Решение по делу № 2-1128/2024 от 01.03.2024

№2-1128/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2024 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1128/2024 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сальникову О. НикО.чу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Сальникову О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указало, что между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и Сальниковым О.Н. заключен договор аренды земельных участков №... от .... По данному договору предоставлены: земельный участок с кадастровым номером №... м расположенный по адресу: ... для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаража и земельный участок с кадастровым номером №.... м расположенный по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации и обслуживания скотоприемного двора. Срок аренды был установлен с ... по .... В соответствии с. 3.2. договора и прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, должник обязался уплачивать арендную плату до 15 ноября. Расчет арендной платы производится Отделом по ... и городу Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на основании Решения «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена». Арендатор обязан получать новый расчет в Отделе по Белорецкому району и городу Белорецку (п. 3.7. договора). При невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 договора аренды). Отделом по Белорецкому району и городу Белорецку были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате. Но задолженность не была погашена. Претензия содержала извещение о взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, в случае его неисполнения, требования претензионного порядка урегулирования спора Отделом по Белорецкому району и городу Белорецку соблюдены. По состоянию на ... (период с ... по ...) по договору аренды земельного участка №... зем./03 от ... за Сальниковым О.Н. числится задолженность в 601 858,95 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 35 208,43 руб. Прошу взыскать с Сальникова О.Н. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков №... зем./03 от ... в сумме 601 858,95 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельных участков №... от ... в сумме 35 208,43 руб.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального района Белорецкий район РБ и Отдел по Белорецкому району и г.Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ОСП по г.Белорецк и Белорецкому району УФССП по Республике Башкортостан.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Сальников О.Н. и его представитель Часова Н.А. по доверенности в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В представленном возражении на исковое заявление ответчик просит в иске отказать, указывая, что в исковом заявлении Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указано, что сумма задолженности по состоянию на ... составляет 601 858,95 руб. за период с 2020 года по ..., а именно в приложенном к исковому заявлению акте сверки: сумма задолженности по объекту ... указана 326 627,64 рублей; сумма задолженности по объекту ... указана 275 231,31 рублей. Однако в актах сверки указано сальдо на ..., соответственно не соответствует период взыскания задолженности, указанный в исковом заявлении. Истцом пропущен срок исковой давности, просит применить ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Отдела по Белорецкому району и г.Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОСП по г.Белорецк и Белорецкому району УФССП по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией муниципального района Белорецкий район РБ и Сальниковым О.Н. был заключен договор аренды земельных участков №... от ....

По данному договору Сальникову О.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ... для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаража и земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации и обслуживания скотоприемного двора.

Срок аренды согласно п.2.1. договора аренды был установлен с ... по ....

Указанные земельные участки были переданы Сальникову О.Н. на основании акта-приема-передачи земельного участка от ....

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка №... от ... арендатор обязан вносить арендную плату в срок до ... путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка №... от ... расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 3.6 договора аренды земельного участка №... от ... следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

На основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 16.02.2022 года № 232-к «О делегировании некоторых полномочий руководителям структурных подразделений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по муниципальным районам и городским округам» в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 года № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» и в целях эффективного осуществления полномочий и оптимизации работы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, делегированы некоторые полномочия и наделены руководители структурных подразделений Министерства по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан правом подписи документов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с территориальной принадлежностью, в том числе касающихся предоставления земельных участков в аренду, договоров аренды земельных участков, расчетов годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков, исковых заявлений, подготовленных для защиты имущественных прав и законных интересов Республики Башкортостан.

По состоянию на ... просроченная задолженность Сальникова О.Н. по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... составила 601858,95 руб.

... Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ответчика направило претензию (исх. №...) о погашении просроченной задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункты 1, 4 и 5).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по указанным договорам, а именно не вносил в полном объеме арендную плату в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ..., составляющая 601858,95 рублей, что подтверждается представленными расчетами годовой арендной платы, актами сверки между Отделом по Белорецкому району и г.Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ.

Кроме того, согласно пункта 5.2 договора аренды земельных участков за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные вышеназванными договорами аренды земли, которая составляет 35 208,43 руб.

Поскольку, доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы за указанный срок ответчик суду не представил, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем он может быть положен в основу решения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Учитывая, что уплата ответчиком арендной платы должна была производиться ежеквартально отдельными платежами (в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября), срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Из материалов дела следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось к мировому судье судебного участка №... по ... Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Сальникова О.Н. задолженности по арендной плате и пени.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г.Белорецку Республики Башкортостан от ... Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Настоящее исковое заявление поступило в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан ... вх. №..., следовательно, истцом не пропущен трехгодичный срок исковой давности по периодическим платежам, подлежащим уплате начиная с ..., по остальным платежам срок исковой давности пропущен.

Исходя из представленных стороной истца расчетов годовой арендной платы за период с ... года по ... год, актов сверки между Отделом по Белорецкому району и г.Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ за период с ... года по ... года истцом не пропущен срок по платежам за 2-4 кварталы ..., ... год.

В том числе истцом не пропущен срок исковой давности по арендной плате, начисленной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... по 11 платежам по 9663,39 руб. на общую сумму 106297,29 руб. а также пени за вышеуказанный период на общую сумму 15683,68 руб.

Также истцом не пропущен срок исковой давности по арендной плате, начисленной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., по 11 платежам по 13075,20 руб. на общую сумму 143827,20 руб. а также пени за вышеуказанный период на общую сумму 21221,06 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №... зем./03 от ... в сумме 250124,49 руб. (106297,29 руб. + 143827,20 руб.), пени за просрочку платежей по арендной плате по тому же договору аренды в сумме 36904,74 руб. (15683,68 руб. + 21221,06 руб.), в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Белорецк Республики Башкортостан в сумме 6070,29 рублей исходя из общего размера удовлетворенных требований (287029,23 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Сальникову О. НикО.чу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и пени за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Сальникова О. НикО.ча (ИНН №...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... в сумме 250124,49 рублей, а также пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... в сумме 36904,74 рублей, а всего 287029,23 рублей (двести восемьдесят семь тысяч двадцать девять рублей 23 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Сальникова О. НикО.ча (ИНН №...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Белорецк Республики Башкортостан в сумме 6070,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В. Бондаренко