Решение от 26.04.2013 по делу № 2-514/2013 от 01.03.2013

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2013 года                         г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Е.С., при секретаре Ждановой Н.В.,

с участием истца Галининой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галининой Л.В. к Юхину С.П. о признании права собственности,

У С ТА Н О В И Л:

    Галинина Л.В. обратилась в суд с иском к Юхину С.П. о признании права собственности, ссылаясь на то, что 16.07.2008 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 15/34 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <...>. Пунктом 4 данного договора была определена стоимость указанного недвижимого имущества – 520 000 руб. В соответствии с п. 4 предварительного договора купли – продажи, расходы по его оформлению взял на себя ответчик, расходы по оформлению основного договора купли – продажи договорились нести поровну. Истица в полном объеме выполнила условия предварительного договора купли –продажи, в полном объеме выплатила определенную договором стоимость недвижимого имущества – 520 000 руб. Ответчик в свою очередь во исполнение п. 7 предварительного договора купли- продажи передал ей ключи от жилого дома и свидетельства о его праве собственности на указанное недвижимое имущество, техпаспорт жилого помещения, домовую книгу, кадастровый паспорт здания, кадастровую выписку о земельном участке. С момента подписания предварительного договора купли – продажи истица вселилась в домовладение и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. На момент подписания предварительного договора купли – продажи ответчик не имел свидетельств о государственной регистрации права на принадлежащее ему имущество. Это послужило препятствием к заключению основного договора купли – продажи. 29.08.2008 г. ответчик получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и препятствия к заключению основного договора купли- продажи – отпали. Однако ответчик, получив по предварительному договору деньги в сумме 520 000 руб., очевидно, утратил интерес к заключению основной сделки и уехал на постоянное место жительства в г. Краснодар. До настоящего времени ответчик уклоняется от надлежащего оформления основного договора купли-продажи, место его жительства не известно.

    В судебном заседании истица Галинина Л.В. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснила, что 15/34 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: г. <...> приобретены ею по предварительному договору купли – продажи, заключенному с ответчиком. По указанному договору она выплатила ответчику 503000 рублей, оставшаяся сумма в размере 17000 руб. по договоренности с Юхиным С.П. была потрачена по выплаты задолженности за газ, электроэнергию, вывоз мусора, уборку территории. Со стороны продавца претензий не поступало, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество она не может во внесудебном порядке, так как ответчик, получив по предварительному договору купли-продажи деньги, выехал в неизвестном направлении, уклонившись от заключения основного договора купили – продажи, место его нахождения не известно.

    Ответчик Юхин С.П. в суд не явился по неизвестной причине. О месте и времени слушания дела были уведомлен своевременно и надлежащим образом, что дает суду основания рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что 16.07.2008 г. между Юхиным С.П. и Галининой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 15/34 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <...>. Пунктом 4 данного договора была определена стоимость указанного недвижимого имущества – 520 000 руб. – из которых 210 000 руб. передаются покупателем продавцу в присутствии нотариуса, 277 000 руб. передаются продавцу покупателем при заключении основного договора купли – продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли – продажи от 16.07.2008 г. заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанный договор был удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа А. и зарегистрирован в реестре <...> для регистрации нотариальных действий на 2008 г.

Из представленного нотариально удостоверенного заявления Н. следует, что она поставлена в известность о продаже Юхиным С.П. 15/34 долей жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу: <...> за сумму 520 000 руб. и отказывается от преимущественной покупки указанного имущества в соответствии со ст. 220 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица с момента заключения предварительного договора купли – продажи вселилась в приобретенный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты.    

    Истицей суду представлены свидетельства о государственной регистрации в праве общедолевой собственности на 15/34 долей домовладения и земельный участок по адресу: <...> на имя истца, выданные 29.08.2008 г.; домовая книга, кадастровый паспорт домовладения, кадастровая выписка о земельном участке, технический паспорт на домовладение ( по состоянию на 17.06.2008 г.).

Изложенное свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем были выполнены условия договора в полном объеме, однако продавец – Юхин С.П. уклонился от заключения основного договора купли – продажи, выехав после получения денег в неизвестном направлении.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, поэтому требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истицей и была произведена полная оплата за продаваемое имущество, получены от него ключи и документы, никто никаких прав на указанные объекты не предъявляет.

Согласно расписки от 16.07.2008, заверенной нотариусом, Юхин С.П. получил от Галининой Л.В. за 15\34 долей дома по <...> 243000 рублей. Согласно письменной расписке от 21.09.2008 Юхин С.П. получил от Галининой Л.В. 60000 рублей в счет продажи дома <...>. Согласно договору займа от 12.09.2008, заверенного нотариусом, Юхин С.П. получил от Г.. денежную сумму 200000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании Г. пояснил, что в 2008 он вместе с супругой –Галининой Л.В., с <...>, приобретали часть дома по <...>. Он лично передавал Юхину С.П. денежные средства в размере 200000 рублей в счет оплаты продажной стоимости дома, однако, данный договор они у нотариуса оформили как договор займа. Юхин С.П. претензии по оплате стоимости дома не имеет, но найти его для оформления договора купли-продажи дома не представляется возможным, место его пребывания не известно. Ими фактически оплачена полная стоимость дома, небольшая часть денежных средств была потрачена на выплату задолженности за коммунальные услуги, вывоз мусора и т.д.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15/34 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░