Решение по делу № 2-735/2015 (2-4961/2014;) от 20.12.2014

Дело № 2-735(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Никулиной Е.В.,

с участием истца Коньшиной М.С., представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ ФИО11.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коньшина М.С., Кашафитдин Н.Ю. к Грибанова И.В., Рыбакова Г.С., Грибанов И.С., Грибанов И.С., Сухарева Л.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Коньшина М.С., Кашафитдин Н.Ю. обратились в суд с иском к Грибановой И.В., Рыбаковой Г.С., Грибанову И.С., Грибанову С.И., Сухаревой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Кашафитдин Н.Ю. и ФИО заключили с ФИО договор купли-продажи жилого дома одноэтажного общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А), по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Добрянская, 19. Право собственности Кашафитдина Н.Ю., Иванова М.М, на имущество по ? доли в праве каждого зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2010 г. В соответствии с п.7 договора купли-продажи жилого дома от 23.03.2010 г. продавец ставит покупателей в известность о том, что на момент заключения договора согласно домой книге в отчуждаемом домовладении зарегистрирована Лебедева Инга Олеговна 1973 года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить имущество от своих личных вещей в срок до 30.04.2010 г. Иных лиц, имеющих право пользования и проживания в домовладении по адресу г. Пермь, ул. Добрянская, 19, не имеется. С 10.06.2010 г. Лебедева И.О. снята с регистрационного учета по адресу: г. Пермь, ул. Добрянская, 19. В связи с переходом права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения об определении долей, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности имущества перешло от ФИО к Коньшиной М.С., право собственности Коньшиной М.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В последующем данный жилой дом был снесен. На земельном участке возведено новое строение – двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, право собственности Кашафитдина Н.Ю. и Коньшиной М.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве каждого соответственно. ДД.ММ.ГГГГ Коньшина М.С. обратилась в Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми для оформления домовой книги на вновь построенный жилой дом, регистрации по месту жительства. При этом выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы по месту жительства граждане: Грибанова И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыбакова Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Грибанов И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Грибанов С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сухарева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные граждане по адресу: <адрес>, фактически не проживают, в период заключения договора купли-продажи, преддоговорной период в домовладении также не проживали, их личных вещей не имелось. Ответчики членами семьи Кашафитдина Н.Ю., Коньшиной М.С., знакомыми истцом не являются. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом с ответчиками не заключалось, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что никакие лица права пользования и проживания в домовладении по адресу: <адрес>, не имеют, сохранение регистрации является со стороны ответчиков злоупотребление правом и препятствует собственникам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом.

Впоследствии истцами были уточнены исковые требования, просят признать ответчиков Грибанову И.В., Рыбакову Г.С., Грибанова И.С., Грибанова С.И.. Сухареву Л.А. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец Кашафитдин Н.Ю. в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Истец Коньшина М.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы изложенные в заявлении. Пояснила, что при покупке дома, никто из ответчиков не проживал, вещей ответчиков не имелось, бывший собственник с регистрационного учета снялась и освободила дом. Впоследствии выяснилось, что в доме зарегистрированы ответчики. Ответчики ни разу в жилом доме не появлялись, членами семьи истцов не являются, соглашений по пользованию жилым помещением не заключалось, регистрация ответчиком нарушает права истцов по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчики Грибанова И.В., Рыбакова Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Грибанов И.С., Грибанов С.И., Сухарева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства: <адрес>.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО11 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи….

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кашафитдин Н.Ю. и Грибанов И.С. М.М. заключили договора купли-продажи недвижимого имущества одноэтажного жилого дома <адрес> г. Перми с ФИО (л.д.8).

В соответствии с п.7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит покупателей в известность о том, что на момент заключения договора согласно домой книге в отчуждаемом домовладении зарегистрирована ФИО, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить имущество от своих личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном домовладении не имеется.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Кашафитдина Н.Ю. и ФИО по <данные изъяты> доли в праве каждого зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО жилое помещение по адресу: <адрес> освободила, с регистрационного учета снялась ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домов книги (л.д.15).

Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения об определении долей в имуществе, находящимся в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве перешло от ФИО к Коньшиной М.С.

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве стали Кашафитдин Н.Ю., Коньшина М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Жилой дом по адресу: <адрес>, был снесен, по данному адресу был возведен жилом 2-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № (л.д.49-50). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли за Кашафитдин Н.Ю. и Коньшиной М.С. (л.д.11-12).

Как следует из пояснений истца Коньшиной М.С., при обращении в Отдела УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми для оформления домовой книги на вновь построенный жилой дом по адресу: <адрес>, выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы ответчики Грибанова И.В., Рыбакова Г.С., Грибанов И.С., Грибанов С.И., Сухарева Л.А. Однако ответчики по указанному адресу не проживали, личных вещей не имелось, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось.

Согласно выписке из домовой книги следует, что ответчики не сняты с регистрационного учета (л.д.13-16).

Как установлено в судебном заседании, в жилом доме, принадлежащим истцам на праве собственности, по адресу: <адрес>, как в старом, так и в новом возведенном на месте прежнего, ответчики не проживали ни в период заключения договора купли-продажи, и не проживают в настоящее время, их личных вещей не имелось и не имеется. Право пользования жилым домом за ответчиками истцами не признается, договоренностей о праве пользования жилым домом ответчиками между сторонами не имеется, доказательств не представлено.

Таким образом, ответчиков следует признать прекратившими, право пользования жилым помещением по <адрес>.

Суд находит доводы истцов о том, что регистрация ответчиков в жилом доме влечет нарушение прав истцов, как собственников, убедительными.

Суд считает, что поскольку ответчики зарегистрированы в доме, данная регистрация препятствует истцам полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Таким образом, суд считает, что ответчики на основании вступившего в законную силу решения суда должны быть сняты с регистрационного учета адресу <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Грибанова И.В., Рыбакова Г.С., Грибанов И.С., Грибанов И.С., Сухарева Л.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия Грибанова И.В., Рыбакова Г.С., Грибанов И.С., Грибанов И.С., Сухарева Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Копия верна судья