Решение по делу № 2-5377/2024 от 18.07.2024

Гражданское дело №...

№...-12

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г.                                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца Бурдиной О.П., представителя третьего лица Мухортова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поречной Р. И. к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Колачевой Н. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Поречная Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в мае 2001 истец приобрела у Колачева А.Г. объект недвижимости – земельный участок №... сельскохозяйственного назначения общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1». Право собственности на указанное недвижимое имущество на имя Колачева А.Г. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок №... сельскохозяйственного назначения общей площадью 800 кв.м. для дальнейшего оформления. Оформить своевременно и надлежащим образом указанный земельный участок на тот момент не представилось возможным, впоследствии договор купли-продажи, заключенный с Колачевым А.Г. и расписка в получении последним денежных средств были утеряны. Земельный участок №... сельскохозяйственного назначения общей площадью 800 кв.м граничит с земельным участком №..., который на праве собственности принадлежат истцу. С мая 2001 до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется земельным участком №..., приняты все меры по содержанию, сохранению и улучшению участка, проводит работы по культивированию, несет определенные затраты на содержание земельного участка, оплачивает членские взносы. Данным имуществом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно.

Просит признать право собственности за собой на земельный участок №... общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1» в силу приобретательной давности.

Истец Поречная Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образов, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Бурдина О.П. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Колачева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ "Ключи-1" в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, дополнительно представил в суд отзыв, согласно которому земельный участок №... с августа 1993 принадлежал Колачеву А.Г. В 2001 году Колачев А.Г. передал право пользования земельным участком Поречной Р.И., расчет и передача документов произведены в его присутствии. С этого периода участком занимается истец, которая ухаживает за земельным участком, обрабатывает, выращивает растения, несет все расходы по содержанию и сохранению данного имущества, вносит членские и целевые взносы, производит оплаты за электроэнергию.

С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что земельный участок №..., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1» был предоставлен в собственность Колачеву А. Г. на основании постановления администрации Новосибирского района новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус ранее учтенного, с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1», уч. №.... Имеется запись о незарегистрированных правах на имя Колачева А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д.84).

Колачев А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам наследственного дела, наследником после смерти Колачева А.Г. является его супруга Колачева Н.В.

Как указано в исковом заявлении в мае 2001 истец приобрела у Колачева А.Г. объект недвижимости – земельный участок №... сельскохозяйственного назначения общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1», что также подтверждается председателем СНТ «Ключи-1».

С ДД.ММ.ГГГГ Поречная Р.И. вступила в члены СНТ, что подтверждается членскими книжками (л.д. 19-31), справкой, выданной председателем правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), согласно которой с 2001 года использует земельный участок №... по назначению, согласно внутреннему распорядке СНТ, задолженности по оплате не имеет.

Таким образом, суд считает доказанным, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» СНТ «Ключи-1» и расположен в границах законного землепользования.

Спор о границах земельного участка в предмет заявленного иска не входит, при наличии такого спора он может быть в дальнейшем разрешен на основании иска заинтересованного лица.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку с момента использования земельного участка, с 2001 года и до настоящего времени, то есть более 24 лет, Поречная Р.И. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении земельного участка в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Поречной Р. И. удовлетворить.

Признать за Поречной Р. И. (ИНН №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Ключи-1», участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.