Решение по делу № 2-4936/2018 от 18.07.2018

№ 2-4936/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 год город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Савиной О.В.,

при секретаре Петросян А.С.,

с участием: представителя истца администрации города Михайловска по доверенности Чайковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Михайловска к Коломийцеву П. П. о взыскании арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит взыскать с ответчика: задолженность по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 2348160 рублей 13 копеек, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1138634 рубля 96 копеек.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 08.07.2009 года № 259 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и Коломийцевым П. П. был заключен договор № 149 аренды земельного участка, согласно которому комитет имущественных и земельных отношений предоставляет, а Коломийцев П.П. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:021004:46, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, МО городское поселение <адрес обезличен>, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское», площадью 34275 кв.м., для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора комитет имущественных и земельных отношений передал Коломийцеву П.П. вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, подписанному сторонами в установленном порядке, тем самым выполнил свои обязательства по Договору.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 18.08.2009 №26-26-11/013/2009-841.

За период с 01.03.2015 по 25.09.2018 ответчиком не была произведена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере 2348160 рублей 13 копеек. В связи с этим ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает Истцу пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим размер пени за неуплаченный период составляет 1138634 рубля 96 копеек.

Истцом в адрес ответчика 17.05.2018 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 и об уплате пени (исх. № 360 от 15.05.2018). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Чайкина О.А.. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Коломийцев П.П. судебное заседание не явился, заявления в суд о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 08.07.2009 года № 259 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и Коломийцевым П.П. был заключен договор № 149 от 08.07.2009 года аренды земельного участка, согласно которому комитет имущественных и земельных отношений предоставляет, а Коломийцев П.П. принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:021004:46, находящийся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, МО городское поселение г. Михайловска, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское», площадью 34275 кв.м., для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, сроком на 49 лет (п.2.1. по 7 июля 2058).

В соответствии с п. 2.2. Договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРГС по СК.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора комитет имущественных и земельных отношений передал Коломийцеву П.П. вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 08.07.2009, подписанному сторонами в установленном порядке, тем самым выполнил свои обязательства по Договору.

В соответствии с п. 3.5. Договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому

краю от 18.08.2009 №26-26-11/013/2009-841.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданского кодекса РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Земельного кодекса РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи спорного земельного участка комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края Коломийцеву П.П. подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от 08.07.2009, предоставленным в материалы дела (л.д. 12).

Согласно п. 1.1. Постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края №4/2 от 01.03.2011, земельный участок общей площадью 34275+/-1620 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, МО городское поселение г. Михайловск, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское» кадастровый номер 26:11:021004:46 с «для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями» на «для строительства объектов спортивно-оздоровительного направления».

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1458 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по Ставропольскому краю (комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района СК (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В результате не внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от 08.07.2009 № 149 за период с 01.03.2015 по 25.09.2018 Коломийцева П.П. образовалась задолженность в размере 2348160 рублей 13 копеек.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в адрес ответчика 17.05.2018 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 и об уплате пени (исх. № 360 от 15.05.2018). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации г. Михайловска о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2015 по 25.09.2018 в размере 2348160 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пеня за период с 01.04.2015 по 25.09.2018 составляет в размере 1138634 рубля 96 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрсчет ответчиком не представлен.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1138634 рубля 96 копеек.

Поскольку истец, в силу положений статьи 333.36 п.19 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 19940 рублей 80 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Ставрополь.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2348160 ░░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1138634 ░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19940 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░