Решение по делу № 2-2642/2016 от 29.04.2016

дело № 2-2642/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щербинин А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж). площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который частично располагается на земельном участке площадью 19,25 кв.м. с кадастровым номером: № а частично на земле, являющейся муниципальной собственностью г.Новочеркасска. Здание (гараж) был приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному <дата> между истцом и С.. У предыдущего собственника (С.) находящийся под строением земельный участок находился на праве аренды, согласно договору № аренды земельного участка от <дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером: № в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были. Истец с целью переоформления указанного договора аренды, произвел межевание земельного участка под строением. В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка под зданием существенно превышают выделенный под гараж земельный участок с кадастровым номером: №. В связи с этим, органом кадастрового учета принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (Решение от <дата> №). Истец имеет намерение оформить в аренду находящуюся под зданием землю. Однако постановке на кадастровый учет препятствует существенное превышение площади уточняемого земельного участка.

Просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером
№, площадью 19.25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Щербинин А.А., представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Щербинин А.А. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Андрющенко Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8), Щербинину А.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж), площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который частично располагается на земельном участке площадью 19,25 кв.м. с кадастровым номером: №, а частично на земле, являющейся муниципальной собственностью г.Новочеркасска. Здание (гараж) был приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному <дата> между Щербининым А.А. и С. (л.д.9).

Как следует из материалов дела у продавца, предыдущего собственника, С., земельный участок находился в аренде согласно договору № аренды земельного участка от <дата> (л.д.11), на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д.15). При этом, границы земельного участка с кадастровым номером: № в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет не были.

Из материалов дела следует, что с целью переоформления договора аренды на свое имя, истец произвел межевание земельного участка под строением. В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка под зданием существенно превышают выделенный под гараж земельный участок с кадастровым номером: №.

Основания и порядок снятия земельных участков с кадастрового учета регулируется Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1. кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2. правоустанавливающие и(или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта, недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, для осуществления государственного кадастрового учета правообладатель должен обратиться с заявлением с приложением необходимых документов, по результатам рассмотрения которого выносится решение.

Из материалов дела следует, что истец обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

На основании решение от <дата> №, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 11 кв.м., то есть площадь увеличивается на величину более чем десять процентов от площади, сведения о котором, относительно этого земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д.6).

Таким образом, истец лишен возможности оформить договор аренды земельного участка, находящегося под строением, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу положений статей 16, 17 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации в случае снятия земельных участков с кадастрового учета такой земельный участок прекращает свое существование как объект права.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербинина А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером
№ площадью 19.25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова