Решение от 28.11.2022 по делу № 2-273/2022 от 25.05.2022

УИД: 36RS0018-01-2022-000394-69

Дело № 2-273/2022

Строка № 211г

            РЕШЕНИЕ

с.Каширское                                                                             28 ноября 2022 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Тюльковой Н.В.,

при секретаре Калекиной Ю.В.,

с участием представителя истца Акулова Ю.А. на основании ордера – адвоката Рязанцевой И.В., ответчика Быхановой Н.И. и ее представителя на основании доверенности – Приходько В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акулова Юрия Александровича к Быхановой Нине Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Акулова Ю.А. обратился с исковыми требованиями к ответчику Быхановой Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору №б/н от 10.07.2018 за период с 01.02.2020 по 30.06.2021 в сумме 640 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9600 руб.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 10.07.2018 между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду часть здания (помещение II) в лит.а1, А1, а, назначение: нежилое, общей площадью 168,1 кв.м, этаж 1, кадастровый или условный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2018 ответчик приняла в аренду нежилое помещение.

Арендованное помещение ответчик использовала в коммерческих целях.

Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев до 10.06.2019 включительно. На основании п.6.3 заключенного договора срок аренды был пролонгирован до 10.05.2020, затем до 10.04.2021 и с 10.04.2021 по 30.06.2021.

В нарушении условий вышеуказанного пункта договора, ответчик не уведомив истца за 30 дней, покинула арендованное помещение 30.06.2021 и не передала помещение по акту приема передачи.

Согласно разделу 2 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 40 000 руб. в месяц и производится один раз в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Оплата коммунальных платежей за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, телефон, отопление и иные услуги, осуществляется по выставленным счетам.

Ответчик с 01.02.2020 в нарушение условий договора аренды неоднократно допускала нарушение обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей, установленных договором, в этой связи образовалась задолженность по оплате текущих платежей за аренду помещения, а также платежей за потребленные коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-6).

Представитель истца Акулова Ю.А. на основании ордера – адвокат Рязанцева И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила об их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Быханова Н.И. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснила, что действительно арендовала у истца нежилое помещение, однако никаких договоров с ним не подписывала, арендую плату вносила своевременно и не перечислением на счет, а лично истцу, расписок о получении от нее арендной платы он никогда не писал, арендованным помещением она не пользуется с 2020 года. Торговую деятельность в этом помещении вели ее невестка и сын, а потом закрыли ее как индивидуального предпринимателя.

Представитель ответчика Быхановой Н.И. на основании доверенности – Приходько В.С. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, ссылался на то, что стороной истца не доказано заключение договора аренды и согласование его условий. Указывал на недоказанность истцом и периода задолженности исходя из собранных по делу доказательств, а также ее наличии и размер.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО7, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Акулову Ю.А. на основании решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от №, вступившего в законную силу 18.05.2012, принадлежит часть здания (помещение II, III) в лит. А1, А3, назначение: нежилое, общей площадью 409,5 кв.м, этаж 1, 2,мансарда, номер на поэтажном плане пом. II 1 этаж №, пом. III 2 этаж №, мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.10).

В материалы дела стороной истца представлены два подлинника договора аренды №б/н от 10.07.2018 с печатью ИП Быхановой Н.И. и без печати индивидуального предпринимателя Бвхановой Н.И. с текстами одинакового содержания.

Согласно представленным договорам аренды нежилого помещения предметом договора является часть здания (помещение II) в лит.а1, А1, а, назначение: нежилое, общей площадью 168,1 кв.м, этаж 1, кадастровый или условный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В п.2.1 договора определено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 40000 руб. ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Расчетный счет на который следует перечислять арендную плату в договоре аренды не указан, при этом из пояснений сторон в судебном заседании следует, что арендная плата передавалась Акулову Ю.А. наличными денежными средствами, при этом каких-либо расписок о получении арендной платы истец не писал.

Договор заключен до 10.06.2019 (п.6.2. Договора). В случае если по окончании срока действия договора, арендатор продолжает использовать нежилое помещение при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении (п. 6.3 Договора).

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи (л.д.23-24, 49-50).

10.07.2018 Акулов Ю.А. и ИП Быханова Н.И. подписали передаточный акт, из которого следует, что арендатор подтверждает фактическое владение и пользование объектом с 10.07.2018 и обязуется внести арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, в том числе за период фактического владения и пользования имуществом (л.д. 25, 51). Представлены также подлинники актов приема-передачи с печатью ИП Быхановой Н.И. и без таковой.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который пояснил, что тоже арендует помещения у истца в том же здании, что и Быханова Н.И. (л.д.79-80). У них общие приборы учета за потребляемую энергию (свет, вода, газ). Задолженности по оплате коммунальных платежей у Быхановой Н.И. не было. Деньги за коммунальные платежи отдавала ему либо сама ответчица или ее сын. Денежные средства по оплате аренды он уплачивает Акулову Ю.А. наличными денежными средствами, либо он забирает арендную плату строительными материалами, расписки о получении арендной платы арендодатель не оставляет. Быханова Н.И. арендовала соседнее помещение примерно до июня-августа 2020 года, точной даты он не помнит по прошествии времени.

Свидетель ФИО7 пояснила, что долгое время работа у Быхановых продавцом. Работать в магазине по адресу: <адрес> она перестала в декабре 2020, в связи с закрытием магазина. Арендную плату за арендуемое помещение они, продавцы, передавали лично Акулову Ю.А., сначала по 50 000-40 000 руб. в месяц, а после по 30 000 руб. в месяц, так как выручка магазина упала. Расписок о получении арендной платы он не писал. О том, что отдавали арендную плату, они записывали для себя в тетрадь. Задолженности по аренде у них не было, в декабре 2020 года она или другой продавец передавали истцу арендную плату.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование своих требований истец ссылается на договор аренды б/н от 10.07.2018, представленный на трех листах, при этом суду представлено два подлинных экземпляра договора с печатью и без печати ИП Быхановой Н.И. оба экземпляра не прошиты. Договор состоит из трех листов, подписи сторон имеются только на третьем листе договора. Листы 1 и 2 в обоих экземплярах напечатаны с двух сторон. Предмет договора и арендная плата и порядок расчетов указаны на 1ом листе договора, который не подписан.

Возражая против иска, сторона ответчика, ссылаясь на то, что договор аренды Быханова Н.И. не подписывала, о сумме аренды они договорились в устной форме, претензий друг к другу по оплате стороны не имели.

На основании определения суда от 30.06.2022 судом было назначено проведение почерковедческой экспертизы производство которой было поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 33-34). На момент назначения экспертизы был представлен подлинник договора аренды нежилого помещения без печати ИП Быхановой Н.И.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Быхановой Н.И., расположенная в договоре аренда нежилого помещения от 10.07.2018 Акуловым А.Ю. и ИП Быхановой Н.И.на 2-м листе в графе «Арендатор» в строке слева от слов «ИП Быханова Н.И.» (гражданское дело №2-273/2022, л.д. 24), выполнена не самой Быхановой Ниной Ивановной, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Быхановой Н.И. (л.д.41-44).

По мнению суда, данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Таким образом, договор аренды не был подписан ответчиком Быхановой Н.И., стороны не согласовали существенные условия договора, в связи с чем, договор аренды не является заключенным. Акт от 10.07.2018 не свидетельствует о согласовании сторонами всех существенных условий договора аренды и заключении договора аренды, о принятии ответчиком обязательств, предусмотренных договором.

При этом суд считает, что печать на договоре аренды при отсутствии на нем подлинной подписи не может свидетельствовать о заключении договора с согласованием существенных условий договора.

Не доказан истцом и период просрочки по договору.

Согласно договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИП Быхановой Н.И. и ФИО13 покупателю были осуществлены поставки по 29.12.2020 (л.д.65-70).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку стороной истца не представлено ни надлежащих доказательств заключения договора, ни наличия задолженности по договору, ни период, в который ответчик пользовалась помещением, принадлежащем истцу.

При этом приходя к выводу об отсутствии заключения договора аренды нежилого помещения, суд принимает во внимание, что страницы 1 и 2 договора, содержащие существенные условия договора, в том числе об арендной плате, ответчиком не подписаны, а сам договор не прошит.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что арендную плату ее доверитель на расчетный счет не получал.

При этом допрошенные в судебном заседании свидетели также поясняли, что арендную плату отдавали наличными денежными средствами Акулову Ю.А. Свидетель ФИО7 пояснила, что на момент закрытия магазина (декабрь 2020 г.) арендная плата Акулову Ю.А. была уплачена.

Согласно сведениям, представленным ИФНС России по Коминтерновскому району г. Воронежа, налогоплательщик Акулов Ю.А. налоговые декларации о доходах (форма 3-ДФЛ), полученных от сдачи имущества в аренду за период 2018-2021 г.г. не представлял (л.д.75).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что убедительных доказательств отсутствия арендной платы в период с 01.02.2020 по 30.06.2021 не представлено.

Кроме того из свидетельских показаний, и пояснений ответчика также следует, что с декабря 2020 г. ответчик принадлежащее истцу нежилое помещение не использовал.

Ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Совета РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему прав полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим кодексом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в с системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывая права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сторона истца действовала недобросовестно, извлекая преимущество из своего поведения, не декларируя извлекаемую от сдачи помещений в аренду прибыль, заключая договор по сути долгосрочной аренды не регистрировала его как того требует закон, из представленных суду двух подлинных экземпляров договора (с печатью ИП Быхановой Н.И. и без таковой) установлено, что один из них – договор без печати, подписан не ответчиком, при этом представленные договоры не прошиты, а подписи лиц, заключивших договор, содержаться только на третьем листе договора, при том, что существенные условия договора, в том числе о сумме арендной платы находятся на не подписанных листах.

При указанных обстоятельствах, с учетом показаний свидетелей, не возможно определить ни срок договора аренды, в том числе фактическое прекращение арендных отношений между сторонами ни момент возникновения суммы просрочке по уплате, ни наличие таковой.

Также суд учитывает, что за защитой своих прав истец обратился спустя продолжительный период времени после того, как ему стало известно о наличии задолженности по арендным платежам (01.02.2020). И до момента обращения в суд каких-либо попыток для получения не уплаченных арендных платежей не предпринимал.

Все указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2022.