Решение по делу № 2-2742/2023 от 27.07.2023

Гр. дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием старшего помощника Коломенского городского прокурора ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торгов) №-Г от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В данное время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира была передана истцу, как покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества к Договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец как собственник квартиры не имеет возможности воспользоваться своим правом на пользование и распоряжение приобретенным имуществом, поскольку ФИО3 в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета и не покидает указанную квартиру.

Согласно информации, имеющейся у истца, задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту по адресу: <адрес> составляет порядка <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес семьи ФИО3 было направлено уведомление с предложением в течение <данные изъяты> дней с момента получения телеграммы добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение, принадлежащее истцу как собственнику, освободив квартиру от личных вещей ФИО3.

Так же истцом был сделан телефонный звонок ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по МСК на номер <данные изъяты> ФИО3 с предложением в кротчайшие сроки освободить данное помещение, так как права собственности принадлежит истцу.

В свою очередь ФИО3 отказалась добровольно освободить данное помещение, заявив, что у нее есть правоустанавливающие документы на данное помещение.

Истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяца с момента вступления в законную силу решения суда выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что по вступлении его в законную силу считается основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ими было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу так как ФИО3 к ФИО2 подано встречное исковое заявление об оспаривании договора купли-продажи. О торгах ответчик узнал, только из материалов судебного дела. Это единственное жилье ФИО3, выехать из этой квартиры она не имеет возможности в виду того, что иное жилье у нее отсутствует.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы судебный приставов по Московской области, Коломенского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО8 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 знала о торгах и стоимости квартиры, выставленной на торги, должница намеренна затягивает процесс.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, отметив, что имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке.

Выслушав доводы представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торгов) №-Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Указанная квартира была передана истцу, как покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества к Договору купли-продажи №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Основанием для реализации спорной квартиры и проведения торгов послужило возобновленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя Коломенского РОСП ГУФССП России по Московской области, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хорошевским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в размере: <данные изъяты> руб., в отношении должника: ФИО3 в пользу взыскателя: АО "ТИНЬКОФФ БАНК".

В данное время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время истец как собственник квартиры не имеет возможности воспользоваться своим правом на пользование и распоряжение приобретенным имуществом, поскольку ФИО3 в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета и не покидает указанную квартиру.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, то судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего иска в суд, величина которых в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты>) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области                                                                                             Шолгина О.И.