Решение по делу № 2-2785/2019 от 25.07.2019

56RS0009-01-2019-002990-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева И.А. к Шашиной Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01.08.2018 между ним и Шашиной Л.В. заключен договор аренды помещения №б/н в редакции дополнительного соглашения №<Номер обезличен> от 01.09.2018. Согласно п.1.1 договора аренды в ред. Дополнительного соглашения №<Номер обезличен> от 01.09.2019 арендатору передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <...>, общей площадью 63,46 кв.м. Арендодатель сдавал в аренду вышеуказанное помещение на основании доверенности №<Номер обезличен> от 21.04.2018. Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, исполнялись арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны арендатора. Однако арендатором допущены нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежаших действий и нарушений арендатором условий договора аренды арендодателю причинены убытки. Арендатором допущены нарушения условий договора аренды, в том числе относящиеся к порядку оплаты арендных платежей, имеется задолженность арендатора по арендной плате за период с ноября 2018 по февраль 2019.

23.01.2019 арендатор в устной форме сообщил арендодателю о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Согласно договору аренды, арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты его расторжения. Кроме того в установленную дату расторжения договора аренды стороны обязаны явиться для сдачи-приема арендуемого помещения, подписания акта приема-передачи и иных документов, а также совершения иных действий, связанных с расторжением договора аренды.

Однако 01.02.2019 арендатор покинул арендуемое помещение, забрал принадлежащее ему оборудование, ранее находящееся в арендуемом помещении и передал ключи арендодателю через третьих лиц. Данными действиями арендатор нарушил условия договора несвоевременно и в неустановленной форме уведомил арендодателя о планируемом расторжении договора и не обеспечил надлежащую сдачу арендуемого помещения.

Арендатор не произвел восстановительный ремонт арендуемого помещения, что не позволило арендодателю его дальнейшую нормальную эксплуатацию. В связи с чем, арендодатель произвел восстановительный ремонт за свой счет. Просил суд взыскать с Шашиной Л.В. в свою пользу 118 645 рублей 09 копеек, из которых: 87 391 рубль 90 копеек – сумма основного долга, 31 253 рубля 19 копеек – пеня за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей, 3 572 рубля 90 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 118 645 рублей 09 копеек, из которых: 87 391 рубль 90 копеек – сумма основного долга, 31 253 рубля 19 копеек – пеня за несоблюдение сроков оплаты арендных платежей, 3 572 рубля 90 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федосов С.Ю., действующий на основании доверенности от 29.08.2019 исковые требования истца не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму взыскиваемых процентов за неисполнение обязательств.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 01.08.2018 между Бондаревым И.А. и Шашиной Л.В. заключен договор аренды помещения №б/н. Пунктом 3.2.2 арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и надлежащим образом исполнять иные обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,2% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.4 арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя о намерении расторгнуть договор не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2018 Бондарев И.А. передал, а Шашина Л.В. приняла в арендное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 10.6 кв.м. <...>.

Доказательств надлежащего уведомления арендодателя о расторжении договора аренды материалы дела не содержат, ответчиком они не представлены. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата за февраль 2019 года в размере 45000 рублей, а также задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года в размере 10000 рублей.

    Из представленных в материалы дела счет-фактур и квитанций за ноябрь, декабрь 2018 и январь 2019, усматривается, что ответчик за фактически потребленные коммунальные услуги за ноябрь 2018 не оплатил сумму 12 028 рублей 93 копейки, за декабрь 2018 – 10 523 руля, за январь 2019 - 9 839 рублей 97 копеек.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам за период с ноября 2018 по февраль 2019 в размере 87391 рубль 90 копеек, из которых : 55000 рублей – арендная плата за декабрь 2018 года и февраль 2019 года; 32391,90 – расходы по коммунальным услугам за период с ноября 2018 года по январь 2019 года.

Пунктом п. 4.1.1 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,2% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, находит его арифметически верным.

Разрешая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания. И именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его безусловной обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и наступивших последствий.

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, в соответствии с которыми при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание размер договорной неустойки - 0,02% с просроченных сумм задолженности за каждый день просрочки, длительность нарушения исполнения обязательства ответчиком, соотношение суммы заявленной неустойки с суммой основного долга (размером задолженности по арендным платежам), суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки, подлежащей взысканию до 15 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 3572 рублей 90 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с Шашиной Л.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бондарева И.А. к Шашиной Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Шашиной Л.В. в пользу Бондарева И.А. сумму арендной платы в размере 87391 рубль 90 копеек, пени за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3572 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивировочная часть решения изготовлена 27 сентября 2019