Решение по делу № 2-6314/2014 от 25.07.2014

№ 2-6314-14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«27» октября 2014 года    г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре судебного заседания Неустроевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жанкевич О.И., Калашников В.С. и Калашников С.С. к Администрации города Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

<дата> истцы Жанкевич О.И., Калашников В.С. и Калашников С.С. обратились в суд с иском к Администрации города Таганрога о сохранении жилого помещения № в жилом доме <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в их собственности находятся два жилых помещения - у Калашникова B.C. и Калашникова С.С. помещение № а у Жанкевич О.И. помещение №, в коммунальной квартире, которая имеет единый номер <адрес>.

Ранее, это была одна квартира с общими местами пользования, то есть, они пользовались совместно санузлом, кухней и коридором.

Они договорились произвести раздел общей квартиры на две самостоятельных, так как они друг для друга посторонние люди, у них свои семьи, и они уже не хотят проживать в одном помещении. Для этого они произвели реконструкцию квартиры. Однако, предварительно они не получили разрешения в Комитете по Архитектуре Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция считается выполненной без разрешения.

Реконструкцию они выполнили для улучшения жилищных условий, так как в коммунальной квартире совместно им проживать уже невозможно. В результате реконструкции в квартире № появился самостоятельный вход со двора, оборудовано отдельное помещение № 7 кор., в котором размещены кухня и санузел. Также в состав квартиры вошли жилые комнаты 4ж. и 6 ж.

В квартире № был оборудован коридор 2 кор., где размещены кухня. 5 кор. и жилые комнаты -1 ж. 3 ж.

В настоящее время это две полностью изолированные квартиры с самостоятельными входами с улицы и с отдельными бытовыми удобствами. До реконструкции квартира имела общую площадь 67,3 кв.м. После реконструкции квартира № составляет 32.4 кв.м., а квартира № составляет 34.9 кв.м.

С остальными квартирами в доме № у них мест общего пользования не было, коммунальной квартирой считается только их квартира №. Они от других квартир полностью изолированы, так как <адрес> является многоквартирным.

В связи с тем, что квартира входит в состав многоквартирного дома, владельцам № в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит часть земельного участка.

После окончания строительства, они обратились в Комитет по Архитектуре г.Таганрога для сохранения пристройки в реконструированном состоянии, но получили письменный отказ.

Ими получены технические заключения, согласно которым квартира № соответствуют нормам и правилам, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истцы просят:

- сохранить жилое помещение № общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м. в коммунальной квартире № общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № в реконструированном состоянии,

- сохранить жилое помещение № общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м. в коммунальной квартире № общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение № в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов – адвокат Литвинов Р.И., действующий по ордеру от <дата> (л.д.19), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение № площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., в квартире №, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного дома литер «Б» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Жанкевич О.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.6, 28-29).

Жилое помещение № общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. в квартире № общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 59,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного дома литер «Б» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по 1/2 доле каждому Калашникову В.С. и Калашникову С.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.7,8,31-32).

Согласно выписке из технического паспорта МУП «БТИ» от <дата> квартира № состоит из 4 жилых комнат, жилой площадью 43,50 кв.м., общей площадью 67,30 кв.м., расположена на 1 этаже в литере «Б». Общая площадь квартиры изменена за счет внутренней перепланировки. Жилая площадь квартиры изменена за счет изменения назначения комнат. Жилое помещение № реконструировано за счет самовольного присоединения мест общего пользования – комн. № кор. (площ. 4,10 кв.м.). Общая площадь помещения № с учетом комн. № кор. (площ. 4,10 кв.м.) составляет 34,90 кв.м. Жилая площадь жилого помещения № изменена за счет изменения назначения комнат. На реконструкцию жилых помещений №, № в квартире № разрешение не предъявлено (л.д.14-15).

Согласно экспертному исследованию № от <дата> эксперта К.А.А. в результате выполненной реконструкции и переоборудования санитарного и газового оборудования, по договоренности между собственниками помещений, коридор-кухня общего пользования № площадью 8,3 кв.м. разделен между собственниками жилых помещений № и № в квартире № Вследствие чего образованы изолированные квартиры № и № с самостоятельными входами. Вход в квартиру № ранее осуществляется через существующий дверной проем, которым пользовались для входа в коридор № общего пользования. Часть помещения бывшего коридора-кухни № общего пользования, площадью 4,1 кв.м. отошла к квартире № Жанкевич О.И., оставшаяся площадь 4,2 кв.м. присоединена к квартире № Калашникова И.С. и Калашникова С.С. Для изоляции помещений квартир № и № между помещениями №. и № коридор возведена перегородка длиной 2,37 м.

Выполненная реконструкция квартиры № общей площадью 32,4 кв.м. и квартиры № общей площадью 34,90 кв.м. в домовладении № по <адрес> по своим конструктивным элементам и инженерно-техническому решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и инструктивным решениям» и сборнику УПВС № 4, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция помещений, для организации изолированных квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, произведенный демонтаж перегородок между помещениями, которые не являются несущими конструкциями, не повлекло негативного явления на техническое состояние жилого дома в целом. При устройстве дверного проема вместо оконного, в квартире № выполнено усиление несущей способности стены, за счет устройства металлических перемычек, что соответствует строительным нормам и правилам и не влечет угрозу обрушения и ухудшение несущей способности конструктивных элементов (л.д.41-47).

Собственники жилых помещений по <адрес> не возражают против сохранения жилых помещений № 21,22 в реконструированном состоянии, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилых помещений № и № не нарушают строительных норм и правил, права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также, что собственники жилых помещений в указанном жилом доме против данной реконструкции не возражают, суд считает возможным сохранить жилые помещения № общей площадью 32,4 кв.м. и № общей площадью 34,90 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № в доме <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жанкевич О.И., Калашников В.С. и Калашников С.С. к Администрации города Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м., в квартире № общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в литере «Б» по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м. в квартире № общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в литере «Б» по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2014 года.

Судья                           Е.В. Гладких