Решение по делу № 2-1270/2020 от 03.03.2020

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

                                         <.........>

№

                    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    ДД.ММ.ГГ.             <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к ГСК «Снежинка» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она является членом ГСК «Снежинка» и ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., паевой взнос за который выплачен ею в полном объеме. Гаражные боксы, в том числе и её, были построены на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <.........>: <.........> правообладатель ГСК «Снежинка». Строительство гаражных боксов велось хозяйственным способом за счет собственных средств. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. № ООО «Центр судебной экспертизы», установлено, что техническое состояние конструктивных элементов гаражных боксов, расположенных по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», соответствуют строительным нормам и правилам. техническое состояние гаражных боксов, является хорошим, сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Администрация НГО с 1975 года и до настоящего времени не предпринимала мерь к оспариванию правомерности строительства спорных строений, каких-либо притязание на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Снежинка» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала ни в период их возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрации НГО не ставился. Просит признать право собственности за Т на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........>.

Истец Т и её представитель Р в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ГСК «Снежинка» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Находкинского городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно поступившим в суд пояснениям на исковое заявление указала, что решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» кооперативу «Снежинка»» предоставлен земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино - мест по <.........>. На основании постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ГСК «Снежинка»» сведения о земельном участке с кадастровым номером <.........> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительства гаражного бокса, в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении Т или ГСК «Снежинка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №, расположенного по адресу: <.........>. Просит принять решение с учетом представленных доказательств.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГСК «Снежинка» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ГСК «Снежинка», утвержденному ДД.ММ.ГГ., ГСК «Снежинка» создан для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального использования с целью удовлетворения членов кооператива путём строительства гаражей-стоянок на собранные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатацией и управления этими гаражами.

На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооператива «Снежинка» по <.........>», ГСК «Снежинка» отведён земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино-мест по <.........>.

ДД.ММ.ГГ. на основании решения исполкома № выдан технический паспорт на гаражно-строительный кооператив «Снежинка».

На основании постановления главы администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № о предоставлении ГСК «Снежинка» из состава земель городской застройки, земельный участок площадью 0,0579 га в районе <.........> в постоянное пользование под существующие гаражи, в границах согласно прилагаемому плану оформлен государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №).

ДД.ММ.ГГ. земельный участок площадью <.........> был поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый №, что подтверждается выпиской о земельном участке из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ.г. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Снежинка» от ДД.ММ.ГГ., истец Т является членом ГСК «Снежинка» и ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос ею выплачен в полном объёме. Задолженности по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за земельный налог, электроэнергию, содержание по благоустройству территории и подъездных дорог не имеет.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. № и приложению к нему, техническое состояние конструктивных элементов гаражных боксов 1-17, расположенных в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........> является хорошим, сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с техническим планом, составленным ООО «Геодезия и Кадастр» ДД.ММ.ГГ., нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <.........>.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представители ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представили.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство, истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по <.........>.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Снежинка».

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Снежинка» построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос Т выплачен, соответственно гаражный бокс № в ГСК «Снежинка» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Из материалов дела усматривается, что возможность легализации строительства в досудебном порядке отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░ ░░ ░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <.........>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <.........> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░░░░░ <.........>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░