Решение по делу № 2-4934/2014 ~ М-5294/2014 от 15.09.2014

к делу № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Кантимир И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной Л.В. к Межебору Д.Т., Межебор Р.Т. о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Савина Л.В. обратилась в суд с иском к Межебору Д.Т., Межебор Р.Т. о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние, указывая, что она является нанимателем комнаты № в <адрес> на основании ордера на жилое помещение в общежитии № 313 от 30 апреля 2003 года. Собственниками комнаты № по указанному адресу являются ответчики – Межебор Д.Т. и Межебор Р.Т. Ответчики установили железную дверь, закрываемую на ключ, в связи с чем она не может попасть в свою комнату. Кроме того, возведенными перегородками ответчики изменили конфигурацию мест общего пользования, в нарушение жилищного законодательства. На ее обращение в департамент городского хозяйства и топливно – энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу приведения в первоначальное состояние реконструированного объекта был получен ответ от 1 октября 2013 года с предписанием в срок до 17 марта 2014 года устранить существующие нарушения и привести места общего пользования в первоначальное состояние. Однако, до настоящего времени ничего выполнено не было. На ее обращение в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края был дан ответ о том, что факт перепланировки подтвердился, в месте общего пользования действительно установлена кирпичная перегородка с дверной коробкой, которая не обеспечивает свободный проход жителей. Кроме этого, получен ответ о подтверждении указанных нарушений сотрудниками отдела надзорной деятельности ГУ МРФ по делам гражданской обороны. В связи с отсутствием у собственников жилого помещения – комнаты № 63, соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведенные мероприятия по перепланировке нежилого помещения являются самовольными в силу оснований, определенных ч. 1 ст. 11 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» от 15.07.2005 г. № 896-КЗ. Несмотря на то, что ответчикам Межебор госжилинспекцией края было выдано предписание о восстановлении нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ на жилой дом в срок до 17 марта 2014 года, оно до настоящего времени не исполнено. На ее просьбы демонтировать самовольно возведенную конструкцию, ответчики отвечают отказом. Кроме того, возведенная конструкция нарушает пожарные нормы и правила пожарной безопасности, затрудняя условия эвакуации людей. На основании изложенного она обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец Савина Л.В. поддержала доводы иска и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Межебор Д.Т.и Межебор Р.Т. возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилое помещение № было приобретено ими уже в реконструированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Величко А.С., при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ООО «ГУК – Краснодар», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Савина Л.В. является нанимателем комнаты № в <адрес> на основании ордера на жилое помещение в общежитии № 313 от 30 апреля 2003 года.

Межебор Д.Т. и Межебор Р.Т. являются собственниками комнаты № в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

В нарушении положений Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и норм главы 6 Жилищного кодекса РФ ответчиками самовольно осуществлена перепланировка нежилых помещений, выразившаяся в обустройстве дверного проема путем возведения перегородки в местах общего пользования на 9 этаже многоквартирного жилого дома (в общем коридоре). Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчиков соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу оснований, определенных ст. 11 Закона КК № 896-КЗ.

Для устранения выявленных нарушений ответчикам 24 декабря 2013 года были направлены предписания с требованиями привести места общего пользования в прежнее состояние.

До настоящего времени ответчики предписания межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар не исполнили, места общего пользования по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели.

Данный факт подтверждается письмом департамента городского хозяйства и топливно – энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 1 октября 2013 года № 02-43/4843 и актами проверки жилого дома по <адрес> от 20 декабря 2011 года, согласно которому Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проведено обследование мест общего пользования на 9-м этаже указанного дома и установлено, что в местах общего пользования самовольно произведено переустройство мест общего пользования.

Письмом Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 16 сентября 2013 года № 23-1192-9-24-3 также установлено, что на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлены перегородки с дверьми, препятствующие свободной эвакуации людей на случай пожара.

В соответствии со ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, действующие законодательство Краснодарского края не предусматривает возможности сохранения самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещений представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить при получении соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех граждан дома или квартиры не допускается. Наниматель или собственник, допустивший переустройство жилого или подсобного помещения, переоборудование лоджий, балконов и т.п., обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 7, 11 Закона Краснодарского края № 896-КЗ от 15.07.2005 года «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межебора Д.Т. и Межебор Р.Т. не чинить препятствия Савиной Л.В. в пользовании жилым помещением – комнатой № № (инв. № 15) по адресу: <адрес>

Обязать Межебора Д.Т. и Межебор Р.Т. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированные места общего пользования 9 этажа многоквартирного жилого дома по <адрес> в прежнее состояние за свой счет, путем демонтажа самовольно установленной кирпичной перегородки между помещениями общего пользования инв. № 14 (коридор) и инв. № 14/1 (коридор).

Обязать Межебора Д.Т. и Межебор Р.Т. выдать Савиной Л.В. ключи от двери, разделяющей помещения инв. № 1 и инв. № 1/1 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: