Решение по делу № 2-493/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля2022 г. пос. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Целищева А.А. к Пастухову В.В., Пастуховой Т.В. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Целищев А.А. обратился в Советский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № ... расположенным по адресу: .... В обоснование иска указано, что между ФИО6 и истцом был заключен договора займа от <...> года, в соответствии с которым заемщику передаются денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть их и уплатить проценты в сумме <данные изъяты> руб. до истечения трех месяцев со дня подписания передаточного акта.Поручителем по указанному договору займа выступил ФИО2, который также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключил с истцом договор залога спорного земельного участка от <...> года Поскольку обязательства заемщика по договору займа от <...> года не исполнены истец просит обратить взыскание на заложенный земельный участок.

Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от <...> года ответчик ФИО2, умерший <...> года, заменен его правопреемниками - наследниками, принявшими наследство, Пастуховым В.В. и Пастуховой Т.В.

Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от <...> года данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Медведевский районный суд Республики Марий Эл.

Истец Целищев А.А. в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик Пастухова Т.В., действующая также по нотариальной доверенности № ... от <...> года в интересах ответчика Пастухова В.В., в судебном заседании просила в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по известному суду адресу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске на основании следующего.

Из материалов дела судом установлено, что <...> года между ФИО6 и Целищевым А.А. был заключен договор денежного займа, по условиям которого Целищев А.А. передает ФИО6 <данные изъяты> руб. Данный договор был подписан Целищевым А.А., ФИО6, ФИО2

Согласно п.3.3 договора займа возврат суммы займа и процентов осуществляется заемщиком единовременно до истечения срока действия договора, то есть до истечения трех месяцев со дня подписания передаточного акта.

П.4.2 договора займа определена цена договора в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. являются суммой займа, <данные изъяты> руб. – процентами за пользование займом.

П.5.2 договора займа предусмотрено, что исполнение договора обеспечивается залогом земельного участка (кадастровый № ...) и поручительством ФИО2

Из Акта от <...> года следует, что займодавцем Целищевым А.А. заемщику ФИО6 была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Акт подписан Целищевым А.А., ФИО6, ФИО2

<...> года между ФИО2 (залогодатель) и Целищевым А.А. (залогодержатель) заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., залоговой стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п.1.1 договора залога указанный выше земельный участок передается в залог для обеспечения исполнения договора займа от <...> года, заключенного между залогодержателем и ФИО6, действующего до <...> года

В п.3.1 договора залога стороны определили срок действия залога с момента его государственной регистрации (государственной регистрации обременения права на предмет залога) и до <...> года

Согласно штампу на указанном договоре Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО6 Эл договор залога был зарегистрирован в ЕГРН <...> года, регистрационный № ....

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от <...> года № ... следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., на праве собственности зарегистрирован за ФИО2 с <...> года

Согласно указанной выписке на спорный земельный участок в пользу Целищева А.А. зарегистрировано обременение – Ипотека сроком действия с <...> года до <...> года на основании договора от <...> года

Согласно Соглашению от <...> года, заключенному между ФИО6 (заемщик) и Целищевым А.А. (займодавец), заемщиком признается долг по заключенному договору займа от <...> года в следующих суммах: <данные изъяты> руб. – сумма займа, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки за неисполнение обязанности передать займ с процентами полностью всрок, <данные изъяты> руб. – сумма неустойки за невозможность самостоятельно и за свой счет обеспечить исполнение обеспечительных мер договора залога земельного участка (кадастровый № ...) и поручительства, <данные изъяты> руб. – сумма компенсации за услуги представителя, проценты за пользование чужими денежными средствами с <...> года по дату выплаты из расчета ключевой ставки или ставки рефинансирования к сумме займа, начисленным процентам и неустойке за неисполнение обязанности передать займ с процентами полностью в срок.

В п.2 Соглашения указано, что заемщиком признается невозможность самостоятельно исполнить договор займа от <...> года и выплатить указанные в п.1 настоящего соглашения суммы. В этой связи предлагается погасить задолженность посредством обращения взыскания на заложенный земельный участок (кадастровый № ...), а также взыскать денежные средства с поручителя ФИО2

Из материалов наследственного дела № ... в отношении имущества ФИО2, умершего <...> года, установлено, что ФИО2 умер <...> года, что следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> № ....

Из наследственного дела установлено, что наследство ФИО2 приняли его дети: Пастухов В.В. и Пастухова Т.В., которые являются ответчиками по данному делу.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст. 62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пп.5 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено выше, в п.3.1 договора залога от <...> года, заключенного между ФИО2 и Целищевым А.А., стороны установили, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (государственной регистрации обременения права на предмет залога) и действует до <...> года

Таким образом, из текста договора прямо следует, что действие договора залога прекращается <...> года, соответственно, после указанной даты исполнение обязательств заемщика ФИО6, вытекающие из договора залога от <...> года, не обеспечиваются залогом земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., по договору залога от <...> года, заключенному истцом с ФИО2

В связи суказанным, доводы истца о том, что договор залога от <...> года сохраняет свое действие до настоящего времени, являются несостоятельными, так как противоречат нормам действующего законодательства и условиям договора залога.

Ответчиками так же обоснованно заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с данным иском, поскольку трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, по требованию о взыскании задолженности по договору займа от <...> года с определенным сроком возврата займа и уплате процентов до <...> года, в том числе путем обращения взыскание на предмет залога, на момент предъявления истцом настоящего иска в <...> года г., истек, что также является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Заключенное между ФИО6 и Целищевым А.А. Соглашение от <...> года, для разрешения настоящего дела значения не имеет, поскольку данное Соглашение ФИО2 не подписывалось, и на момент его заключения ФИО2 уже умер.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиками своими правами какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Целищева А.А. к Пастухову В.В., Пастуховой Т.В. об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме принято:

15 апреля2022 г.