Решение по делу № 2-357/2021 от 13.09.2021

Дело № 2- 357/2021

34RS0025-01-2021-000594-05

                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Саакян М.В.,

    30 сентября 2021 года в <адрес>

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 нами по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в общую долевую собственность в равных долях, была приобретена квартира, общей площадью 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Кумылженского совета народных депутатов, в Подтелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом находится в собственности истца ФИО4 на основании постановления администрации Кумылженного сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации прав согласно вышеуказанному договору выяснилось, что регистрация права собственности на квартиру невозможна, так как данный объект недвижимого имущества является фактически 1/2 долей жилого дома. Данные разночтения в документах являются различием в законодательстве, действовавшим на момент приобретения истцами жилья в собственность. Собственником второй половины жилого дома является ФИО2 и ФИО3.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истцы, фактически осуществляющие владение и пользование недвижимым имуществом 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так данный договор невозможно зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущества из-за имеющихся разночтений.

Истец ФИО4 просит признать право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, обшей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 просит признать право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости и правах на него - жилом доме площадью 142,1 кв. м., расположенном по адресу <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 передано безвозмездно в собственность квартира, состоящая из восьми комнат общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации Кумылженского муниципального района <адрес> постановлением администрации Кумылженского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков» за ФИО4 закреплен земельный участок 1202,5 кв.м. по <адрес>, в связи с приватизацией дома.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1202,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4.

Постановлением администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номером 34:24:070201:377, принадлежащим ФИО4 на основании постановления администрации Кумылженского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, ранее: <адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., жилой площадью – 81,8 кв.м., состоящий из двух изолированных друг от друга помещений (квартир) на двух земельных участках по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72 кв.м., жилую – 41,7 кв.м., год постройки 1988 года.

                        Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ч.3 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

У истцов отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 142,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

                                                                Судья:                        М.А. Жолобова