Решение от 19.11.2013 по делу № 2-3350/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-3350/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.

При секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <адрес> городской суд М.О. с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «<данные изъяты>» по М.О. об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1406кв.м., расположенного по адресу: примерно в 425 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования истица ФИО2 мотивирует тем, что ей на основании Свидетельства на право собственности № № от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1406кв.м., расположенный по адресу: примерно в 425 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 3 378 041,54руб., согласно удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2 402,59руб./кв.м. Обращение в суд связано с тем, что ФИО2 считает данный расчет кадастровой стоимости незаконным.

В судебное заседание представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 21а), не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании истица – ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1406кв.м., в размере 357 138,06руб., согласно отчета экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» от <дата> №.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что требования ответчик не признает, так как в соответствии с приказом Росреестра от <дата> № П/531 «О наделении ФГБУ полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их характеристик ФГБУ ФСГРиК» с <дата> наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и качественных характеристик. В настоящее время расчет кадастровой стоимости спорного земельного участка произведен согласно закона исходя из положений Методических указаний по определению кадастровой стоимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> №. Однако, рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего истцу и указанную в отчете об оценке №, произведенной оценщиком ООО «<данные изъяты>» ФИО6, не оспаривают. Оставляют решение вопроса по данному иску на усмотрение суда. Представитель ответчика просила учитывать, что в Постановлении от <дата> 913/11 Президиум ВАС РФ указал, что заявленные требования имеют предметом - изменение внесенных в ГКН органом кадастрового учета кадастровой стоимости участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа. Таким образом, обязанность органа кадастрового учета внести сведения о рыночной стоимости участка возникает в силу судебного акта. На проведении землеустроительной экспертизы ответчик не настаивает. Иных доказательств по опровержению представленных истцом оценки не имеется.

Исследовав материалы дела, опросив лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 913/11 права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежит защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1406кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по адресу: примерно в 425 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: М.О., <адрес>, с/пос <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 19).

В соответствии со ст. 23 ч. 1 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

Статьей 1 п. 1 Закона РФ от <дата> № «О налогах на имущество физических лиц» предусмотрено, что плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В силу ст. 388 п. 1 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговая база земельного налога определяется, как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Следовательно, в случае неправильного определения кадастровой стоимости земельного участка неправомерное увеличение налоговой базы влечет за собой увеличение налоговых обязательств заявителя, тем самым нарушая его права и законные интересы.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений М.О., утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования М.О. от <дата> №-РМ в размере 2402руб. 59 коп., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 20).

В соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для целей налогообложения и иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Статьей 66 ЗК РФ определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

По смыслу указанных выше правовых норм следует, что кадастровая стоимость - это не что иное, как рыночная стоимость, учтенная для целей налогообложения.

Это также определено в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> №, в котором указано, что с изменениями законодательства РФ было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается «установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Следовательно, действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Пунктом <дата> Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от <дата> № (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от <дата> №) утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, в соответствии с которыми: в случае образования новых земельных участков путем раздела существующего земельного участка кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что после выделения земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:<данные изъяты> и при постановке его на Государственный кадастровый учет в отношении него был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59руб. за кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 20).

В целях устранения указанных выше противоречий и для определения рыночной стоимости указанного выше земельного участка и размера удельного показателя кадастровой стоимости собственники земельных участков, расположенных по выше указанному адресу, обратилась в экспертное учреждение ООО «3D-<данные изъяты>». В результате экспертном ООО «3D-<данные изъяты>» ФИО6 установлено, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:<данные изъяты> общей площадью 1406кв.м. составляет 357 138,06руб., что подтверждается копией отчета № (л.д. 6-18).

Ответчик не оспаривал отчет экспертного учреждения ООО «3D-<данные изъяты>» от <дата> № и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных доводов. В связи с чем, суд полагает необходимым исковое заявление ФИО2 удовлетворить и определить кадастровую стоимость земельного участка указанного выше в соответствии с заключением эксперта ООО «3D-<данные изъяты>» от <дата> № - в размере 357 138,06руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также в целях устранения указанных нарушений прав и законных интересов истицы суд считает необходимым обязать ответчика внести изменения в Государственный кадастр недвижимости путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:№ общей площадью 1406кв.м. в части определения кадастровой стоимости участка и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного выше земельного участка, рассчитанной в соответствии с отчетом экспертного учреждения ООО «3D-<данные изъяты>» от <дата> №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:29:0050210:№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1406░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 425 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░.░., <░░░░░>, ░/<░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 357 138 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 06 (░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:29:0050210:№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1406░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 425 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░.░., <░░░░░>, ░/<░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 357 138 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 06 (░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>