершения строительства, с целью оформления прав на земельный участок арендатор обязан предоставить арендодателю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Договор аренды прекращает своё действие по истечении срока, указанного в договоре.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок разрешенное его использование - склады.

Согласно градостроительному плану земельного участка допускается размещение складов максимальной этажностью – 3.

25.01.2018 ответчиком истцу выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке здания складского назначения <данные изъяты> Срок действия разрешения - до 25.06.2018.

29.05.2018 распоряжением администрации города №1610-зр зданию складского назначения, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес – г.Киров, <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 31.05.2018 нежилое одноэтаженое здание с антресолью расположено на земельном участке с кадастровым №, площадь здания 21,2 кв.м (разница 0,5 кв.м в значениях площади здания, указанных в проектной документации и разрешении на строительство – 20,7 кв.м) и значениями по результатам выполненных обмерочных работ не превышает допустимых значений (10%).

17.08.2018 Управлением административно-технического и муниципального контроля в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова направлено письменное сообщение о результатах осмотра земельного участка, в котором указано, что в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым № обнаружен объект незаверщенного строительства (железобетонный монолитный фундамент), металлическое строение.

29.10.2018 истец обратился в администрацию города Кирова с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, срок действия ранее заключенного договора аренды истек.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что строительство спорного объекта произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей размещения складов, в соответствии с разрешением на строительство, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рублева М.Ю. удовлетворить.

Признать за Рублевым М.Ю. право собственности на незавершенное строительством здание складского назначения <данные изъяты>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет составлено 01.11.2019.

Судья                                   Ж.А.Червоткина