Решение по делу № 2-920/2022 (2-7261/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-920/2022                 УИД 53RS0022-01-2018-007905-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2022 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Васильковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к Виллевальдту Э.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в суд с иском к Виллевальдту Э.В. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 709 руб. 10 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4376 руб. 92 коп., в обоснование указав, что ответчик является собственником здания гаражей и склада с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов и в отсутствие договорных отношений, что не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы.

Представитель истца Министерства, ответчик Виллевальдт Э.В. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (ответчик - с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ). Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 статьи 2 Областного закона Новгородской области от 27 апреля 2015 года № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Согласно пунктам 1.1, 3.92, 3.93, 3.94 Положения о Министерстве строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 17 июля 2020 года №332, Министерство является исполнительным органом государственной власти Новгородской области, реализующим, в том числе полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом.

В силу п. 3.91 указанного Положения, Мминистерство осуществляет в порядке и случаях, установленных действующим законодательством, предоставление земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, в аренду.

Ранее таким исполнительным органом государственной власти являлось Министерство инвестиционной политики Новгородской области.

Из материалов дела следует, что ответчику Виллевальдту Э.В. на праве собственности принадлежит здание гаражей и склада с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности Виллевальдта Э.В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано установленном порядке.

Данное нежилое помещение расположено на находящемся в государственной собственности земельном участке площадью 1 590 кв.м с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Ответчик плату за пользование участком за 2020 год не вносил.

Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № Виллевальдту Э.В. предоставлен в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 590 кв. м по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка существует соглашение № «О присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ № общего пользования неделимым земельным участком, находящемся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора». Ответчик Виллевальдт Э.В. такое соглашение не подписал.

Между тем, исходя из выше приведенных норм права, возможность бесплатного пользования землей для указанных случаев законом не предусмотрена.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, Виллевальдт Э.В. как собственник нежилого помещения с момента регистрации права собственности на этот объект недвижимости приобрел право пользования находящимся под ним земельным участком. В силу принципа платности использования земель (ст. 65 ЗК РФ) ответчик обязан уплачивать предусмотренную законом плату, в частности, в виде арендных платежей. Ввиду того, что договор аренды ответчиком не заключен, соответственно, денежные средства за использование земельного участка за 2020 год им не уплачивались, следовательно, на его стороне образовалось неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

Взыскиваемое Министерством неосновательное обогащение рассчитано применительно к расчету арендной платы в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Новгородской области от 01 марта 2016 года №89 (с последующими с изменениями), по формуле АП = КС х К х Д, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка (КС) и коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельного участка (К).

Коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2020 год установлены постановлением Администрации Великого Новгорода от 03.12.2019 №5046.

Рассчитанный таким образом размер неосновательного обогащения составляет 59 709 руб. 10 коп., в том числе:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 29 691 руб. 40 коп., срок внесения оплаты — до ДД.ММ.ГГГГ;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 15 008 руб. 84 коп., срок внесения оплаты — до ДД.ММ.ГГГГ;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 008 руб. 86 коп., срок внесения оплаты — до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 376 руб. 92 коп.

Представленный Министерством расчет взыскиваемых сумм является арифметически верным, соответствует нормам права, регламентирующим сложившиеся правоотношения, а потому, удовлетворяя иск Министерства, суд взыскивает с Виллевальдта Э.В. неосновательное обогащение в сумме 59 709 руб. 10 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 376 руб. 92 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2123 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области неосновательное обогащение в размере 59 709 руб. 10 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 376 руб. 92 коп.

Взыскать с Виллевальдта Э.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 123 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 07 февраля 2022 года.