Решение от 14.10.2024 по делу № 2-1408/2024 от 04.09.2024

18RS0027-01-2024-002177-60 Дело № 2-1408/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.П. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.П. (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 25 февраля 2002 года заключил с Х.А.Д. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Указанные объекты недвижимости истец приобрел за 30000 рублей, документов на дом не имелось, на руки истцу был передан государственный акт на землю *** на имя Х.А.Д. и технический паспорт на дом. До настоящего времени истец открыто и беспрепятственно использует жилой дом и земельный участок по назначению. В настоящее время истец не может зарегистрировать спорное недвижимое имущество в собственность, поскольку договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, Х.А.Д. умерла.

При обращении в МФЦ Вавожского района УР по вопросу регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

С 2002 года истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***.

В судебном заседании истец, его представитель Платунов С.Г. исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснили, что адрес жилого дома и земельного участка, ранее расположенных по адресу: ***, соответствует адресу: ***.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования Т.А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком, последствия принятия судом признания иска ответчику понятны. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без участия ответчика. Кроме того, ответчик приложил к заявлению справку о том, что спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» отсутствуют. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.

Свидетель О.П.М. суду показал, что в 2002 году Т.А.П. купил у Х.А.Д. жилой дом и земельный участок по адресу: ***, сейчас номер дома 60. Истец жил в этом доме, обрабатывал земельный участок. Свидетелю не известно, чтобы еще кто-то кроме истца претендовал на спорный жилой дом и земельный участок.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд находит исковое заявление Т.А.П. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что 25 июня 2002 года между Х.А.Д. и Т.А.П. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: *** (л.д. 11).

Согласно справкам Какможского территориального отдела Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» от 28 августа 2024 года уточнен адрес объекта, - адрес жилого дома и земельного участка, указанных в договоре купли-продажи от 25 июня 2002 года, соответствует адресу: *** (л.д. 17, 19).

Согласно информации, содержащейся в справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» от 01.10.2024 года № 103, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожскский район Удмуртской Республики» спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, отсутствуют.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: ***, имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет назначение для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указана Х.А.Д.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения Исполкома Какможского сельского совета от 19 ноября 1992 года подтверждено предоставление Х.А.Д. в собственность земельного участка площадью *** га, расположенного по адресу: *** (так в документе) (л.д. 12).

Х.А.Д. умерла *** года, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.

Истец Т.А.П. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления его прав как собственника спорного недвижимого имущества.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации, предоставленной нотариусом Нотариального округа Вавожский район Удмуртской Республики, следует, что наследственное дело после умершей *** Х.А.Д., не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорного земельного участка и жилого дома умер, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав на спорный жилой дом и земельный участок на имя истца, как и зарегистрировать свое право собственности.

Третьих лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом также не установлено.

Доводы истца о том, что истец открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным подтверждаются показаниями свидетеля О.П.М., наличием у истца правоустанавливающего документа на земельный участок и не опровергаются материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Ответчик Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» иск признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований Т.А.П. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***;

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░