Решение по делу № 2-4706/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-4706/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.

с участием представителя истца ФИО10,

при секретаре Кравчик Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении четырехкомнатной <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нанимателем спорной квартиры. За время своего проживания, в квартире была произведена перепланировка и ее переустройство, а именно: самовольно возведены строения пристрои лит.А1, А3. Произведенные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представители ответчиков Администрации Советского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска, третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца ФИО10, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинской области от 11 июля 1995 г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п.2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно - двух - квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что двухкомнатная квартира усадебного типа по адресу: <адрес>, предоставлялась матери истца ФИО3 администрацией Советского района г.Челябинска по решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ №610. На указанную квартиру ФИО3 и членам ее семьи, состоящую из четырех человек был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу (л.д. 23, 24).

Из технического паспорта на жилое помещение - <адрес> в <адрес> (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что квартира, состоит на учете в составе жилого дома и является трехкомнатной квартирой, общей площадью 71,6 кв.м., разрешение на возведение построек лит.А2, А3 не представлено (л.д. 7-9).

Таким образом, имеются расхождения между правоустанавливающим документом (ордером), в котором спорная квартира указана как двухкомнатная, жилой площадью 30 кв.м., и фактическими данными, увеличение площади квартиры произошло в результате возведения пристроев под литерами А2, А3, в которых расположены коридор, санузел, тамбур и жилая комната.

Представитель истца ФИО10 пояснила, что пристрои были возведены в 2009 году и в настоящее время квартира является трехкомнатной.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Союз-Проект» строения пристройки к индивидуальному жилому дому <данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 12). В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № К-2/43/1553 возведенные пристрои соответствуют санитарным нормам и правилам (л.д. 31-32).

Из заявления третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 выполненная перепланировка квартиры и ее переустройство с учетом пристроев лит. А2,А3 не нарушают их права и законные интересы (л.д. 16).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> пристрои к <адрес> – <данные изъяты> доме приусадебного типа по техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> расположены по адресу <адрес>. Их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно Правовому зонированию территории <адрес>, утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 1.1.2 – зона усадебной застройки) (л.д. 15)

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Распоряжением заместителя Главы Администрации города, председателя КУИиЗО <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен КН <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры соответствует установленным строительным и санитарным нормам, пристрои к квартире расположены в границах приквартирного земельного участка, осуществление перепланировки не повлияло на законные интересы граждан, жилое помещение и надворные постройки в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде и определении общей площади квартиры с учетом осуществленной перепланировки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требовании ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> по состоянию на <данные изъяты>.

Считать общую площадь <адрес> в <адрес> равную <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова