Решение по делу № 2-571/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-571/2022

УИД 48RS0005-01-2022-000370-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                            г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи           Панченко Т.В.,

при секретаре                              Прониной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Манаенкова Е.М. и Боровских С.Н. к ПАО «Россети Центр», филиалу ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Манаенков Е.М. и Боровских С.Н. обратились в суд с иском к ПАО «Россети Центр», филиалу ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что истцу Боровских С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцу Манаенкову Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес>. При выносе в натуру границ их земельных участков было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН. В связи с чем, ими (истцами) было заказано проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ из земельных участков. В ходе кадастровых работ выявлен факт пересечения уточняемых границ земельных участков с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации КТП № 350. При обследовании территории было также установлено, что КТП № 350 располагается на расстоянии более 50 м. от местоположения земельного участка с КН № и фактически не входит в границы этого участка. При наличии указанных обстоятельств уточнение местоположения границ их (истцов) земельных участков не представляется возможным. В связи с чем, просят исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Манаенков Е.М. и Боровских С.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель Холодов С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго» Василенко Н.И. указала, что исключение из ЕГРН сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства возможно на основании решения суда или решения Ростехнадзора. Исправление кадастровой ошибки осуществляет орган кадастрового учета.

В судебное заседание представители ответчика ПАО «Россети Центр», третьих лиц – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

        С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу Боровских С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцу Манаенкову Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Согласно выпискам из ЕГРН от 15.02.2022г., 16.02.2022г. на данные земельные участки их категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН.

      Из материалов кадастровых дел на данные земельные участки с КН №, следует, что их межевание проводилось в 2012 году кадастровым инженером ООО «Вертикаль», схемы расположения земельных участков были утверждены постановлениями главы администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

        На данных земельных участках на основании разрешений были возведены жилые дома.

        Земельный участок с КН №, расположенный примерно в 175 м. по направлению на юго-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации КТП № 350, право собственности не зарегистрировано, участок находится в аренде у ПАО «МРСК Центра» (в настоящее время ПАО «Россети Центр») на основании договора от 24.12.2012г.

      Из материалов кадастрового дела на данный земельный участок с КН № следует, что его межевание проводилось в 2012 году кадастровым инженером ФИО7 по заказу ОАО «МРСК-Центра» в лице филиала «Липецкэнерго», схема расположения земельного участка также утверждена постановлением главы администрации сельского поселения Новодмитриевский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес>.

        Объект электросетевого хозяйства - КТП № 350 в <адрес> находится на балансе филиала ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» с 1978г.

    С целью исправления ошибки в местоположении    границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которой был подготовлен межевой план от 15.02.2022г.

    Согласно данного межевого плана площадь участков после уточнения местоположения их границ составила 2 500 кв.м., т.е. не изменилась по сравнению с данными ЕГРН, участки граничат друг с другом, с остальных сторон расположены земли неразграниченной собственности.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что при выносе поворотных точек координат границ земельных участков с КН № на местность установлено, что фактические границы земельных участков, которые по периметру закреплены металлическим забором, не соответствуют сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ уточняемых (исправляемых) земельных участков. В межевом плане установлены координаты фактического местоположения границ данных земельных участков. При обработке геодезических данных и их сопоставлении со сведениями кадастрового плана территории было установлено пересечение фактических границ исправляемых земельных участков с границами земельного участка с КН №, сведения об описании местоположения которого содержаться в ЕГРН, что является причиной приостановления государственного кадастрового учета.

    Согласно схемы расположения фактических границ земельных участков с КН № расположена на значительном расстоянии от месторасположения земельного участка с КН №, данный земельный участок согласно сведениям ЕГРН граничит с земельными участками с КН № однако, на нем КТП отсутствует и фактически он расположен на расстоянии от участков истцов и с ними не граничит.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО9 также следует, что при осмотре на местности кадастровым инженером установлено фактическое местоположение КТП № 350, которое не соответствует описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, также в сведениях ЕГРН имеется описание местоположения границ зоны с особыми условиями использования территории для КТП № 350, реестровый номер 48:13-6:3404.

            Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № для размещения КТП № 350 имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактическому местоположению указанного земельного участка и КТП № 350.

            Доказательств обратного суду представлено не бело, несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка для размещения КТП № 350 не оспаривалось.

            В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению и указанные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № подлежат исключению из ЕГРН.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного примерно в 175 м. по направлению на юго-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.06.2022г.