Решение по делу № 2-1392/2024 от 19.03.2024

УИД №50RS0003-01-2024-001277-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Родиной Л.В.,

при секретаре         Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1392/2024 по исковому заявлению Сафарова А.Б. к Сафарову А.А., Сафаровой М.К., Немчанинову К.В., Немчаниновой Т.В., Немчаниновой Г.В., Быковой А.Ю. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сафаров А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Сафарову А.А., Сафаровой М.К., Намчанинову К.В., Немчаниновой Т.В., Немчаниновой Г.В., Быковой А.Ю., в котором, изменив заявленные требования (л.д.238-243), просит прекратить право собственности Сафарова А.Б. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Немчанинова К.В. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Немчаниновой Т.В. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Немчаниновой Г.В. на 16/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Сафаровой М.К. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Сафарова А.А. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Быковой А.Ю. на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать право собственности Сафарова А.Б. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание – №, местоположение –<адрес>, площадь 176,8 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка;

признать право собственности Немчанинова К.В. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 168,7 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка;

признать право собственности Немчаниновой Т.В. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 170,6 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка;

признать право собственности Немчаниновой Г.В. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 207,5 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка;

признать право собственности Сафаровой М.К. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 171,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка;

признать право собственности Сафарова А.А. на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 181,2 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 14/100 доли жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 1 187,1 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер №, распложенного по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый номер №, площадью 377 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального и комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4/4. Собственниками других 86/100 долей являются ответчики. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 517 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Немчанинова К.В. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 435 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Немчаниновой Т.В. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 438 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Немчаниновой Г.В. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 519 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Сафаровой М.К. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 492 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Сафарова А.А. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 549 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Быковой А.Ю. Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 1 187,1 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер №, распложенный по адресу: <адрес>, а именно: Немчанинов К.В. – 14/100 доли (168,7 кв.м), Немчанинова Т.В. – 14/100 доли (170,6 кв.м), Немчанинова Г.В. – доля в праве 16/100 (207,5 кв.м), Сафарова М.К. – 14/100 доли (171,3 кв.м), Сафаров А.А. – 14/100 доли (181,2 кв.м), Быкова А.Ю. – 14/100 (176,3 кв.м).

В настоящий момент дом поделен на семь обособленных частей, имеющих обособленные выходы, и не имеющих внутренний доступ друг к другу. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 176,8 кв.м, согласно техническому описанию ООО «БКИ»; ответчики пользуются следующей частью жилого дома: Немчанинов К.В. – 14/100 доли (168,7 кв.м), Немчанинова Т.В. – 14/100 доли (170,6 кв.м), Немчанинова Г.В. – 16/100 (207,5 кв.м), Сафарова М.К. – 14/100 доли (171,3 кв.м), Сафаров А.А. – 14/100 доли (181 кв.м), Быкова А.Ю. – 14/100 доли (176,3 кв.м). Определением Воскресенского городского суда Московской области от 22.05.2024 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ГеоСтройЭксперт». Экспертом представлено заключение, а также дополнение к заключению. Согласно выводу эксперта, 02 июля 2024 г. экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Проведение обмерных работ осуществлялось с учетом имеющихся в материалах дела поэтажных планов по состоянию на 09.11.2023 г., а также ситуационного плана. В результате выполненных обмерных работ были уточнены фактические текущие объемно-планировочные решения дома. В результате сравнительного анализа выявлено полное соответствие текущих технических характеристик здания с данными, содержащимися в техническом описании здания, составленному ООО «Бюро кадастровых инженеров» по состоянию на 09.11.2023 г. Площадные параметры жилых блоков, указанные в техническом описании здания, составленном ООО «Бюро кадастровых инженеров» по состоянию на 09.11.2023 г. и, соответственно, в исковом заявлении являются актуальными. Порядок пользования жилым домом сложился у сторон изначально на момент приобретения права собственности на земельные участки с размещенными на них частями жилого дома. Дом изначально построен как дом блокированной застройки в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В процессе эксплуатации каждая из сторон производит обслуживание и ремонт домовладения каждая в своей части. Здание жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации). Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом конструктивных и объемно планировочных характеристик возможен и целесообразен только по одному варианту - по сложившемуся между сторонами порядку пользования. Согласно дополнению к заключению эксперта, единственным возможным вариантом раздела домовладения является выдел доли дома в соответствии с фактическим пользованием. Данный вариант предложен и согласован со сторонами в рамках проведенной экспертизы. По данному варианту: в собственность Немчанинова К.В переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта - объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 168,7 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Немчаниновой Т.В. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта - объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 170,6 кв.м, назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Немчаниновой Г.В. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 207,5 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Сафарова А.Б. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 176,8 кв.м, назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Сафаровой М.К. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 171,3 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Сафарова А.А. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 181,2 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. В собственность Быковой А.Ю. переходит часть жилого дома со следующими характеристиками: вид объекта — объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, - №; местоположение - <адрес>; площадь – 176,3 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка. При этом варианте раздела необходимость работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию частей здания отсутствует. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны, представитель третьих лиц не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.222-234).

Представитель истца Сафарова А.Б. – адвокат Белоусов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.153), ордера (л.д.154), в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.236).

Ответчик Быкова А.Ю., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.244).

Ответчик Немчанинова Г.В., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.245).

Ответчик Немчанинов К.В., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.246).

Ответчик Немчанинова Т.В., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.247).

Ответчик Сафарова М.К., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.248).

Ответчик Сафаров А.А., в поданном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, поскольку проведенная по делу строительно-техническая экспертиза полностью совпадает с фактическим пользованием недвижимым имущество сторонами и не нарушает интересы других собственников, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.249).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, дополнение к заключению эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» по результатам судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные требований подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам, известны и понятны, что подтверждается подписанными ими заявлениями (л.д.244-249).

Признание иска, выраженное ответчиками в их заявлениях, принято судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования без исследования фактических обстоятельств дела в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарова А.Б. к Сафарову А.А., Сафаровой М.К., Немчанинову К.В., Немчаниновой Т.В., Немчаниновой Г.В., Быковой А.Ю. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности Сафарова А.Б., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Немчанинова К.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Немчаниновой Т.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Немчаниновой Г.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 16/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сафаровой М.К., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сафарова А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Быковой А.Ю., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 14/100 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 1 187,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сафарова А.Б., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание – №, местоположение –<адрес>, площадь 176,8 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Немчанинова К.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 168,7 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Немчаниновой Т.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 170,6 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Немчаниновой Г.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 207,5 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Сафаровой М.К., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 171,3 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Сафарова А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение – <адрес>, площадь 181,2 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом/дом блокированной застройки, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – каменная кладка.

Признать право собственности Быковой А.Ю., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома, вид объекта – объект индивидуального жилищного строительства/жилой дом/дом блокированной застройки, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание –№, местоположение –<адрес>, площадь – 176,3 кв.м; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом/дом блокированной застройки; количество этажей - 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен – каменная кладка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    Л.В. Родина