Решение по делу № 2-1006/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1006/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону      04 февраля 2016 года        

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Планета 7» к Романовой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСЖ «Планета 7» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Романовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Романова Н.В. является собственником двух нежилых помещений, №,37 общей площадью 40,4 кв.м., №,№ общей площадью 63, 9 кв.м., расположенных на втором этаже в многоквартирном жилом ... в .... В течение длительного времени ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в частности по статьям:    «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), "Отопление", " ОДН Горячего водоснабжения", " ОДН холодного водаснабжения", " ОДН водоотведение", "ОДН электроэнергия", "Консьержи", "Капитальный ремонт". Решением общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" (протокол от 31.07.2013г.) собственниками был установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества, в размере 15 руб., 42 коп. с кв. м. общей площади. Решением общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" (протокол от 17.03.2013г.) собственниками был установлен размер платы расчет размера платы по статье затрат "консьерж" в размере 5 руб. 65 коп. с кв. м. общей площади, потребленных коммунальных ресурсов осуществляется по тарифам утвержденным компетентными органами власти для организаций осуществляющих поставку соответствующего вида. Долг за период с сентября месяца 2013г. по июль месяц 2015г. включительно по статьям затрат «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), "Отопление", " ОДН Горячего водоснабжения", " ОДН холодного водоснабжения", " ОДН водоотведение", "ОДН электроэнергия", "Консьержи", "Капитальный ремонт" по помещению №,37 общей площадью 40,4 кв.м. составил 54 150 руб. 85 копеек, по помещению №№,11,12,13 общей площадью 63, 9 кв.м., составил 58 494 руб. 29 копеек, а всего по двум помещениям 112 645 руб. 14 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за полученные ЖКУ ответчику начислена пеня за период времени по помещению №,37 общей площадью 40,4 кв.м, в размере 5087 руб. 83 копейки, по помещению №№,11,12,13 общей площадью 63, 9 кв.м, в размере 4045 руб. 54 коп., а всего 9133 руб. 37 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчицы с учетом пени составила 121 778 руб. 51 коп. ТСЖ "Планета 7" свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг перед ответчиком исполняло надлежащим образом. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание о ее взыскания в принудительном порядке, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112 645 рублей 14 копеек, пеню в размере 9 133 рубля 37 копеек, госпошлину в размере 3 883 рубля 35 копеек.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, Пархоменко А.В. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 108 598 рублей 08 копеек, в остальной части просил требования оставить без изменения.

Впоследствии представитель истца, действующий на основании доверенности, Пархоменко А.В. уточнил заявленные исковые требования, указал, что ответчик в полном объеме произвела оплату задолженности в пределах заявленных в рамках настоящего спора, однако задолженность была оплачена после даты подачи иска в суд и принятии его к производству, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 133 рубля 37 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 883 рубля 35 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Пархоменко А.В. в судебное заседание явился, требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Романова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Романова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, если расчет по пене рассчитан правильно.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ закрепляет положения, согласно которым, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

    В судебном заседании достоверно установлено, что Романова Н. В. является собственником двух нежилых помещений, 1) №,37 общей площадью 40,4 кв.м., 2) №,№ общей площадью 63, 9 кв.м., расположенных на втором этаже в многоквартирном жилом ... в ....

Судом также установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" (протокол от 31.07.2013г.) собственниками был установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества, в размере 15 руб., 42 коп. с кв. м. общей площади.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Планета 7" (протокол от 17.03.2013г.) собственниками был установлен размер платы расчет размера платы по статье затрат "консьерж" в размере 5 руб. 65 коп. с кв. м. общей площади, потребленных коммунальных ресурсов осуществляется по тарифам утвержденным компетентными органами власти для организаций осуществляющих поставку соответствующего вида.

Как следует из представленных материалов, в течение длительного времени ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в частности по статьям:    «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), "Отопление", " ОДН Горячего водоснабжения", " ОДН холодного водаснабжения", " ОДН водоотведение", "ОДН электроэнергия", "Консьержи", "Капитальный ремонт".

Как следует из расчета, представленного истцовой стороной, долг за период с сентября месяца 2013г. по июль месяц 2015г. включительно по статьям затрат «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), "Отопление", " ОДН Горячего водоснабжения", " ОДН холодного водоснабжения", " ОДН водоотведение", "ОДН электроэнергия", "Консьержи", "Капитальный ремонт" по помещению №,37 общей площадью 40,4 кв.м.составил 50 103 руб. 79 копеек, по помещению №№,№ общей площадью 63, 9 кв.м, составил 58 494 руб. 29 копеек.

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения указанного дела, ответчиком произведена оплата задолженности в полном объеме, что подтвердил в ходе судебного заседания представитель истца.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить    кредитору    пени    в    размере    одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку задолженность была погашена ответчиком после даты подачи иска в суд и принятии его к производству, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, размер пени составляет 9 133 рубля 37 копеек. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 3 883 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Планета 7» к Романовой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Романовой Н. В. в пользу ТСЖ «Планета 7» пеню в размере 9 133 рубля 37 копеек, госпошлину в размере 3 883 рубля 35 копейки, а всего взыскать сумму в размере 13 016 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 09.02.2016 года.

Судья: