Решение по делу № 2-3649/2024 от 30.07.2024

        Дело №

        УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес    11.10.2024

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

    гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре.

В обоснование требований указали, что они и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый №, право собственности каждого зарегистрировано в долях, кроме комнаты №. Фактически недвижимое имущество состоит из пяти изолированных комнат в секции, где истцы проживают в комнатах 1,2, ответчики ФИО13 в комнате 3, ответчик ФИО9 в комнате 4. За время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения ею. Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании всех собственников. Полагали, что распределение права собственности в долях на жилое помещение противоречит фактическому порядку пользования жилым помещением, что нарушает их права и препятствует реализации права на жилое помещение.

Просят прекратить за ними право общей долевой собственности. Погасить в ЕГРН запись государственной регистрации права общей долевой собственности. Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес адрес по адрес в адрес в равных долях. Признать право собственности за ФИО11 право собственности в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес адрес по адрес в адрес. Места общего пользования оставить в общей совместной собственности.

Истцы ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что на словах собственники не возражают против рассмотрения данного вопроса, однако заключить соглашение и обратиться в Росреестр одновременно собственники отказываются.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики, ФИО9, ФИО8 и ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес, АО «Наш Сервис», Администрация адрес в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Разрешая возникший спор, суд учитывает, что основанием для удовлетворения требований истцов является в первую очередь согласие всех собственников жилого помещения, а именно адрес в адрес адрес по адрес в адрес на удовлетворение требований истца.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью 93,8 кв.м., расположенного в секции № с кадастровым номером № в адрес А по адрес в адрес являются ФИО3, ФИО4 по 6/63 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 (Дмитриева) Ю.А. - 12/126 долей; ФИО6 - 6/63 долей; ФИО9 – 17/63 долей; ФИО8 и ФИО1 по 13/126 долей.

Право общей долевой собственности признано за ФИО5 ...., на момент регистрации права ФИО5 носила фамилию ФИО15. Фамилия на ФИО5 изменена в связи с вступлением в брак ...., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Право собственности в долях было определено с момента ввода в эксплуатацию жилого помещения.

Решением Советского районного суда адрес от .... постановлено решение:

«Прекратить за ФИО3, .... года рождения право общей долевой собственности на 6/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес по адрес в адрес.

Прекратить за ФИО4, .... года рождения право общей долевой собственности на 6/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО3, .... года рождения на 6/63 доли в секции адрес по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО4, .... года рождения на 6/63 доли в секции адрес по адрес в адрес.

Признать за ФИО3, .... года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес А по адрес в адрес.

Признать за ФИО4, .... года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес А по адрес в адрес.

Решение сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу .....

На момент рассмотрения дела комната № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО5 и ФИО6 комнатой №; ФИО7 – комнатой №; ФИО8 и ФИО1 комнатой №; ФИО9 – комнатой №.

Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков.

Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Указанные обстоятельства в том числе соответствуют техническому паспорту, которым также подтверждается, что все комнаты в секции изолированы, имеют отдельные входы, помещения общего пользования находятся в пользовании всех собственников.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, соответственно соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что наличие технического плана, соответствующего требованиям части 12 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ, а также невозможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов всеми сособственниками, препятствует участникам общей долевой собственности иным образом восстановить свои права.

Принимая во внимание изложенное отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований истцов, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на изолированные помещения (комнаты) в секции в полном объеме.

Указанное является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности внесения сведений о признании права собственности за истцами в соответствии с требованиями истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить за ФИО5 (ФИО16) ФИО5, .... года рождения, право общей долевой собственности на 12/126 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес А по адрес в адрес.

Прекратить за ФИО6, .... года рождения, право общей долевой собственности на 12/126 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес А по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО5 (Дмитриевой) ФИО5, .... года рождения, на 12/126 доли в секции адрес по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО6, .... года рождения, на 12/126 доли в секции адрес по адрес в адрес.

Признать за ФИО5 ФИО17) ФИО5, .... года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес по адрес в адрес.

Признать за ФИО6, .... года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес адрес по адрес в адрес.

Прекратить за ФИО7, .... года рождения, право общей долевой собственности на 9/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес адрес по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... ФИО7, .... года рождения, на 9/63 доли в секции № А по адрес в адрес.

Признать за ФИО7, .... года рождения, СНИЛС №, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес А по адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья    Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>