Решение по делу № 2-3539/2020 от 28.02.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Подмосковный»; 3-и лица Администрация городского округа Красногорск, ООО «Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на машиноместо № по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что между ним и ООО «Стройсити» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № М\М купли продажи машиноместа, по которому ООО «Стройсити» обязался в будущем передать в собственность истца машиноместо, расположенное в указанном выше многоквартирном жилом доме, за что истец в полном объеме внес данному юридическому лицу оплату в сумме 750000 рублей.

В настоящее время ООО «Стройсити» ликвидировано, машиноместо истцу не передано.

Указывая на то, что в его фактическом пользовании на основании договора с ТСЖ «Подмосковный», находится машиноместо № просит признать за ним право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Подмосковный» был заключен договор №-ДПП\16, на основании которого за ним в пользование было закреплено машиноместо №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

    Представитель ответчика ТСЖ «Подмосковный», представители третьих лиц Администрации городского округа Красногорск, ООО «Региональная финансово-строительная компания» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 549, 550, 551, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройСити» был заключен предварительный договор купли-продажи № М\М по которому ООО «СтройСити» обязалось в будущем предать истцу в собственность одно машиноместо, расположенное по адресу корпус 8 микрорайона 1 Павшинской поймы <адрес> МО (л.д. 7-9).

В связи с заключением данного договора истец оплатил в кассу ООО «СтройСити» 750000 рублей стоимости машиноместа (л.д. 10).

Из указанного договора следует, что основанием для его заключения являлся договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И\6, в соответствии с которым ООО «Строй-Сити» получит в собственность машино-места, ориентировочно во втором квартале 2008 года по окончании строительства жилого дома, в котором расположены машино-места.

Основной договор в установленный предварительным договором срок сторонами заключен не был, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон предложение заключить этот договор другой стороне не направляла.

    Копия договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И\6 в материалы дела не представлена, сведений об исполнении данного договора его сторонами в материалах дела не имеется.

    Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному строительному адресу, принят в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 49-50).

    Сведений о наличии в принятом в эксплуатацию жилом доме машиномест в данном Разрешении не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Подмосковный» был заключен договор №-ДПП\16, на основании которого за ним было закреплено машиноместо № (л.д. 22-24).

    Каких-либо доказательств того, что машиноместо №, переданное ТСЖ «Подмосковный» во временное пользование ФИО1 и машиноместо, которое ООО «СтройСити» обязалось в будущем предать истцу являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, суду представлено не было.

    Учитывая изложенное, а также то, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается в обоснование иска ФИО1 не содержит существенных условий, позволяющих установить подлежащее передаче имущество, как предмет договора, в нем не указано какое именно машиноместо подлежит передаче в будущем в собственность истца после заключения основного договора купли-продажи между его сторонами, отсутствие доказательств о наличии права у ООО «Стройсити» производить отчуждение машиномест в указанном доме и наличие в этом доме машиномест как таковых, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Подмосковный» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                            И.П.Брижевская