Решение по делу № 2-7426/2017 ~ М-7520/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Дело № 2-7426/2017

г. Тюмень 14 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Фаизовой Н.В.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Баталову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 1728023,51 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 1602665,36 рублей, проценты за пользование кредитом – 111725,13 рублей, задолженность по пени по процентам – 9710,34 рублей, задолженность по пени по кредиту – 3922,68 рублей, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенной на шестом этаже, кадастровый №, запись о государственной регистрации №, определить способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1744000 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 22840,12 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ответчиком Баталовым В.В. был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2000000 рублей на срок 242 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 11,75 % годовых. Кредит в сумме 2000000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счёт ФИО4 №. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенной на шестом этаже, кадастровый №, запись о государственной регистрации №. Баталов В.В. приобрёл квартиру по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГг. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте его проведения. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Баталов В.В. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Баталов В.В. заключили кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2000000 рублей на срок 242 месяца с процентной ставкой 11,75 % годовых. На основании заключенного кредитного договора ответчику Баталову В.В. были предоставлены денежные средства в сумме 2000000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела так же следует, ДД.ММ.ГГГГ. Баталов В.В. заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, права Банка по обеспеченной ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. В соответствии с условиями договора Продавец продал указанную квартиру по цене 2000000 рублей, которые были перечислены продавцу с текущего счета. Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГг. номер записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ одновременно проведена регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки. Что подтверждается отметками на Договоре долевого участия.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенной на шестом этаже, запись государственной регистрации №, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру также подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Прайс», рыночная стоимость квартиры, состоящая из двух комнат 46,10 кв.м.(52,50 кв.м. с учётом летних помещений), запись государственной регистрации №, расположенную по адресу: <адрес>, 2180000 рублей.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом во внимание принимается заключение эксперта ООО «Прайс», которой рыночная стоимость квартиры, состоящая из одной из двух комнат 46,10 кв.м.(52,50 кв.м. с учётом летних помещений), запись государственной регистрации №, расположенную по адресу: <адрес>, 2180000 рублей – 80% от указанной суммы составляет 1744000 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что сумма задолженности ответчика перед банком составила 1728023,51 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде двух комнат 46,10 кв.м.(52,50 кв.м. с учётом летних помещений), запись государственной регистрации №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1728023,51 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1728023,51 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1602665,36 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 111725,13 рублей, задолженность по пени по процентам в размере 9710,34 рублей, задолженность по пени по кредиту в размере 3922,68 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 22840,12 рублей

Руководствуясь ст. ст. 309,310,819 ГК РФ, ст.ст.12,56,67,98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Баталова В.В. в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1728023,51 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1602665,36 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 111725,13 рублей, задолженность по пени по процентов в размере 9710,34 рублей, задолженность по пени по кредиту в размере 3922,68 рублей.

Взыскать с Баталова В.В. в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22840,12 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,10 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенную на шестом этаже, кадастровый №, запись о государственной регистрации №, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1744000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Фаизова