Решение от 29.11.2024 по делу № 2-5141/2024 от 18.07.2024

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО5, представителя Фонда капитального ремонта Камчатского края ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖилКомфортСервис» о возмещении ущерба, причинённого в результате залива жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилКомфортСервис» (далее также Общество) о взыскании ущерба, причинённого в результате залива жилого помещения в сумме 187 346 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, штрафа, расходов по составлению акта осмотра в сумме 5 000 рублей, расходов на оценку в сумме 7 000 рублей, расходов на копирование в сумме 7 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив квартиры истца по причине прорыва радиатора отопления. Отсечные краны и перемычки на данном радиаторе отсутствовали. Ответчик не проводил периодических осмотров, а потому не установил факт изменения системы отопления, не выдал предписаний. Истец является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, о состоявшемся капитальном ремонте системы отопления в 2017 году не знал. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО13 и ФИО7

    В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, в нём указанным.

    Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд), а также ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах ФИО12, не согласились с иском, указывая на самовольное внесение изменение в систему отопления, за что ответственность несёт собственник.

    ФИО2, представитель ответчика, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 ст. 167 и ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без их участия,

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 42 Правил № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела у ФИО13 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-237244904.

Указанный многоквартирный дом с 2022 года находится под управлением Общества, что им не оспаривалось.

По акту Общества от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.45 по <адрес>ёва г. Петропавловск-Камчатский произошёл прорыв радиатора в большой комнате, в связи с чем залита нижестоящая <адрес>.

В акте указано, что ФИО2 претензий к ответчику не имеет.

ФИО8 в своих пояснениях указала, что она подписывала данный акт под фамилией «ФИО2», так как проживала в квартире истца. При подписании строки о том, что претензий к управляющей компании не имеет» не было.

В справке Общества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в 2017 году производился капитальный ремонт инженерной системы теплоснабжения, в квартирах были установлены отсечные краны и перемычки. В момент залива такое оборудование в большой комнате квартиры ФИО2 было демонтировано.

Суду представлены документы, согласно которым действительно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Фондом и ООО «Уссури», производился капитальный ремонт, в том числе и системы теплоснабжения в <адрес>ёва г. Петропавловск-Камчатский.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приёмка законченных работ по указанному договору.

Согласно представленным документам в квартире истца (на тот период времени собственником являлся ФИО9) установлено 6 отсечных кранов и 3 перемычки на системе отопления, то есть в двух комнатах и на кухне.

Таким образом, с 2018 года в квартире истца все радиаторы системы отопления выведены техническим образом из ответственности управляющей компании.

Также по акту осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО У «Жилремсервис» в <адрес>.45 по <адрес>ёва г. Петропавловск-Камчатского имелось 6 отсечных кранов.

Факт отсутствия отсечных кранов и перемычки в той комнате, где произошёл прорыв трубы радиатора, не оспаривался. В материалах дела имеются соответствующие фотографии.

Относительно вины причинителя вреда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч.4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или ФИО14 дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или ФИО14 дом.

ФИО2 указывает, что она уже приобрела жилое помещение с таким переоборудованием, однако это не снимает с неё обязанности по содержанию имущества в надлежащем виде. При этом, в остальных двух радиаторах установлены отсечные краны и перемычки и по настоящее время. Таким образом, истец мог предположить, что имеет место вмешательство в систему отопления, либо уточнить данные обстоятельства у предыдущего собственника.

Следовательно, имеется прямая причинно-следственная связь между бездействием истца по не устранению допущенного переоборудования системы отопления и наступившими последствиями в виде прорыва трубы радиатора и последующего залива.

Суд отмечает, что в данном случае доказательств того, что само переоборудование возникло именно в тот период времени, когда ФИО2 не владела жилым помещением, суду не представлено.

Относительно довода об отсутствии осмотра общего имущества многоквартирного дома со стороны Общества.

По подп.подп. «а, б из» п.11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.13 и п.13(1) Правил 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Из материалов дела не следует, что Общество проводило периодические ежегодные осмотры, доказательств тому, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представило, однако это не находится в прямой причинно-следственной связи с фактом залива. В рассматриваемой ситуации именно собственник обязан поддерживать то имущество, которое принадлежит ему.

С учётом изложенного оснований взыскивать с Общества причинённого вреда имуществу истца не имеется. Следовательно, в иске надлежит отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 187 346 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 45 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░ 41RS0№-15