Решение по делу № 2-6481/2014 от 20.11.2014

К делу № 2-6481/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя третьего лица ГСК № - (..),

представителя ответчика администрации г.Сочи (..),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску (..), (..), (..), (..), (..), (..), (..), (..) к Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи, которым просят признать право собственности на нежилые помещения в виде гаражных боксов, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> а именно: за (..) на гаражный бокс № общей площадью 51,8 кв.м.; за (..) на гаражный бокс № общей площадью 51,7 кв.м.; за (..) на гаражный бокс № общей площадью 49,4 кв.м.; за (..) на гаражный бокс № общей площадью 147,7 кв.м.; за (..) на гаражный бокс № общей площадью 128,6 кв.м.; за (..) на гаражный бокс № общей площадью 125,6 кв.м., за (..) на гаражный бокс № общей площадью 129,6 кв.м., за (..) на гаражный бокс № общей площадью 160,2 кв.м. с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами гаражно-строительного кооператива № что подтверждается списком членов и справками члена гаражно-строительного кооператива № Истцами на территории ГСК № по адресу: <адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом возведены гаражи № Земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, принадлежит ГСК № на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользовании и на условиях аренды, предоставляемого для стороительства9договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязался заключить договор аренды земельного участка у жилого <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 370 кв.м., сроком на 25 лет. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию возведенных гаражей. 15.10.2014г. заявителем был выдан отказ, согласно которому заявителям отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта «Закрытая автостоянка коллективного пользования» по <адрес> Центрального района города Сочи согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно в связи с отсутствием документов указанных в пункте 3 ст. 55 ГК РФ. При этом, заявители при обращении к Главе города по вышеуказанному вопросу (ввод в эксплуатацию гаражей) предоставляли необходимые для ввода в эксплуатацию документы. Таким образом, имеются все основания для признания права собственности на возведенные гаражи за истцами.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности (..) не явились, о времени и месте судебного заседания они извещены надлежащим образом, от представителя истцов дважды поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

В судебном заседании представитель ГСК № по доверенности (..) на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель администрации г.Сочи (..) возражала против удовлетворения исковых требований. Суду представила письменные возражения, в которых указала, что на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения расположены двухэтажные и трехэтажные гаражные боксы, находящиеся в фактическом пользовании истцов.

Из представленных в материалах дела документов следует, что администрацией города Сочи было выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу № на строительство объекта капитального строительства «Закрытой автостоянки на восемь машино-мест», площадью застройки - 336,12 кв.м, общей площадью - 848,46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 26 пункта 1 статьи 7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 Гражданского кодекса РФ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Истцы обратились в администрацию города Сочи по вопросу оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Закрытая автостоянка на восемь машино-мест» по <адрес> Центрального района г.Сочи. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205014:0124 предоставлен ГСК № постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №

Администрацией города Сочи дан ответ, что при рассмотрении представленных документов выявлено их несоответствие требованиям градостроительного законодательства: не представлены акты приемки объекта капитального строительства, отсутствуют результаты проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний и иная информация, на основе которой установлено соответствие объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, не представлена схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, также отсутствует технический план объекта капитального строительства и документ, подтверждающий безвозмездную передачу сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства о сетях инженерно-технического обеспечения. В связи с изложенным, администрацией было отказано в вводе объекта в эксплуатацию.

Указанные требования являются обязательными и закреплены в статье 55 Градостроительного кодекса РФ, и нарушение данных требований является основанием для отказа в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверят выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного. Реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается, в том числе, на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие одного из следующих условий: объекта капитального строительства создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения необходимых разрешений; строительство осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться лишь в случае, если лицо, обратившееся в суд с иском, по независящим от него причинам было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Таким образом, при возведении объектов недвижимости необходимо соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, требования гражданского и земельного законодательства.

Из представленных истцами документов следует, что фактически возведенные объекты капитального строительства имеют признаки жилых строений, что не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Разрешение органом местного самоуправления выдано для строительства закрытой автостоянки на восемь машино-мест, количество этажей —2 + чердак.

Однако, фактически в нарушение градостроительных норм, истцами возведены трехэтажные строения, назначение второго и третьего этажей которых не соответствуют понятию «Надземная стоянка закрытого типа», определение которого содержится в «СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей», утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №635/9.

Таким образом, спорные объекты капитального строительства возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и, соответственно отвечают признакам самовольности.

Заключение межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи по вопросу сохранения гаражных боксов в реконструированном состоянии отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Таким образом, заключение эксперта не является исключительным доказательством по делу и не может быть положено в оценку доказательств обоснования требований истцов.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым № для строительства закрытой автостоянки на одиннадцать машино-мест по <адрес> Центрального района г.Сочи, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-III, категория земель – земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи и ГСК № заключен договор аренды № Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия договора аренды истёк, сведений о его продлении истцами суду не представлено.

Истцы являются членами ГСК № согласно представленным справкам ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ

15.10.2014г. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи № истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Закрытая автостоянка на восемь машино-мест» по <адрес> Центрального района г.Сочи на основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в обоснование отказа указано, что при рассмотрении представленных документов выявлено их несоответствие требованиям градостроительного законодательства, а именно: не представлены акты приемки объекта капитального строительства, отсутствуют результаты проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний и иная информация, на основе которой установлено соответствие объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, не представлена схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, также отсутствует технический план объекта капитального строительства и документ, подтверждающий безвозмездную передачу сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства о сетях инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления – администрацией г.Сочи выдано разрешение № для строительства «Закрытой автостоянки на восемь машино-мест», количество этажей —2 + чердак.

Однако, фактически в нарушение градостроительных норм, истцами возведены трехэтажные строения, назначение которых не соответствуют требованиям «СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей», термину «Надземная стоянка закрытого типа», утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, истцами суду не представлено заключение межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи по вопросу сохранения гаражных боксов в реконструированном состоянии возведенных объектов капитального строительства.

Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных - для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу приведенной нормы, указанные члены кооператива обладают имущественным правом относительно вложенных ими в строительство финансовых средств и должны получить на праве собственности результаты указанной деятельности (в рассматриваемом случае - гаражный бокс).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса РФ следует, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Иск о признании права на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п. 2) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что гаражные боксы № находящиеся в пользовании истцов самовольно возведены ими путём увеличения количества этажей и площади помещений в отсутствие разрешения на реконструкцию.

Учитывая вышеизложенное, принадлежащие истцам гаражи отвечают признакам самовольной постройки.

При этом истцами не представлено суду доказательств их обращения в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи по вопросу сохранения гаражных боксов в реконструированном состоянии.

Представленное суду заключение о техническом состоянии гаражных боксов ГСК № специалиста (..), не может быть надлежащим доказательством по делу, поскольку специалист не был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В заключении о техническом состоянии гаражных боксов, специалистом даже не указана этажность строений. По мимо этого, специалист в своем заключении, ссылается на СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и т.д., что уже противоречит и не соответствует правилам и требованиям Градостроительного кодекса, и не применительно к данным возведенным строениям, с учетом разрешения на строительство закрытой автостоянки на восемь машино-мест.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленном в статье 67 ГПК РФ.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ходатайство о назначении судом судебной строительной экспертизы представители истцов в ходе судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, согласно ч.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Суду не представлено доказательств того, что правовой статус владения, пользования земельным участком, предоставленному юридическому лицу – гаражно-строительному кооперативу № 12, приведён в соответствие с действующим законодательством РФ, сведений о продлении договора аренды суду не представлено.

Пунктом 2.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) установлено, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Кодекса.

Статья 36 Кодекса определяет порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Между тем, согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ отведенный ГСК земельный участок предназначен для строительства на нем «Закрытой автостоянки на 8 машино-мест», следовательно, соответствие гаражей каким-либо нормам, в первую очередь, должно устанавливаться требованиям «СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей». (утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 635/9). Согласно определению, данному в 3.8. «Надземная автостоянка закрытого типа»: автостоянка с наружными ограждениями, которой и является рассматриваемый случай.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, земельный участок, предоставленный Кооперативу, фактически является земельным участком, предоставленным физическим лицам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а направленным на удовлетворение материальных потребностей в строительстве индивидуального гаража.

Согласно материалам дела, земельный участок был предоставлен Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей индивидуальных владельцев. То есть изначально предполагалась индивидуальная застройка физическими лицами в пределах предоставленного земельного участка.

Между тем, осуществлено строительство трехэтажных объектов капитального строительства, назначение помещений которых, не соответствует определению СП 113.13330.2012 «Стоянка автомобилей закрытого типа», с увеличением площади и этажности застройки, с отклонением от разрешенных параметров в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ.

В связи с изложенным, суд счел законным и обоснованным отказ администрации г.Сочи в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Закрытая автостоянка на восемь машино-мест» по <адрес>

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств и в соответствии с действующим законодательством, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований (..), (..), (..), (..), (..), (..), (..), (..) к Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Круглов

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ