Решение от 26.03.2024 по делу № 2-103/2024 от 12.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Турковой А.С., при секретаре Веселовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Голубцову В.И. расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки (пени),

установил:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Акбулакский поссовет <адрес> и Голубцовым В.И. заключен договор № аренды земельного участка по адресу: область Оренбургская, район Акбулакский, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства). В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 9123,84 рублей в год, срок уплаты арендных платежей установлен двумя равными частями до 15 сентября и до 15 ноября, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендодателем вышеуказанного земельного участка является администрация МО Акбулакский район Оренбургской области. На указанный земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости «аренда (арендатор Голубцов В.И.)», что является препятствием для выставления земельного участка на аукционе и дальнейшей передаче его в аренду другому арендатору. Ответчик неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей. Задолженность за период с 2020 года по 2022 год в размере 27371,52 рублей взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности за 2023 год в размере 9123,84 рублей и неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200,73 рублей и о расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено. Просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства), заключенный между администрацией муниципального образования Акбулакский поссовет <адрес> и Голубцовым В.И.; взыскать в свою пользу с Голубцова В.И. задолженность в сумме 9324,57 рублей, из которых 9123,84 рублей – арендная плата за 2023 год, 200,73 рублей – неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендной платы.

Представитель истца администрации МО Акбулакский поссовет Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Ответчик Голубцов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, указав, что не согласен с иском, так как не смог застроить взятые в аренду земельные участки в связи с отсутствием денежных средств, что подтверждается решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеет категорию: земли населенных пунктов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, что между администрацией МО Акбулакский поссовет <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь 1085 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для индивидуального жилищного строительства).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Согласно п.2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 9123,84 рублей в год. Изменение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным законодательством и установленным договором аренды земельного участка.

Арендная плата перечисляется ежегодно два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (п.2.2 Договора)

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.6 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

Стороны определили, что договор аренды является одновременно и актом приема-передачи земельного участка в аренду, о чем указано в п.6.1 данного договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) истцу перешли полномочия по предоставлению указанного земельного участка, а соответственно, права арендодателя по спорному договору аренды.

По смыслу ст. 619 и п.2 ст.452 ГК РФ до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.452 ГК РФ).

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес Голубцова В.И. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор 80081291156146) о нарушении условий договора, из которой следует, что задолженность за 2023 год составляет 9324,57 рублей, в том числе 9123,84 рублей – арендная плата, 200,73 рублей – неустойка (пеня). К претензии приложен проект соглашения о расторжении договора аренды, в случае не подписания которого в десятидневный срок, ответчик предупреждается, что договор будет расторгнут в судебном порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с указанным почтовым идентификатором, ДД.ММ.ГГГГ после неудачной попытки вручения оно возвращено отправителю.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик считается получившим направленную в его адрес претензию, при этом не исполнил ее, доказательств об обратном в материалах дела не имеется.

В связи с указанным истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Задолженность по спорному договору аренды земельного участка за период с 2020 года по 2022 год в размере 27371,52 рублей судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с Голубцова В.И. в пользу администрации МО <адрес>.

Задолженность Голубцова В.И. за 2023 год согласно представленному истцом расчету составляет 9324,57 рублей, из которых 9123,84 рублей – арендная плата за 2023 год, 200,73 рублей – неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендной платы.

При расчете неустойки ответчиком применены процентные ставки рефинансирования, установленные Центральном Банком Российской Федерации: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) – в размере 13%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней) – в размере 15%.

Проверив расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы подтверждается письменными доказательствами, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости. При этом систематическое невнесение арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, является существенным нарушением условий договора аренды, являющимся основанием для расторжения договора аренды по инициативе истца (п.3.1 Договора).

Ответчик факт систематического невнесения арендной платы не оспаривал, доказательств погашения задолженности не представил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы нарушает права истца, так как лишает его как арендодателя причитающихся ему денежных средств, на которые он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды земельного участка является существенным, что является основанием для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обоснование своих доводов об отсутствии денежных средств для застройки взятого в аренду земельного участка Голубцов В.И. представил копию решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску МУП «Заказчик» к ООО «Стройторгсервис» о понуждении к исполнению обязательств по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из текста решения не усматривается, что оно относится к настоящему делу.

Кроме того, отсутствие денежных средств для застройки арендованного земельного участка не освобождает арендатора от внесения платежей по договору аренды.

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, земельный участок по договору аренды он принял и в период действия договора мер к его расторжению в связи с невозможностью использования не предпринимал, что свидетельствует о фактическом пользовании участком.

Указанные действия ответчика препятствовали администрации МО Акбулакский район осуществлять полномочия по сдаче земельного участка в аренду другим лицам либо иным способом распорядиться земельным участком в целях получения платы за его использование.

Учитывая изложенное, доводы ответчика являются несостоятельными и подлежат отклонению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100процентов.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при цене иска 9324,57 рублей составляет 400 рублей.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Сведений о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты судебных расходов не усматривается.

Следовательно, с административного ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9324,57 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 9123,84 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2023 ░░░, 200,73 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.04.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.