Решение от 12.12.2024 по делу № 2-1064/2024 (2-5951/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-1064/2024

УИД 42RS0009-01-2022-008171-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 декабря 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» к Непомнящих А.В. о взыскании задолженности по коммунальному и техническому обслуживанию,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» (далее по тексту – ООО «Квартал-Премиум») обратилось в суд с исковым заявлением к Непомнящих А.В., в котором просит с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика задолженность по коммунальному и техническому обслуживанию в размере 75320,50 рублей за период с **.**.**** включительно, из которых: задолженность за жилищно – коммунальные услуги – 39290,82 рублей, где 22346,42 рублей – сумма основного долга, 16944,43 рубля – пени; система пожарной сигнализации и т.д. – 8641,98 рубль; система доступа – 4133,53 рубля; охрана / тревожная кнопка – 17875,96 рублей; капитальный ремонт – 5378,18 рублей, из которых 3951,39 рубль – сумма основного долга за период с **.**.****. включительно, 1426,79 рублей – пени (Том 4 л.д. 1-4).

Требования обоснованы тем, что ООО «Квартал-Премиум» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ... на основании протокола ### общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**** и договора управления от **.**.**** Согласно выписке из ЕГРП от **.**.**** собственником нежилого помещения с кадастровым ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... является Непомнящих А.В., **.**.**** которая не исполняет обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, в связи с чем, за период с **.**.**** включительно образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги, начисленная согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ. В **.**.**** истец обращался к мировому судье судебного участка ### ... с заявлением о вынесении судебного приказа, однако, определением мирового судьи от **.**.**** вынесенный судебный приказ был отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

В ходе рассмотрения дела определениями Центрального районного суда г. Кемерово в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Публичное акционерное общество «Кузбассэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Форпост Огнезащиты», Общество с ограниченной ответственностью «Сибохрана», Общество с ограниченной ответственностью «Рыкарь», Общество с ограниченной ответственностью «Артель», Общество с ограниченной ответственностью «Энергосбытовая компания Кузбасса».

В судебное заседание представитель истца Абросимова М.С., действующая на основании доверенности от **.**.**** (Том 3 л.д. 154), поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме, указывая, что расчет предъявленной к взысканию задолженности произведен с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности и установленного моратория.

Ответчик Непомнящих А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей Непомнящих К.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**** (Том 2 л.д. 95-96), Куликовой Д.К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.**** (Том 2 л.д. 97), которые просили в иске отказать в полном объеме ввиду его необоснованности и пропуска срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Форпост Огнезащиты», ООО «Сибохрана», ООО «Рыкарь», ООО «Артель», ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса», в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН Непомнящих А.В. является собственником нежилого помещения, с кадастровым ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... подвал ###, гаражный бокс ###.

Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «Квартал-Премиум» согласно протоколу ### проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом от **.**.**** (Том 2 л.д. 99-103).

Поскольку Непомнящих А.В. надлежащим образом не исполняла обязанности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию вышеуказанного нежилого помещения, то ООО «Квартал-Премиум» было подано мировому судье заявление о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка ### ... был вынесен судебный приказ от **.**.**** ### о взыскании с Непомнящих А.В. задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения по адресу: ... гаражный бокс ###, за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 79509,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ### ... от **.**.**** судебный приказ от **.**.**** ### был отменен на основании возражений Непомнящих А.В. относительно исполнения судебного приказа.

ООО «Квартал-Премиум» обратилось в суд в исковом порядке о взыскании задолженности по оплате коммунального и технического обслуживания за период с **.**.****. включительно, из которых: задолженность за жилищно – коммунальные услуги – 39290,82 рублей, где 22346,42 рублей – сумма основного долга, 16944,43 рубля – пени; система пожарной сигнализации и т.д. – 8641,98 рубль; система доступа – 4133,53 рубля; охрана / тревожная кнопка – 17875,96 рублей; капитальный ремонт – 5378,18 рублей, из которых 3951,39 рубль – сумма основного долга за период с **.**.****. включительно, 1426,79 рублей – пени (Том 3 л.д. 205-215).

С предъявленными исковыми требованиями ответчик Непомнящих А.В. не согласна в полном объеме ввиду их необоснованности. Суд полагает данные доводы необоснованными.

Из вышеназванного решения общего собрания собственников гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., от **.**.**** следует, что управляющей компании ООО «Квартал - Премиум» предложено заключить договор с охранным предприятием с возложением оплаты за содержание поста охраны на собственников гаражных боксов в соотношении ### договор по обслуживанию приводов ворот с оплатой за обслуживание собственниками гаражных боксов в ### Производить оплату общих коммунальных платежей собственниками гаражных боксов; отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия мест общего пользования в соотношении ###

Как следует из протокола внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по ... от **.**.****, принято решение перенести пульт пожарной сигнализации с консъержной комнаты первого этажа жилой зоны на пост охраны парковочной зоны для отработки сигнала АПС, включить в обязанности посту охраны регулярный обход мест общего пользования и прилегающей территории дома по ... в ночное и дневное время, для контроля соблюдения общественного порядка. Разделить содержание поста охраны парковочной зоны на 3 части - оплата собственниками парковки - ### стоимости охраны - в соотношении ### оплата собственников квартир - ### стоимости охраны - в соотношении ###; оплата с собственников нежилых помещений - ### стоимости охраны - в соотношении ### к общему количеству собственников нежилых помещений, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: ... управление управляющей организацией ООО «Квартал- Премиум».

Также **.**.**** ООО «Квартал-Премиум» и ООО «Форпост огнезащиты» заключен ### предметом которого является оказание услуг по ежемесячному техническому обслуживанию автоматической установки пожарной сигнализации (АПС), системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), автоматической установки пожаротушения «АУИТ), системы дымоудаления на объектах заказчика (согласно перечня: подземный гараж ... - стоимость 10750 руб.)

Кроме того, ООО «Квартал-Премиум» заключен ### с ООО «Артель» на оказание услуг по сервисному обслуживанию оборудования доводчика двери, панели аудиодомофона и т.д. (ежемесячно 10240 руб.), автоматических приводов FAAC (ежемесячно 5 120 руб.), которые представлены в материалы настоящего дела с указанием на пролонгацию договора (Том 2 л.д. 104-107).

Согласно договору ### от **.**.**** между ООО «Квартал- Премиум» и ООО ЧОП «Сибохрана», последнее предоставляет охранные услуги по охране объекта: жилой дом с встроенно-пристроенными гаражами, находящегося по адресу: ..., для защиты жизни и здоровья жителей объекта и сотрудников заказчика, охрану территории и имущества заказчика, принадлежащего ему на праве собственности, аренды, управления и др. правах, поддержание общественного порядка на объекте, стоимость услуг охранника ежемесячно 65000 руб. (Том 3 л.д. 28-30, 31-98).

На основании договора об оказании охранных услуг ### от **.**.**** ОООЧОО «Рыкарь» заключило договор с ООО «Квартал – Премиум» по охране объекта - жилой дом с встроено - пристроенными гаражами, находящегося по адресу: ... где предметом договор является предоставление охранных услуг в целях защиты законных прав и интересов заказчика, которые включают: защиту жизни и здоровья жителей и собственников объекта на объекте при условии исполнения жителями и собственниками правил техники безопасности труда; охрану территории и имущества, принадлежащих жителям, собственникам и заказчику на праве собственности, управления, аренды и других правах; поддержание общественного порядка на объекте заказчика (п. 1.2 договора). Размер оплаты заказчиком услуг исполнителя определяется сторонами на основании представленного исполнителем расчета стоимости услуг по охране объекта, и составляет 65 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением главы 26.2 НК РФ (п. 1.6 договора). Вид охраны определяется и оформляется Приложением ### к договору (п. 1.7 договора). Все расчеты по договору осуществляются ежемесячно в срок до 20-го числа месяца, следующим за оплачиваемым (п. 1.8 договора) (Том 2 л.д. 109-112, 113, 114-116). В материалы дела представлена инструкция охранника поста по охране помещений и сотрудников объекта по адресу: ... (Том 2 л.д. 116-121).

По договору электроснабжения (с УК) ###с от **.**.**** между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и ООО «Квартал – Премиум», ЭСО обязалось осуществлять поставку электрической энергии в объеме, необходимом для целей оказания потребителям коммунальной услуги «электроснабжения», включая использование электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме). Поставка электрической энергии осуществляется также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях исполнителя, включая использование электрической энергии на собственные нужды и для передачи субабонентам (п. 1.1 договора). Объем и качество приобретаемой у ЭСО электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, а также сетей исполнителя. Границы раздела балансовой принадлежности электрических сетей являются точками поставки по настоящему договору (п. 1.2 договора). Энергоснабжение жилого фонда, находящегося в управлении Исполнителя, по настоящему договору и в соответствии с существующей схемой электроснабжения осуществляется по третьей категории надежности (п. 1.3 договора). Договор ежегодно продляется (Том 3 л.д. 14-20; 21-25).

Кроме того, ООО «ЭСКК» подтверждено о том, что в отношении гаражных боксов по адресу: ... в период с **.**.**** по **.**.**** был заключен договор электроснабжения ###с от **.**.**** с управляющей организацией «Квалитет - Премиум» (ИНН 4205254451) в отношении общего прибора учета, который производит учет объема электрической энергии потребляемого в целом комплексом гаражных боксов, о чем представлена ведомость энергопотребления за указанный период (Том 3 л.д. 31-32).

Принимая во внимание указанные выше положения ГК РФ, ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств и анализа приведенных норм права, суд полагает, что поскольку ответчику принадлежит на праве собственности гаражный бокс, входящий в состав многоквартирного дома, и являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, он обязан нести расходы по содержанию бокса, а также общего имущества многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений.

Суд полагает обоснованными исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате расходов коммунального и технического обслуживания, поскольку законность начислений истцом за текущее содержание и электроэнергию подтверждена документально исследованными письменными материалами дела, все работы и услуги по перечисленным договорам оплачивались ООО «Квартал – Премиум» в рассматриваемый период. Протоколы собраний собственников МКД, в том числе, собственников гаражных боксов, принимались при участии Непомнящих А.В., которая входила в состав счетной комиссии, избранной на общем собрании от **.**.**** и от **.**.****.

Размер образовавшейся задолженности и предъявленной к взысканию с ответчика в пользу истца в размере 75320, 50 рублей подтверждается представленными в материалы дела расчетом платежей за период с **.**.**** (включительно), который судом проверен и признан верным (Том 3 л.д. 156-160). Данный расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги (текущее содержание и электроэнергия) рассчитан в соответствии с тарифами, установленными Решениями Кемеровского Совета народных депутатов и региональной энергетической комиссии Кемеровской области (Том 3 л.д. 197-204, 205-215), поскольку иные тарифы решением общего собрания не устанавливались. Расчет пени произведен в соответствии с правильным применением ставки рефинансирования и с исключением начислений в период действия моратория, в связи с чем, суд находит обоснованным исковые требования о взыскании пени в заявленном размере. В заявленный истцом период задолженности с **.**.****. (включительно) срок исковой давности не подлежит применению, с учетом подачи первоначального иска в суд (**.**.****).

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства доказательств обратного, а равно как отсутствие задолженности либо ее иной размер вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Доказательств того, что Непомнящих А.В. некачественно оказывались услуги по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения или они ей вовсе не оказывались, не представлено, обращения в адрес ООО «Квартал-Премиум» со стороны ответчика об этом не свидетельствуют, сведений о том, что ответчик обращался в судебном порядке с требованиями относительно ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется.

Доводы ответчика о не заключении между Непомнящих А.В. и ООО «Квартал-Премиум» договоров на оказание услуг суд признает несостоятельными, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****, которым именно на ООО «Квартал-Премиум» решением собственников МКД возложена обязанность по заключению таких договоров, с целью выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что пожарная сигнализация не работает в принадлежащем ему нежилом помещении, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В материалы дела представлены акты проверки автоматической установки пожарной сигнализации (АПС), системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), системы дымоудаления начиная с **.**.**** по **.**.**** (Том 3 л.д. 174 -183).

Договор от **.**.****, а также протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, доказательств для вывода о признании их недействительными не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы представителей ответчика о том, что из ответа на запрос суда Межрайонной ИФНС России ### по Кемеровской области – Кузбассу следует, что согласно расчету по страховым взносам ООО «Квартал – Премиум» (ИНН 4205254451) за **.**.**** среднесписочная численность работников составила ###., за **.**.**** среднесписочная численность работников составила ### за **.**.**** среднесписочная численность работников составила ### следовательно, истец не мог оказывать объем услуг, за оказание которых предъявлена задолженность, суд находит надуманными, так как относимыми и допустимыми доказательствами они не подтверждены (Том 3 л.д. 145).

Кроме того, доводы ответчика о расположении майнинг – фермы в теплой комнате гаражей в **.**.**** по адресу... документально не подтвержден, что следует из ответа прокурора Центрального района г. Кемерово (Том 3 л.д. 155), а также из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела О\у ОЭБ и ПК Управления МВД России по г. Кемерово от **.**.**** (Том 3 л.д. 172-173). Обращения в Отдел полиции «Центральный» Управления МВД России по г. Кемерово (Том 3 л.д. 236-237), по мнению суда, не могут свидетельствовать о достоверности нахождения майнинг – фермы в гаражах жилого дома и свидетельствовать о чрезмерности начисленной суммы за электроэнергию на имя ответчика.

Ссылку ответчика на наличие акта фотографирования первичного обследования гаражного бокса ### (цокольный этаж» по адресу: ..., который был приобщен при рассмотрении гражданского дела ### Заводским районным судом г. Кемерово по иску ООО «Квартал – Премиум» к жителю данного жилого дома (Том 4 л.д. 25-42, 43) не может иметь преюдициального значения для рассмотрения настоящего иска и свидетельствовать о неработоспособности пожарного обеспечения и как следствие влиять на необоснованность предъявленного иска. Данное доказательство не являлось предметом настоящего спора.

Исковые требования управляющей компании о взыскании дополнительных расходов, в том числе, за обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации не противоречит пунктам 7, 11, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, поскольку пунктами 7,11 Правил определено имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, а Перечень указывает на те работы и услуги, которые должны быть оказаны при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Показания свидетелей, опрошенных в ходе рассмотрения дела по инициативе ответчика, противоречат исследованным по делу доказательствам и выражают лишь субъективное мнение о некачественно предоставленных услугах управляющей компанией, а потому суд относится к данным показаниям критически.

Право на заключение договора с охранным предприятием оговорено протоколом общего собрания собственников помещений МКД от **.**.**** и выбор охранного предприятия предоставлен управляющей компании.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П отметил значение общего собрания собственников недвижимости как одной из форм принятия решений по вопросам, касающимся выбора способа управления общим имуществом, размеров и порядка распределения расходов на его содержание, адресованных в том числе собственникам, не состоящим в корпоративных или договорных отношениях с товариществом собственников недвижимости или управляющей компанией, но пользующихся (имеющих возможность пользоваться) указанным имуществом.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате услуг за коммунальное и техническое обслуживание, суд считает, что требования ООО «Квартал-Премиум» о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым ### площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... гаражный бокс ### за период с **.**.**** включительно, в размере 75 320,50 рублей, из которых: задолженность за жилищно – коммунальные услуги – 39 290,82 рублей, где 22 346,42 рублей – сумма основного долга, 16 944,43 рубля – пени; система пожарной сигнализации и т.д. – 8 641,98 рубль; система доступа – 4 133,53 рубля; охрана / тревожная кнопка – 17 875,96 рублей; капитальный ремонт – 5 378,18 рублей, из которых 3 951,39 рубль – сумма основного долга, 1 426,79 рублей – пени.

Учитывая, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 5), и в судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, то с учетом удовлетворенных исковых требований сумма государственной пошлины в размере 2459, 60 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., **.**.****, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» (░░░ 4205254451, ░░░░ 1124205019674) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75320,50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.**** ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 39290,82 ░░░░░░, ░░░ 22346,42 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 16944,43 ░░░░░ – ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. – 8641,98 ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 4133,53 ░░░░░; ░░░░░░ / ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 17875,96 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 5378,18 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 3951,39 ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ **.**.**** ░░░░░░░░░░░░, 1426,79 ░░░░░░ – ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2459, 60 ░░░░░░, ░░░░░ 77780, 10 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░