Решение по делу № 2-4916/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-4916/2023

УИД 39RS0001-01-2023-004745-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Неробовой Н.А.

при секретаре                                     Керимовой С.Д.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Яковенко В. Н. о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что Яковенко В.Н. является наследником Яковенко Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. О дате смерти наследодателя администрации городского округа «Город Калининград» стало известно из определения Московского районного суда г. Калининграда от 25 января 2022 года, вынесенного по делу № 2-745/2022. Ответчиком принято наследственное имущество наследодателя - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,5 кв.м, и 10/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенных в административном здании с кадастровым номером №, учтенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Наследодатель собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м, являлся с 10 августа 2010 года, собственником 10/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м - с 08 сентября 2010 года. При этом наследодатель плательщиком земельного налога не являлся и, соответственно, должен был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации размер обязательства по внесению платы за земельный участок соразмерен доле наследодателя в праве собственности на помещения в здании, и в период с 10 августа 2010 год по 07 сентября 2010 года составляет 20,36 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, в период с 08 сентября 2010 года по 27 августа 2020 года - 23,02 кв.м. В период с 10 августа 2010 года (даты регистрации права собственности на нежилое помещение) по 27 августа 2020 года (до даты смерти) наследодатель пользовался земельным участком с кадастровым номером № без оформления договорных отношений. Платежи за пользование земельным участком наследодателем не вносились. Согласно детализации расчетов неосновательное обогащение, начисленное наследодателю за период с 10 августа 2010 года по 27 августа 2020 года, составляет 41 859,78 рублей, размер процентов по состоянию на 27 августа 2020 года, начисленных за пользование чужими денежными средствами, составляет 14 764,22 рублей.

    В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 15, 1102, 1105, 1175 ГК РФ, истец полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения и просит взыскать с Яковенко В.Н. в свою пользу денежные средства в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 10 августа 2010 года по 27 августа 2020 года в размере 41 859,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 августа 2020 года в размере 14 764,22 рублей, а всего 56 624 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Пургина Е.Б. не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представив дополнительно пояснения по иску, согласно которым неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком начислено в соответствии с решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28 ноября 2007 года № 376, которым утверждено положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Согласно пункту 3.8 указанного положения плата за землю уплачивается ежеквартального не позднее 10 дней по окончании каждого квартала; арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года. С учетом даты направления иска в суд, срок исковой давности истекает по требованиям, возникшим до 11 августа 2020 года. В рассматриваемом споре сроком исполнения обязательства по внесению платы за землю за 3 квартал 2020 года (за период с 01 июля 2020 по 27 августа 2020 года) является 10 октября 2020 года, поскольку после 10 октября 2020 года истец узнал (должен был узнать) о нарушении своего права (невнесении платы за землю за 3 квартал 2020 года). В связи с этим под срок, за который требования истца бесспорно подлежат удовлетворению, попадают обязательства по внесению платы за землю за период с 01 июля 2020 года по 27 августа 2020 года.

Ответчик Яковенко В.Н. в судебное заседание также не прибыл, извещен о слушании дела надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражал по доводам своего письменного отзыва, согласно которому с 28 августа 2020 года на основании ст. 1152 ГК РФ он является наследником умершего Яковенко Н.И., им принято следующее наследственное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м, и доля в размере 10/100 нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенное в административном здании с кадастровым номером №, учтенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Действительно, Яковенко Н.И. с 10 августа 2010 года являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Вместе с тем, информация о переходе права на недвижимое имущество находится в общем доступе, истец ни в адрес наследодателя Яковенко Н.И., ни в его адрес для заключения договора аренды или соглашения о присоединении к ранее заключенным договорам аренды, не обращался. С 22 ноября 2012 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ОАО «БИНБАНК» заключен договор на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данным фактам ранее была дана правовая оценка судом при рассмотрении гражданского дела № 2-2038/2019 в Ленинградском районном суде г. Калининграда. В решении суда от 30 июля 2019 года, вступившем в законную силу, суд высказался относительно отказа в удовлетворении требования истца по оплате аренды за прошедший период, указав, что возложение на лиц, обязанных заключить договор аренды, обязанности вносить арендную плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего данные условия, не соответствует положениям ГК РФ. Также, полагал требования истца не подлежащими удовлетворению по мотиву пропуска срока исковой давности, который просил применить к заявленным требованиям, и в иске отказать.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, в п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.1 ст. 62 ЗК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Осуществление земельного контроля за использованием земель городского поселения пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального Закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправление Российской Федерации» отнесено к вопросам местного значения.

Согласно действующему Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28 ноября 2007 года № 376, арендная плата по договору взимается с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (далее – Положение).

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела и не оспаривалось сторонами, Яковенко Н.И. с 10 августа 2010 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м, с 08 сентября 2010 года - собственником 10/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенных в административном здании с кадастровым номером №, учтенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Под вышеуказанным зданием образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, с разрешенным использованием «под существующее административно-торговое здание».

С момента возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости Яковенко Н.И. использовал данный земельный участок с кадастровым номером №, не оформляя арендные отношения с Администрацией городского округа «Город Калининград».

При этом последний также не являлся плательщиком земельного налога, доказательств обратного суду не представлено, ввиду чего должен был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по внесению платы за земельный участок соразмерен его доле в праве собственности на вышеуказанные помещения в здании, и в период с 10 августа 2010 год по 07 сентября 2010 года составил 20,36 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8803 кв.м, в период с 08 сентября 2010 года по 27 августа 2020 года - 23,02 кв.м.

28 августа 2020 года Яковенко Н.И. скончался.

Как установлено судом, следует из материалов наследственного дела №66/2020, представленного нотариусом Калининградского нотариального округа Горюшкиной Л.Д., и подтверждено стороной ответчика, Яковенко В.Н. является наследником Яковенко Н.И. в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Его право собственности на нежилое помещения с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м, а также на 10/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано 30 апреля 2021 года.

В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно детализации расчетов истца, неосновательное обогащение, начисленное наследодателю за период с 10 августа 2010 года по 27 августа 2020 года, составляет 41 859,78 рублей, размер процентов по состоянию на 27 августа 2020 года, начисленных за пользование чужими денежными средствами - 14 764,22 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, как наследника Яковенко Н.И.

Наличие задолженности, приведенный в иске расчет объективно не оспорен и не поставлен под сомнение стороной ответчика, судом проверен и признается обоснованным, ввиду чего с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования с ответчика уплаты денежных средств за пользование спорным земельным участком в период с 10 августа 2010 года по 27 августа 2020 года, как неосновательного обогащения.

Вопреки доводам стороны ответчика, при вынесении судьей Ленинградского районного суда г. Калининграда решения по гражданскому делу № 2-2038/2019 по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Григорьяну В.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Яковенко Н.И., Мирончик Е.М., Дунин А.В., суд исходил из того, что вопрос оплаты ответчиком землепользования за период, прошедший до заключения соглашения, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем обязания заключить такое соглашение, ввиду чего пришел к выводу о необходимости исключения из текста соглашения условия, обязывающего ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, что не указывает на невозможность постановки вопроса о взыскании задолженности за фактическое пользование землей в рамках отдельного производства.

Вместе с тем, проверяя доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Так, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (п.14 Постановления Пленума № 43).

В силу п. 3.8 Положения предусмотрено, что арендная плата за землю вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала. Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.

Истец просит взыскать задолженность за период с 10 августа 2010 года по 27 августа 2020 года.

С настоящим иском в суд (исходя из штампа на конверте) истец обратился 11 августа 2023 года.

Таким образом, срок исковой давности по всем платежам, обязательство по оплате которых возникло до 3 квартала 2020 года (01 июля 2020 года – 27 августа 2020 года) – срок уплаты 10 октября 2020 года), истцом пропущен.

Согласно расчету истца, за период с 01 июля 2020 года по 27 августа 2020 года по основному обязательству было начислено 766,34 рублей и пени в размере 0,00 рублей.

Вышеуказанная задолженность ответчиком перед истцом не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 766,34 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям в размере 400 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Яковенко В. Н. (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 766,34 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с Яковенко В. Н. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд                   г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья                                 Н.А. Неробова