Решение по делу № 2-3951/2024 от 02.04.2024

дело № 2-3951/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-004115-75

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                  г. о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизякиной ФИО8 к Тихомирову ФИО9, Тихомировой ФИО10 о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, судебных расходов, неустойки,

Установил:

    Бизякина А.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Тихомирову Е.В., Тихомировой К.Е. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, судебных расходов, неустойки. В обоснование требований указала, что в июне 2023 года приняла решение о покупке квартиры, в связи с чем, на сайте бесплатных объявлений Авито нашла объявление о продаже трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, продавцом указан Тихомиров ФИО11. Встреча с продавцом назначена на 17 июня 2023 года. Продавец объявил цену 6 200 000 рублей, после торгов цена была снижена на 100 000 рублей.

    Приобретение квартиры планировалось в том числе за счет средств материнского капитала.

    15 июля 2023 года стороны заключили Соглашение о внесении аванса на сумму 100 000 рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчику. Тихомиров Е.В. при подписании Соглашения действовал лично и в интересах ФИО1.

    После подписания Соглашения, стало очевидно, что выйти на сделку в указанный срок стороны не успевают, 22 августа 2023 года стороны переподписали Соглашение на новую дату, где размер аванса был указан 200 000 рублей, 100 000 рублей из которых переданы Тихомирову Е.В. 15 июля 2023 года, оставшиеся 100 000 рублей переведены на карту ответчика с банковского счета истца.

    07 сентября 2023 года Альфа-Банк, в котором истец планировала взять ипотеку, официально уведомил истца о поднятии ставки с 12,49% до 14,49%. По этой причине истец 18 сентября 2023 года сообщила Тихомирову Е.В. об отказе от сделки, предложив вернуть аванс. Тихомиров Е.В. возвращать аванс отказался, сославшись на пункт 6 Соглашения об авансе.

    20 сентября 2023 года в адрес ответчика направлена письменная претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать солидарно с Тихомирова ФИО12, Тихомировой ФИО13 денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные по Соглашению о внесении аванса, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15 934,14 рублей, судебные расходы в размере 20 159,34 рублей.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик Тихомиров Е.В. иск не признал, доводы письменных возражений на исковое заявление и дополнение к возражениям (л.д.77-79) поддержал, просил в иске отказать.

    В судебное заседание Тихомирова К.Е. не явилась, извещена.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано в пункте 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 22 августа 2023 года между Тихомировым Е.В., действующий от своего имени и от имени и в интересах Тихомировой ФИО14 (Продавец) с одной стороны и Бизякиной ФИО15 (Покупатель) с другой стороны, стороны заключили Соглашение о внесении аванса, по условиям которого Покупатель и Продавец обязуется в будущем заключить Договор купли-продажи на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Соглашением, в отношении следующего объекта недвижимости:

    -квартира, назначение: жилое помещение, площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, расположена на этаже №, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 1 Соглашения).

    Согласно пункту 4 Соглашения стороны договорились, что согласованная цена приобретения Квартиры с имуществом и неотделимыми улучшениями составляет 6 200 000 рублей, из которых по основному договору цена Квартиры составляет 6 000 000 рублей.

    Покупатель Бизякина ФИО16 приобретает Квартиру в собственность с привлечением кредитных средств АО «Альфа Банк». Обязательное условие заключение сделки со стороны Покупателя-одобрение Квартиры в качестве объекта залога.

    В силу пункта 5.1 Соглашения стороны установили следующий порядок оплаты за Квартиру: в счет стоимости Квартиры, а также в обеспечение исполнения обязательства заключить в будущем Основной договор купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере 200 000 рублей, факт получения аванса подтверждается распиской.

    Оставшаяся денежная сумма в размере 6 000 000 рублей оплачивается Покупателем Продавцу в день подписания сторонами Основного договора купли-продажи посредством банковской ячейки или аккредитива в отделении Банка, согласованного сторонами ( пункт 5.2 Соглашения).

    Согласно пункту 7 Соглашения Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор купли-продажи в срок не позднее 22 сентября 2023 года.

    Согласно пункту 10 Соглашения сумма Аванса остается у Продавца в любом из следующих случаев: совершение Продавцом и Покупателем сделки купли-продажи Недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением ( пункт 10.1 Соглашения); если Основной договор купли-продажи не будет подписан в предусмотренный настоящим Соглашением срок по вине Покупателя. Под виной покупателя Стороны понимают: не подготовку Покупателем необходимых для сделки документов в соответствии с п.6 выше; отказ/неявка/ уклонение Покупателя от подписания Основного договора купли-продажи Недвижимости по необоснованным причинам, то есть не связанным с нарушением Продавцом любого из обязательств и гарантий, предусмотренных настоящим Соглашением.

    В силу пункта 11 Соглашения Продавец обязуется передать Покупателю сумму Аванса в случае, если Основной договор купли-продажи не будет подписан в предусмотренный Соглашением срок и государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю не состоится по вине Продавца. Под виной Продавца Стороны понимают: обстоятельства нарушения Продавцом любых обязательств и гарантий, предусмотренных настоящим Соглашением (пункт 11.1 Соглашения); отказ /неявку/ уклонение Продавца от подписания Основного договора купли-продажи Квартиры, в предусмотренный настоящим Соглашением срок по необоснованным причинам, то есть не связанным с нарушением Покупателем п.6 выше. В указанных случаях возврат суммы Аванса осуществляется Продавцом Покупателю в течение 10 рабочих дней с даты предъявления Покупателем Продавцу соответствующего требования (пункт 11.2 Соглашения).

    Согласно пункту 12 Соглашения при невозможности исполнения настоящего Соглашения, не связанной с отказом Сторон от заключения Основного договора, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя, или в случае отказа Страховой компанией в страховании Квартиры и/или титула собственности, продавец возвращает Покупателю переданные денежные средства (п.5.1 Соглашения) в полном размере при расторжении Сторонами настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с даты предъявления Покупателем Продавцу соответствующего требования.

    В пункте 13 Соглашения определено, что в случае неисполнения обязательства, указанного в п.7 настоящего Соглашения, обязательства сторон по настоящему Соглашению прекращаются, за исключением обязательств, указанных в п.п. 10,11,12,14 настоящего Соглашения. Стороны предусмотрели, что Аванс является договорным способом обеспечения обязательств Покупателя и Продавца по настоящему Соглашению.

    Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры до 22 сентября 2023 года заключен не был, ввиду отказа Покупателя от заключения сделки, о чем было сообщено Продавцу 18 сентября 2023 года.

    Свой отказ от сделки истец мотивирует тем обстоятельством, что АО «Альфа-Банк» поднял ставку по ипотечному кредиту с 12,49% до 14,49%. Вместе с тем, наличие указанного обстоятельства не может служить основанием для удовлетворения иска истца, поскольку в соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий Соглашения об авансе, суд приходит к выводу о том, что уплаченная истцом ответчику сумма в размере 200 000 рублей не подлежит возврату, поскольку Бизякина А.В. добровольно отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры. Доказательств, препятствующих заключению сделки и изложенных в пункте 11, 12 Соглашения, истцом не приведено. Протокол осмотра доказательств № выполненный нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5, указанные обстоятельства не подтверждает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возврате денежных средств, не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и судебных расходов, являются производными от основного требования, в удовлетворении которых судом отказано, подлежат отклонению и производные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бизякиной ФИО17 к Тихомирову ФИО18, Тихомировой ФИО19 о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, судебных расходов, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                          И.Ю.Кулагина.