Решение по делу № 2-4962/2010 ~ М-3792/2010 от 12.10.2010

№ 2-4962/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2010 года                                                                                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгоград в составе:

председательствующего судьи Маргиевой О.С.,

при секретаре Абумуслимовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожниковой В.А. к Сапожникову В.А., товариществу собственников жилья «На Поддубного» об определении порядка пользования жилой площадью, разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

первоначально истец Сапожникова В.А. обратилась в суд с иском к Сапожникову А.А., товариществу собственников жилья «На Поддубного» об определении порядка пользования жилой площадью, разделе лицевых счетов. В обоснование иска указала, что она является собственником <данные изъяты> доли трёхкомнатной квартиры <адрес> Ответчик является собственником <данные изъяты> долей спорной квартиры. В настоящее время не достигнуто соглашение между сторонами по вопросу определения порядка пользования данной квартирой. Квартира состоит из трёх жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Её доля составляет <данные изъяты> кв.м. жилой площади, что соответствует отдельной комнате. Просит суд определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. между истцом и ответчиком, выделив Сапожниковой В.А. в пользование отдельную жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м., Сапожникову А.А.: две комнаты размерами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., остальные помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую оставить в общем пользовании. Заключить с Сапожниковой В.А. отдельный договор на предоставление коммунальных услуг с выпиской отдельного лицевого счёта на жилое помещение - комнату размером <данные изъяты> кв.м.

Истец Сапожникова В.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования в части раздела лицевых счетов. Просит суд обязать товарищество собственников жилья «На Поддубного» открыть на имя Сапожниковой А.А., Сапожникова А.А. отдельные лицевые счёта для оплаты за жильё и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей собственности на <адрес>.

Ответчик Сапожников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Сапожниковой А.С.

Представитель ответчика Сапожникова А.А. - Сапожникова А.С., действующая на основании доверенности (л.д. 18) в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений ссылается на то, что на долю истца, являющейся собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади, а не <данные изъяты> кв.м. По указанным основаниям возражает против выделения в пользование Сапожниковой В.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ТСЖ «На Поддубного» Зеленцова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Сапожниковой А.А. к Сапожникову А.А. об определении порядка пользования жилой площадью, разделе лицевых счетов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества супругов, в собственность Сапожниковой В.А. выделена <данные изъяты> доли <адрес>, Сапожникову А.А. - <данные изъяты> доли указанной квартиры (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ Сапожниковой В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру <адрес> (л.д. 5).

Согласно копии лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированных нет (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, спорная жилая площадь представляет собой трёхкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты отдельные, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., имеется коридор, ванная, туалет, кухня, кладовая, лоджия. (л.д. 6-8).

Как пояснила в судебном заседании истец Сапожникова В.А., между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. Данное обстоятельство так же не отрицается представителем ответчика, пояснившим суду, что между истцом и ответчиком регулярно возникают споры по поводу пользования спорной квартирой.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, а также пояснение сторон, в соответствии с которыми в указанной квартире длительное время истец и ответчик не проживают, суд полагает необходимым, определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. между истцом и ответчиком, выделив Сапожниковой В.А. в пользование отдельную жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м., Сапожникову А.А. две комнаты размерами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., остальные помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую оставить в общем пользовании.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как пояснила суду Сапожникова В.А., проживающие в спорной квартире лица не являются членами одной семьи, в связи с чем между ними возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что между участниками общей долевой собственности на квартиру имеются разногласия по вопросу оплаты за жилье и коммунальные услуги, то суд считает, что права сторон при открытии отдельных лицевых счетов на Сапожникову В.А. и Сапожникова А.А. для оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве общей собственности на <адрес> нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, открыв на имя каждого из сособственника спорной квартиры отдельный лицевой счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве общей собственности на <адрес>.

Поскольку управляющей организацией по жилому многоквартирному дому <адрес> является ТСЖ «На Поддубного», суд полагает необходимым возложить обязанность открыть отдельные лицевые счета для оплаты за жилье и коммунальные услуги на имя истца и ответчика на ТСЖ «На Поддубного».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Сапожниковой В.А. удовлетворены судом в полном объеме, полагаю необходимым взыскать с Сапожникова А.А. в пользу Сапожниковой В.А. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сапожниковой А.А. к Сапожникову А.А., товариществу собственников жилья «На Поддубного» об определении порядка пользования жилой площадью, разделе лицевых счетов - удовлетворить.

Определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., выделив Сапожниковой А.А. в пользование жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м., Сапожникову А.А. две комнаты размерами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., остальные помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую оставить в общем пользовании.

Обязать товарищество собственников жилья «На Поддубного» открыть на имя Сапожниковой А.А., Сапожникова А.А. отдельные лицевые счёта для оплаты за жильё и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с Сапожникова А.А. в пользу Сапожниковой В.А. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                 

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2010 года.

Судья: