Решение от 24.11.2023 по делу № 2-1199/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-1199/2023

УИД 51RS0<номер>-23

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 24 ноября 2023 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание домов» к Свеженцеву И.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо – Свеженцева Е.И.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексное обслуживание домов» (далее - ООО «Комплексное обслуживание домов», истец) обратилось в суд с иском к Свежинцеву И.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО «Комплексное обслуживание домов» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> на основании государственного контракта от 21.08.2018 <номер>, а также посредником при предоставлении коммунальных услуг. Должник является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником которого является ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Карелия». Ответчик не исполняет требования законодательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> включительно и составила 62 499 руб. 57 коп.

Уточнив исковые требования, ООО «Комплексное обслуживание домов» просит взыскать со Свежинцева И.И. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома) за период с <дата> по <дата> в размере 59526 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1985 руб. 00 коп., расходы по договору на оказание услуг юридической помощи от <дата> № б/н в размере 1500 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Свежинцев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 92), в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В ранее представленных возражениях на иск указал о своем несогласии с иском, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг исполняются им надлежащим образом. Обращает внимание, что о задолженности по отоплению узнал из квитанции АО «МРИВЦ» в размере 59526 руб. 67 коп., с данной суммой не согласен. Данная квитанция не соответствует требованиям п. 69 Правил № 354. За период с <дата> по <дата> квитанции за ЖКУ по отоплению не предоставлялись в нарушение требований ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

Третье лицо Свежинцева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В пункте 7 Правил указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно подпункту «а» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом, ООО «Комплексное обслуживание домов» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению недвижимым имуществом, управлению эксплуатацией жилого фонда, управлению эксплуатацией нежилого фонда. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области ООО «Комплексное обслуживание домов» выдана лицензии <номер> от <дата> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

<дата> между ООО «Комплексное обслуживание домов» (ранее - ООО «Управляющая компания «ПАРТНЕР») и ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Карелия» заключен государственный контракт (договор) <номер> управления многоквартирным домом.

Предметом этого контракта является выполнение управляющей организацией за плату работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, перечисленные в Приложениях <номер>, <номер> к Контракту, обеспечение предоставления коммунальных услуг, перечисленных в п. 3.5 Контракта, нанимателями лицам, пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном дом; осуществлять иную деятельность.

Место оказания услуг (выполнение работ): многоквартирный дом, придомовая территория, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 2.9).

Контракт вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует в течение 3 лет с момента его заключения с последующим продлением на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении государственного контракта.

ООО «Комплексное обслуживание домов» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению недвижимым имуществом, управлению эксплуатацией жилого фонда, управлению эксплуатацией нежилого фонда. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области ООО «Комплексное обслуживание домов» выдана лицензии <номер> от <дата> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности возлагается на ООО «Комплексное обслуживание домов», следовательно, истец имеет право требовать оплаты за предоставленные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 собственником квартиры <адрес> является ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес>».

<дата> между ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Карелия» и Свежинцевым И.И. заключен договор найма служебного жилого помещения <номер> по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Из справки о регистрации по месту жительства и составе семьи (формы 9) следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован с <дата> по настоящее время Свежинцев И.И., <дата> года рождения, а также Свежинцева Е.И. (жена), <дата> года рождения, ФИО5 (дочь), <дата> года рождения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу части 1 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

Согласно лицевой карточке потребителя за период с октября 2020 года по ноябрь 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги – содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 59 526 руб. 67 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кандалакшского судебного района Мурманской области от 22.09.2023 ООО «Комплексное обслуживание домов» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании со Свежинцева И.И. задолженности по оплате коммунальных платежей.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2020 года по ноябрь 2022 года подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

Расчет истца ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен. Ответчик в спорный период являлся нанимателем вышеуказанного жилого помещения, обязан был оплачивать коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 59 526 руб. 67 коп.

Доводы ответчика о несоответствии направляемых истцом платежных документов требованиям пункта 69 Правил № 354, о ненаправлении истцом платежных документов по оплате отопления в период с <дата> по <дата>, судом не принимаются, поскольку предметом рассмотрения данного дела является задолженность по оплате за содержание, обслуживание и текущий ремонт.

Неполучении ответчиком квитанций на плату коммунальных услуг не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги по объекту недвижимого имущества с момента заключения договора найма, а также не свидетельствуют о неоказании ответчиком данной услуги.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 1985 руб. 80 коп. (платежное поручение от <дата> <номер>). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание услуг юридической помощи от <дата>, заключенного между ИП ФИО6 и ООО «Комплексное обслуживание домов» следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 1500 руб. (платежное поручение от <дата> <номер>).

Согласно договору ИП ФИО6 оказаны услуги по ведению претензионно-исковой работы Общества, подготовка исков, отзывов, жалоб и передача их в судебные органы; осуществление работы по исполнению судебных актов в интересах Заказчика. Стоимость услуг – 1500 руб. за один пакет документов (п. 3.1 Договора).

Данные расходы суд признаёт необходимыми, подтвержденными, подлежащими взысканию с ответчика.

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3485 руб. 80 коп. (1985,80 руб. + 1500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░., ░░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 5102003634, ░░░░ 1175190007585) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 59 526 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3485 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░